West Line Condos - инвестиционный проект, обреченный на успех

 

Советы профессионала. Сегодня я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте, который мы будем продавать во второй половине августа, но сначала - несколько слов о рынке кондоминиумов в целом. 

 

Рынок кондо полностью оправился от кризиса 2020 года, с февраля этого года цены начали подниматься, и за первые 7 месяцев 2021 года в среднем цены выросли на 12%. Всё лишнее inventory, скопившееся на вторичном рынке в конце прошлого года, полностью раскуплено.

Цены на аренду тоже быстро отыгрывают прошлогодний провал. Они ещё несколько ниже, чем то, что мы видели до пандемии, но, учитывая что в cентябре планируется полное открытие границы, и в Торонто устремится огромный поток людей, у меня нет сомнения, что цены на аренду в скором времени не только достигнут прошлого максимума, но и уйдут вверх. 

Я не вижу никаких индикаторов, указывающих на то, что рост цен на квартиры хотя бы стабилизируется в обозримом будущем. Во время пандемии цены на отдельно стоящие дома взлетели до небес, а цена квартир, наоборот, стояла на месте, и сейчас, когда на рынке домов явно наступила стагнация, кондо отыгрывают своё. По моему мнению, следующие пару лет мы увидим устойчивый рост в этом сегменте недвижимости.

Возвращаясь к проекту West Line, о котором я упомянул в начале статьи, начать надо с места его будущего строительства. Это один из самых перспективных районов Торонто. Два года назад в районе Downsview Park мы уже продавали два проекта, строительство которых сейчас идёт полным ходом. Получив тогда от городских властей предварительные планы будущей застройки района, я подробно рассказывал о тех изменениях, которые тут ожидаются.

 

Я считаю, что весь этот район  - просто клондайк для инвесторов, инвестирующих в кондоминиумы на начальном этапе строительства. Те, кто приобрели квартиры в продававшихся тогда проектах  Downsview Park  и Kelley Condos, уже сегодня имеют отличный прирост стоимости, но самое интересное впереди.

Если два года назад изменения в районе были только планами городских властей, то сегодня часть проектов уже полностью одобрена, другие же находятся в финальной стадии согласований, и нет сомнений, что уже в следующие 2 года тут начнётся «стройка века», и инвесторы, вошедшие в этот район в самом начале строительства, в будущем получат великолепную прибыль. По мере грандиозного строительства, которое тут запланировано, каждый выходящий в этом районе проект будет всё дороже и дороже.

Район Downsview Park - это 1000  акров территории, на которой ранее располагался аэропорт.  Два с половиной года назад он был продан крупному инвестиционному фонду PSP Investments, в управлении которого находятся миллиарды долларов. Они же в свою очередь вошли в партнёрство сразу с несколькими крупными застройщиками Торонто, и скоро тут закипит масштабная стройка.

Застройка  Downswiew Park - это самое большое Master Plan Community, которое когда-либо строилось в Канаде. К примеру, то, что было построено до сегодняшнего дня - это Cityplace в даунтауне площадью 44 акра, Regent Park, 69 акров,  Transit City в Vaughan - 100 акров, Square One в Mississauga - 130 акров, и, наконец, Downtown Markham площадью 243 акра.

 

Master plan community сегодня пользуются повышенным спросом у покупателей. Мы провели анализ, на сколько больше дорожает недвижимость, расположенная внутри централизованной застройки, и пришли к выводу, что за 4-5 лет строительства подорожание в таких застройках на 11% больше, чем в отдельно стоящих комплексах.

 

Застройка Downswiew Park   по своему размеру равна части даунтауна Торонто. Чтобы понять, что такое 1000 акров, достаточно представить себе квадрат, очерченный границами Spadina Avenue до Yonge St. с запада на восток и с Front St. до Bloor St. с юга на север. Это как раз и будет 1000 акров.

То есть мы сейчас говорим о беспрецедентной по своим масштабам стройке. На территории застройки оставят парк площадью 291 акр, а оставшуюся территорию, которая делится на большой кусок Northcrest – 520, и две более мелких Sheppard Chesswood Revitalization -120 акров и Allen Revitalization в 70 акров, застроят жилой, офисной и торговой застройкой. По сути тут будет построен целый мини-город, в котором будет всё для суперкомфортной жизни, и в то же время - огромное количество рабочих мест.

 

Свои офисы тут планируют открыть целый ряд крупных IT компаний, то есть средний доход проживающих тут людей будет гораздо выше среднего по Торонто. Я не сомневаюсь, что ставки аренды в этом мини-городе в будущем станут одними из самых высоких в городе, наряду с лучшими районами даунтауна Торонто. Прогнозируется, что в новом мини-городе будет проживать 45.000 человек, коммерческий сегмент застройки - 12 миллионов квадратных футов,  что принесёт в район более 25.000 новых рабочих мест.

Транспортная доступность района тоже уникальна: в пяти минутах ходьбы сразу две станции метро - Sheppard West и Downsview Park. Причём стация Downsview Park - это ещё и пересадочный узел, где сходится линия метро и линия GO поезда. Общественным транспортом от этого района до Union Station в даунтауне Торонто можно будет добраться за полчаса. Всего в двух остановках на метро - York University, где на сегодня работают 7000 человек и обучается более 55.000 студентов. Близость основных хайвээв также позволяет быстро добраться до любой точки в GTA. Специалисты уже присвоили району максимальный уровень транспортной доступности.

Проект West Line – это первое здание в районе. Это будет 14-этажный кондоминиум, рассчитанный на 424  квартиры разных площадей, от небольших 1 BR до просторных 3BR. По моему мнению, район Downsview Park входит в ту стадию, когда инвестиции в квартиры на этапе котлована тут просто обречены на успех. Я не сомневаюсь, что в самом ближайшем времени район перейдёт в супердорогую категорию, и цены тут взлетят до небес.

Проект, который будет воплощать в жизнь один из самых крупных и надёжных застройщиков Торонто - CentreCourt, выйдет в продажу во второй половине августа. Окончание строительства запланировано на 2025 год. 

В ближайшее время мы проведём онлайн-презентацию этого проекта, регистрируйтесь на странице проекта West Line condos на нашем портале www.newGTAcondos.com,  и вы будете первыми, кто узнает все подробности о проекте, до того как начнутся официальные продажи. Мы имеем VIP-доступ к этому проекту, и наши клиенты смогут приобрести квартиры со скидкой и особыми условиями контракта. Не упускайте свой шанс быть первыми.

 

Maxim Baginskiy
Broker of Record/ Right At Home Realty Investments Group

Web: www.newGTAcondos.com
Facebook, Instagram, 
YouTube: @newgtacondos
e-mail: contact@newGTAcondos.com

Phone: (416) 832-8343