Настоящий Rent Control.

 

Вперед, к социализму! Шутка, да? Мы оттуда уехали, а я тут неактуальные лозунги из прошлого кидаю в нашу расслабленную капитализмом аудиторию. Вот как бы не так. Просто от нечего делать, копаясь в интернете, соскользнула в  Legislative Assembly of Ontario. Пока мы тут, наслаждаясь летом, теплом и природой, рассказываем вам про водопады и кораблики, наши «красные», то есть либеральные законодатели, готовят всем нам конкретный, махровый и развитой социализм времен позднего застоя.

 
Квартирный вопрос их всех испортил.

Не только москвичей эпохи Воланда. Если всех нас он пока просто касался так или иначе, готовьтесь – наступают поистине воландовские времена. В упомянутом Законодательном собрании Онтарио недавно - 1 июня - прошел первое чтение Bill 144, Real Rent Control Act, 2017. Он еще не закон, но – если его примут (вернее, КОГДА его примут), получить квартиру в Онтарио будет ничем не легче, чем в СССР образца 80-х годов, который я хорошо помню, так как в это время уже начала понимать, что почем и зачем в этой жизни.

Итак, о чем же там речь? Ха-ха! Там – все для человека, все для блага человека. Просто языком Леонида Ильича, только гораздо более «сиськи-масиськи» (систематически). Вернее, жестче и конкретней. С чисто капиталистической хваткой.

Во-первых, с ценами теперь не забалуешь. Вот влепили нам повышение аренды в год только на 1,5% - будьте добры. Хоть на сарай, хоть на новехонькое кондо. Если надо ремонт – делай за свой счет и проси Landlord Tenant Board разрешения поднять цену для жильца на чуть больший процент, чтобы хотя бы в разумные рамки, на протяжении хотя бы этой жизни – окупить затраты. Скорее всего, вам откажут. Так что – или держите жилой фонд в состоянии до эпохи капитализма, либо... Вас очень сурово накажут и все равно придется ремонт сделать.

 

Маркса читали? Определение государства: «аппарат принуждения и подавления». Так что учите матчасть, и попутно стены красьте. Государству на вас наплевать. Им – лишь бы трудящимся было хорошо. Пионерская речевка «не можешь – поможем, не хочешь - заставим!» тут работает только в своей последней части. Не хочешь делать ремонт – заставим. Так что уже делать будет негде – дом пойдет с молотка под снос за неуплату штрафов, НЕ БОЛЕЕ $1000/день. Не более! Гуманные вы наши! Прочитала раздел про требования ремонтов – все. Именно так и будет.

Мы за ценой не постоим.

Еще как постоим. В очереди лет на 15-25. Как в Советском Союзе стояли в очереди на квартиру. Чтобы получить государственную по символической цене. Или строй кондоминиум, ой, кооператив. За свои деньги, которые банально где-то взять надо. Так сейчас стоят в очереди на субсидированную квартиру – те же 10-15 лет, если в нормальном районе и в хорошем билдинге.

 

А там не освобождается! Так как  продолжительность жизни растет, а кто же в здравом уме будет выселяться из нормальной квартиры в хорошем районе, за которую платишь $500 в месяц и ни цента больше. Оттуда – только уже совсем выселяются. Когда эта квартира уже не нужна. На прошлой неделе помогала вывозить мебель из субсидированной квартиры на Sheppard и Bathurst, напротив парка. Отличная квартирка, надо сказать, с балконом, очень хорошая. Бабушка стояла 15 лет на очереди, прожила в квартире 8 месяцев, и увезли ее в Nursing Home, так как пока ждала квартиру – не только жизнь, и старость-то уже прошла...

Так вот. К чему я все эти очень жесткие и горькие слова бросаю. А я их не бросаю. Я их сею. Чтобы в вас проросло!

Теперь  (напрягитесь!)  цены на жилье вы устанавливать не будете! Параграф 5, Section 113 упомянутого билля говорит:

А) Если rental unit сдавался последние 12 месяцев, то новому жильцу нельзя устанавливать цену больше, чем была у того, кто выехал. Можно – меньше. Больше – нет.
Б) Если unit пустовал последние 12 месяцев или больше, то цена на новую аренду должна быть, как у последнего жильца год назад, плюс те самые 1,5%, на которые разрешают повышать аренду каждый год. Ни центом больше. Ремонт,не ремонт – на цену не влияет. Но проверять ремонт придут. См. раздел «Квартирный вопрос».
В) Жилец может обратиться в Board, чтобы определить, какую аренду должен брать с него лендлорд. И лендлорд обязан брать именно эту - или меньше. А все взятое сверху – вернуть со штрафными санкциями.

Другие пункты опущу, чтоб не рассеивать ваше внимание. Дальше – вообще мрак.

Учет и контроль.

«Социализм – это учет и контроль» - писал В.И.Ленин. В Законодательном собрании Онтарио труды вождя должны быть настольной книгой.

Раздел 182.3.2. Landlord Tenant Board создаст и будет вести реестр всех units, которые сдаются в аренду (квартир и домов) и выдавать эту информацию любому желающему. Какую информацию? Когда сдавался, за сколько сдавалось и все записи в файле, если лендлорд вовремя стенку не покрасил, его заставили и оштрафовали.

Лендлорд должен заполнить форму, «спущенную» Board и отправить ее в реестр в течение 3 месяцев после принятия этого закона.  И копию дать жильцу, который в это время живет в квартире.  А жилец может запросить Board проверить, насколько правдива информация в этой форме, которая выдана ему лендлордом.

Когда говорится, что Board может выдавать эту информацию любому желающему, это не преувеличение. Конечно, он может выдавать ее самому лендлорду или уполномоченному им лицу. Текущему жильцу или, ВДУМАЙТЕСЬ! – бывшему жильцу, при условии, что он выселился не больше года назад. А также – ЧУДЕСА! – будущему жильцу, который подал аппликацию, чтобы поселиться в этот unit. То есть просто человеку с улицы, который, может быть, хочет поселиться в этой квартире. Вне зависимости от вашего желания  – поселить его или нет.

Ну, там про драконовские санкции на лендлорда еще 4 страницы убористого текста. Если нечем заняться – почитайте, вот ссылка: www.ontla.on.ca/web/bills/bills_detail.do?locale=en&Intranet=&BillID=4959 А в конце скромно написано, как и в названии: «Краткое название этого Акта – the Real Rent Control Act». Если кто сомневается. Настоящий Rent Control. Real.

Глас народа: всех касается.

Прочитанное было настолько большим для меня шоком, что... Если у меня еще были иллюзии по поводу свободы предпринимательства и звериного оскала капитализма в Канаде вообще, а в Онтарио – в частности, то теперь их нет...

Вспомнила липкое болото социализма, пионерское детство, красный уголок и первомайскую демонстрацию. И родителей, бедных интеллигентов, которые 18 лет стояли в очереди на квартиру, попеременно живя то у одних родителей, то у других, пока СССР не развалился и стоять уже было негде, только на базаре, между рэкетирами и ментами (и теми и теми – бандитами)...

Так вот. Ближе к делу. Когда я сюда приехала 20 лет назад, поселиться в квартиру было практически невозможно. Люди ходили от билдинга к билдингу, совали взятки суперинтендантам, чтобы их если и не поселили, то хотя бы поставили на очередь. Ну, это уже сегодня - реальность. Все, кто работают в Property Management в билдингах, говорят, что такого не помнят. Чтобы вообще не было свободных квартир, чтобы на те, что освобождаются, был ажиотаж, несмотря на существенно поднявшиеся цены, а на очередь – waiting list - вообще уже не ставят. Неудачливые жильцы мне рассказывали: носили деньги знакомым суперинтендантам – не взяли, сказали, что с ребенком все равно не поселят...

Кроме того, для того чтобы поселиться в билдинг, сейчас надо представить практически ту же информацию, что для получения моргиджа. Это письмо с работы (нет full time job - не тратьте время), pay stubs, выписки из банка про депозит зарплаты, рекомендации от прежнего лендлорда, не считая много личной информации, из которой SIN – самая обязательная.
Я обратилась к нескольким руководителям Property Management компаний, которые сдают жилье в Торонто, с просьбой прокомментировать ситуацию.

 

Вот их ответы:
Татьяна, сдает жилье в триплексах (небольшие трехэтажные здания):  - Во-первых, уже сейчас надо начинать «подчищать ряды». Выселять под тем или иным предлогом тех, кто живет давно по низким ценам и сдавать новым людям по новым ценам. Хоть чуть-чуть легче будет пережить нововведение. Во-вторых, с детьми не брать вообще. Потом их не выселишь. Молодые пары не брать – у них кто-то родится. Не брать тех, у кого сложная ситуация или нестабильный доход. Не брать пенсионеров – у них низкая пенсия, и потом их тоже не выгонишь, так как идти им некуда... Потом мы им будем платить, а не они нам.

 

Короче, мой жилец – устроенный работающий человек 40-55 лет, и очень серьезно подойти к проверке его предыдущей истории, credit check  и наведения справок всеми возможными способами, вплоть до анализа соцсетей. Чаще всего оттуда – самая ценная информация. Были такие, что не хотели давать свои SIN и credit history? Конечно, были. И это очень хорошо. Мы их и не поселили. Хоть здесь убереглись.

NN, попросила остаться неназванной. Сдает частным образом в частных домах. На вопрос: ну и как будете сдавать, КОГДА этот закон примут, отвечает:
- Уже сейчас не беру англоязычных вообще. С ними одни проблемы. Если хоть один член семьи англоязычный (включая жен-мужей, бойфрендов и взрослых детей) – не беру ни за какие коврижки. Не беру тех, кто тут давно. Они слишком умные, умеют качать права. Не только с канадским паспортом не беру. Даже с PR card – не беру. Беру только новоприбывших, по гостевой и беженцев, и то – пока не получили статус. У них своих проблем много, им не до качания прав и бегания по судам. Пока беру велферщиков. Даю им письмо на велфер, чтобы было, чем за квартиру платить. Примут закон – велферщиков тоже брать не буду. Чтобы по ним меня не «вычислили». Ни в какие реестры - базы данных попадать не собираюсь, лучше пойду туалеты мыть, чтобы моргидж оплачивать, чем квартирантов держать.

Анна, имеет несколько rental properties, купила дома с легальным бейсментом и второй квартирой, сейчас сдает. Ее мнение: «Дома сразу продам. Не хочу с этим возиться. Не хочу, чтобы  человек с улицы, который только СОБИРАЕТСЯ у меня поселиться, посылал на меня запрос в базу данных, и решал: что и по какой цене я ДОЛЖНА ему сдавать. Я никому ничего не должна. Это я делаю им одолжение – даю крышу над головой, день и ночь «вкалывая» вокруг этих домов. Чтобы хотя бы окупить затраты, а в перспективе – чтобы осталось на пенсию, если доживу с такой работой. Так вот – пусть они сами селят кого хотят к себе домой с такой политикой. Пусть строят государственное жилье и в нем селят всех, кого так рвутся защитить. Всех тех 120.000 новоприбывших в год, кто приезжает ежегодно в Торонто. Всех своих велферщиков, которым платят $706 в месяц, и человек работает нелегально за cash, чтобы просто выжить. Всех, которые не работают, а умудряются жить за счет других, в первую очередь – своего хозяина. НЕ ХОЧУ! Пусть пустое стоит, или просто продам под жилье».

«Ибо, - сказал Остап Бендер, - ибо...»

Теперь вывод. Я прекрасно понимаю, что процент лендлордов среди избирателей либералов очень невелик. Гораздо больше процент тех, кто снимает жилье и получает в том или ином виде государственные деньги. На это и рассчитано. Пообещать большинству золотые горы и на этом выехать в очередной раз на вершину власти. Они – да, выедут. А вы, дорогие избиратели, не получите ни цента от их зарплаты и бенефитов. Вы получите очень серьезные проблемы.

 

Если сейчас рынок съемного жилья находится в очень шатком равновесии, чуть накренился из-за введенного в апреле ограничения на рост аренды в новых квартирах, но в целом остался живым и подвижным, то этот акт убьет его совсем. Те, кто уже живут – будут держаться руками и ногами за квартиру «по старой цене», как в СССР, где люди жили, платя очень небольшие деньги за «арендованную» у государства квартиру. А новые – стояли в очереди десятилетиями, пока жизнь проходила, и уже не оставалось времени пожить в новой квартире – кто доживал... Как та бабушка из субсидированного дома напротив парка.

Тут намечается ситуация, как с канадской бесплатной медициной: ждите годами, а заплатить и получить сейчас, что нам нужно – нельзя! Не положено! У нас medical control. Так сделать операцию или полечиться за живые реальные деньги можно - хотя бы за границу съездить! А тут – жилье снимать тоже поедете за границу? Хотите заплатить подороже – так не дадут же! Если нет рынка - нет квартир для тех, кто может и хочет заплатить, чтобы только не ждать в очереди, а жилец будет диктовать хозяину, что и почем ему сдавать – именно социализм и «вылезет».

 

Будут бесконечные очереди на жилье (не будет свободных квартир, а в те редкие, что освобождаются, будут брать из длинной очереди). Рынок жилья уменьшится - очень многие доходные дома просто продадут под жилье. Самых слабых, которых так защищают, вообще селить не будут. Ни матерей-одиночек, ни людей с детьми, ни даже велферщиков.  Так как государство, выкручивая руки лендлордам, тем самым отбивает у них охоту связываться. И где, спрашивается, должна будет жить армия тех, кому жилья не хватило и кого никуда не берут? Ну просто интересно! Пройдитесь по Spadina – там не квартиры, там углы и койки сдаются, как летом в Крыму времен застоя. Куда вы всех их денете?

В России дебильность законов всегда компенсировалась необязательностью их выполнения. А в Канаде? Что – побежите голосовать за другое правительство? По прошлым выборам – мало кто вообще на избирательные участки пришел. Что – напишете вашему MPP – Member of Provincial Parliament? Так они и есть – сами либералы, вы же на прошлые выборы не пошли, за консерваторов не проголосовали. А те, которые пошли – они и выбрали либералов. Кто им наобещал – как лендлорда к ногтю прибрать. И они же опять пойдут, поверьте!  

Вот знаете, пишу вам, пишу... Жду живого отклика. Чтобы вы ну хоть чуть-чуть подумали, что если мы не будем решать нашу судьбу – за нас решат другие, и так, как ИМ хочется, а не так, как нам надо. Что нужно ходить на выборы. Что нужно писать. Вот просто написать вашему члену провинциального парламента – что этот акт убьет жилищный рынок и больше навредит, чем поможет тем, кому должен бы помочь...

Что частные лендлорды перестанут не только поселять социально незащищенных жильцов, но и давать им письма на велфер – и люди даже не смогут получить государственное пособие. А в билдинги их не возьмут – доходом не вышли, да и мест нет. Так надо об этом говорить! КРИЧАТЬ! А не расстелить газетку после прочтения и положить на нее пивко и рыбку или молочко и хлебушек.

Я подняла свой голос. И написала нашему MPP от округа Willowdale – David Zimmer, Liberal. Какую реакцию от него ждать – что он пойдет против своей партии? Мой голос останется гласом вопиющего в пустыне. Но если к моему присоединятся еще 10 голосов, 20, 100 – он забеспокоится. За свое кресло в парламенте на следующий срок. И, возможно, хотя бы встанет на слушании и скажет: может, давайте повременим, люди вот высказываются, давайте отправим на доработку... И это всех касается! И тех, кто живет в Thornhill, и Bаrrie – по всему Онтарио. И те агенты, что сейчас бодро проводят семинары, рассказывая (уже за деньги!), как сделать свой дом машиной по производству денег от аренды – они тоже должны забеспокоиться!

 

Но им-то как раз беспокоиться не о чем. Это нам надо беспокоиться. На кого квартир в билдингах не хватит (а их не хватит, новых не построят, старые «забиты») – те кинутся покупать дома. И цены на дома еще больше взлетят. Так что агенты – все равно «в шоколаде». Только люди не в шоколаде, а... Ну, вам, конечно, решать. Ибо, сказал Остап Бендер, ибо...
Пишите мне. Хотя бы мне. А я уже - от вашего имени – буду писать дальше.

 

Salomea.lev@gmail.com

 

Саломея Лев
(Salomea.lev@gmail.coom)