Примерьте на себя... столицу!
Место для жизни. «Я больше никуда отсюда переезжать не собираюсь!» - уверенно говорит Ольга Ричер, не только многолетняя жительница Оттавы, но также дипломированный дизайнер и успешный риэлтор.
Она приехала в Канаду подростком около 30 лет назад. Год прожила вместе с родителями в Монреале, затем семья переехала в Оттаву. «И больше я никуда отсюда переезжать не собираюсь!» - уверенно говорит Ольга Ричер.
Сегодня она в одном лице не только столичная жительница, но также дипломированный дизайнер и успешный риэлтор, так что о преимуществах жизни в Оттаве рассуждает на основании не только собственного опыта, но и на примерах многих семей, которым она помогла «завоевать» канадскую столицу.
Ольга Ричер:
- На мой взгляд, каждый переезд - это немалые затраты, поэтому лучше оседать в каком-то одном месте, которое поможет вам не тратить, а накапливать ресурсы. И Оттава – точно одно из таких мест.
Я пустила свои корни здесь и ни разу об этом не пожалела. Если нужно по делам или просто хочется прогуляться, могу поехать хоть в Торонто, хоть в Монреаль, и это небольшие расстояния.
А в 20 минутах езды от дома у нас есть и казино, и озера, и Nordik SPA, и все прелести природы.
- Включая горонолыжную трассу и почти восьми километровый замний каток на канале Ридо, добавим мы от себя.
- Конечно! А еще много музеев, несколько театров и концертных залов. Словом, Оттава – прекрасный баланс для тех, кто любит жить спокойно, но нескучно. Разумеется, наплыв разноплеменных иммигрантов последних лет чувствуется и здесь, но, полагаю, не так заметно, как в южных районах Онтарио или Монреале.
- Интересно, какие социальные ниши занимают новоприбывшие люди в городе, где исторически 80% населения – это работники государственных структур, а остальные 20% - обслуживающие их небольшие бизнесы?
- Новые жители канадской столицы – это в первую очередь студенты из разных стран, ведь у нас 2 крупных университета. В Оттаве также большой IT-сектор, и сюда едут специалисты высокого класса. Третья категория – те, кто могут работать из дома и вольны выбирать себе место жительства, где угодно. Они тоже выбирают спокойную, культурную Оттаву, где могут купить себе хороший дом дешевле, чем в Торонто или Монреале.
- Наверное, именно эти люди, которые могут себе позволить жить и работать где хочется, и составляют основную часть ваших клиентов, Ольга?
- Да. И даже в Оттаве они могут поселиться где угодно, ориентируясь либо на хорошие школы для своих детей, либо на другие потребности. Например, одна состоятельная взрослая пара, работающая из дома, пожелала жить в центре города, чтобы ходить по нему пешком, посещать рестораны, театры, красиво одеваться и как можно меньше пользоваться машиной.
И мы выбрали для них один из престижных районов в центре города. Люди с детьми, как правило, предпочитают жить в пригородах Оттавы: жилье там существенно дешевле, а простора больше.
- Сравните, пожалуйста, сегодняшний уровень цен на недвижимость в Оттаве и Торонто.
- Стоимость жилья в престижных районах канадской столицы вплотную приближается к миллиону. Это пока еще далеко от даунтауна Торонто, но тоже уже недешево. Поэтому те, кто не готов столько тратить на жилье, выезжают в пригороды Оттавы.
Средняя цена отдельного дома в Большом Торонто сегодня составаляет 1 млн. 270 тысяч долларов. У нас такой же дом в среднем продается за 719 тысяч.
Если же взять во внимание все кондоминиумы, таунхаузы и дома, то их средняя цена составила в марте 2024 в Оттаве 634 тысячи, а в Торонто – более миллиона. Разница существенная, как видите.
Именно этим Оттава привлекательна для тех, кто не может приобрести хорошее жилье в Торонто, но может позволить себе переезд в другой, не менее привлекательный, город.
- По вашим наблюдениям, цены на недвижимость в Оттаве растут в последнее время так же быстро, как в Торонто?
- Это зависит от ситуации в стране в целом. В период ковидного карантина цены на жилье у нас значительно выросли, как и везде. У нас они выросли даже больше, чем в Торонто, просто потому что им было куда расти. Сейчас этот процесс стихает, но все равно за последний год средняя стоимость жилья увеличилась на приблизительно 4,4%. В каждом случае это зависит от конкретного дома. Те, что стоят более миллиона долларов, дорожают медленнее, т.к. у них иные условия для получения моргиджа.
Самое популярное жилье, особенно для тех, кто приобретает его впервые, это дома и таунхаусы стоимостью в 500-700 тысяч, их активно покупают, поэтому и цены на них подросли больше. За такие дома сейчас начинают состязаться сразу несколько покупателей, мы это наблюдаем в последние три недели.
- А что, собственно, случилось в это время?
- Все с тревогой ожидали понижения банковской ставки, но этого не произошло. И люди спешат приобрести недвижимость до возможного понижения ставки в июне. Конечно, при тех же условиях кредита, им надо было решаться на покупку в ноябре, когда цены на дома в Оттаве в среднем составляли 585 тысяч, с января они пошли вверх. Но и сейчас купить жилье в столице – весьма разумное и выгодное решение. Многие из потенциальных покупателей ожидают: а вдруг цены на жилье начнут падать?
Некоторые риэлторы прогнозируют, что если банковские рейты пойдут вниз, то и цены на жилье вырастут. Я считаю, что такого резкого скачка цен, как это произошло во время ковидного карантина, уже не случится.
- А как меняются в столице цены на аренду жилья?
- Такого заметного прироста населения в Оттаве, как в последние годы, мы, честно говоря, еще не видели. Наверное, как и везде в Канаде, куда за последние два года прибыло 2,5 миллиона новых иммигрантов. Конечно, в основном они осели в Торонто и его окрестностях, но и у нас это сильно повлияло на стоимость арендного жилья.
Хорошая квартира с одной спальней стоит у Оттаве от 2-х до 2,5 тысяч долларов в месяц, в зависимости от здания, в котором она находится. К тому же лендлорды требуют большое количество документов, подтверждающих кредитоспособность и надежность потенциального арендатора. Я нередко говорю своим клиентам, что сейчас купить дом проще, чем снять адекватное жилье. Таунхауз с тремя спальнями, законченным бейментом, гаражом и бэкъярдом в пригороде Оттавы можно арендовать за 2,5 - 2,9 тысяч долларов, в зависимости от конкретного района, в самом городе такое же жилье стоит более 3 тысяч.
- Как сегодня развивается Оттава? Строят ли в ней многоквартирные дома, новые комплексы таунхаузов или отдельных частных домов?
- Самым первым у нас начал развиваться район Kanata, затем Barrhaven, сейчас Orleans. Последний, ко всеобщему удивлению, развивается энергичнее всего – там строят много нового жилья. Прежде этот район заселяла в основном франкоязычная публика, но сейчас туда поехали все. И если раньше мы ориентировались на то, что Каната – это преимущественно работники IT-сектора, Бархэвен – служащие госсектора, а Орлинс – франкоязычная Оттава, то в ситуации мощного иммиграционного притока все перемешалось. Еще схранились островки, где по-соседству живут люди одной национальности или одной профессии, но прежних четко очерченных границ уже не существует.
Оттава растет и ввысь. Многоэтажные дома строят на местах бывших паркингов, и в целом стараются поменять городские законы таким образом, чтобы возводилось больше жилья для сдачи в аренду. Первые 2-3 многоэтажных башни класса А для аренды люксового уровня построили в Бархэвене – до этого никаких высоток в пригородах Оттавы вообще не было. В этих домах квартира с одной спальней стоит $2150 в месяц. Конечно, многоэтажные башни в столице не такие, как в Торонто. Наш самый высокий небоскрёб в 45 этажей, но для Оттавы это очень заметный сдвиг. Похожим образом собираются развивать и район Каната, но там владельцы частной недвижимости протестуют против строительства высотных домов.
Однако и вся провинция, и столичный город сегодня вынуждены менять прежнее зонирование территориий, чтобы расселять в них новых канадцев. Всем заметно, как один за другим растут 6-этажные дома на главной улице Оттавы – Bank Street, и это только начало.
Сегодня население столицы составляет чуть более миллиона жителей. Официально прогнозируют, что к 2040 году оно увеличится еще на 400 тысяч. Неофициально говорят о приросте в 650 тысяч. Так что нам еще строить и строить.
- В Торонто, увы, сегодня идет заметное наступление застройщиков на свято охраняемый прежде «зеленый пояс» города и другие оставшиеся в нем островки лесов, полей и других природных зон. Как с этим обстоят дела в Оттаве?
- Нам в этом смысле повезло больше. Правительственные чиновники сами здесь живут и любят место, где они работают и отдыхают. Вокруг Оттавы тоже есть «зеленый пояс», за которым начинаются пригороды, их можно развивать, но прежняя зеленая зона сохраняется.
Кстати, названные мною Каната, Бархэвен и Орлинс теперь официально вошли в состав столицы, поэтому столичные законы и ограничения на них тоже распространяются.
- Как внешне выглядит новое массовое строительство в Оттаве?
- Двадцать лет я работала дизайнером интерьеров, это моя первая профессия. Увы, не могу сказать, что нынешнее массовое строительство жилья в пригородах Оттавы отличается особой красотой – скорее однообразием и подчеркнутой функциональностью. Так дешевле строить, это быстро продается по оптимальным ценам. Внешне такие дома мало чем привлекают, но внутри все чисто и много места. Конечно, их не сравнить по красоте и изяществу со старыми районами столицы, такими, как Westboro, The Glebe, Old Ottawa South, New Edinburgh, Rockliffe Park.
Те, кто может себе это позволить, конечно, и сегодня строят там уникальные дома или обновляют старые. Там вы никогда не запутаетесь и будете любоваться каждым строением. В новых пригородных застройках из-за их однообразия легко потеряться, там все улицы более-менее одинаковые.
Но все чистенькое, светленькое, у всех одинаковое дерево и цвета домов приблизительно одинаковые. Разумеется, это из-за их цены. Так что, если хотите внешне отличаться, можно построить дом на свой вкус или перестроить дом постарше.
- Продолжаете ли вы, Ольга, и сейчас работать как дизайнер?
- Я сделала много проектов, в том числе в сфере коммерческой недвижимости, работала менеджером проектов, и досконально знаю, как устроены и как работают любые здания, но сейчас сосредоточилась в основном на купле и продаже частного жилья. Оригинальные дизайнерские проекты делаю только для друзей или клиентов, которым нужна моя помощь. Разумеется, опыт менеджера и знание базовых принципов дизайна очень помогают мне в работе: я сразу вижу все плюсы и минусы выставляемых на рынок домов, могу помочь выигрышно и с минимальными затратами подготовить любое жилье для продажи – так его гораздо быстрее и легче реализовать.
Уже прошел тот бум, когда люди, насмотревшись эффектных телепрограмм, хотели купить дешевое жилье, чтобы своими руками его потом с энтузиазмом переделывать. Сейчас 90% моих клиентов хотят приобрести все готовое, беленькое, аккуратное, и лишь немногие решаются на самостоятельные проекты. Конечно, я по-прежнему люблю делать оригинальный ремонт и дизайн, но сегодня мало кто идет на это. В том числе и потому, что для этого трудно найти подрядчика, люди не хотят с этим связываться.
Я большой фанат Оттавы. И для семей с детьми или для тех, кто постарше, это замечательный город. Он энергично растет и развивается. Кто-то опасается, что наплыв новых горожан лишит Оттаву ее прежней милой «деревенскости», но я считаю, что обновления ей нужны и очень кстати. В этом году, например, была очень легкая зима, с середины апреля на улицах уже полным-полно цветов. И если в связи с изменениями климата такие зимы станут нормой, люди еще охотнее будут выбирать Оттаву не только для туризма, но и для постоянного житья.
Присмотритесь, задумайтесь: может, и вам стоит «примерить на себя» канадскую столицу? Звоните, пишите, загляните на мои странички в фейсбуке, инстаграме и тиктоке, и я охотно помогу вам в этом.
Ольга Ричер
(Olga Richer)
REALTOR® eXp Realty
Instagram: @olgarichery
Беседовала
Татьяна Ясинская
