Оттава: жизнь со столичным комфортом

Хотите жить в столице? Рынок недвижимости в Большом Торонто не просто перегрет - он уже запределен по ценам не только на покупку, но и на аренду жилья. Выйти на него рядовому покупателю или арендатору - все равно, что ступить на горячую сковородку. А как обстоят дела в Оттаве? С таким вопросом мы обратились к опытным столичным риэлторам Софии Хорошанской (Sophia Choroshansky) и Марине Каршули (Marina Karshuli).

София Хорошанская:

- 15 лет я занимаюсь покупкой и продажей недвижимости в Оттаве и ее окрестностях, и уже лет 6-7 тому назад заметила, что жители Торонто стали внимательно посматривать в сторону Оттавы. И не только посматривать. Огромная армия инвесторов уже купила вместе со мной от одного до пятнадцати объектов недвижимости в канадской столице. Крупные инвесторы уже тогда решили на практике выяснить, насколько оттавский рынок для них лучше торонтовского, и они не прогадали.

Огромная волна переездов из Торонто в Оттаву, поначалу спровоцированная ковидом и последующим карантином, все еще продолжается. Многие работники хайтековской сферы на собственном опыте убедились, что при той же зарплате они могут позволить себе приобрести в Оттаве намного больше, чем в Торонто. И не только по части недвижимости. В рекордной миллионной иммиграции 2022 года немалая доля новых поселенцев тоже пришлась на Оттаву.

И понятно почему: многие хотят жить в столице и при этом пользоваться всеми преимуществами спокойного образа жизни в духе country style. На наш взгляд, у Оттавы перед Торонто очевидный приоритет как у семейно-ориентированного города, где не нужно ежедневно терять уйму времени в автомобильных пробках и цены на жилье значительно ниже.

- Уточните, пожалуйста, на сколько именно ниже?

 

София:

- Разумеется, все зависит от конкретного объекта недвижимости и его расположения в городе, но в целом сегодня можно уверенно говорить о разнице в 30%, если речь идет о кондо или недвижимости freehold. Хороший отдельный дом в очень приличном районе Оттавы можно купить сегодня за 800 тысяч долларов.

В Торонто за эту цену доступны лишь небольшие кондо, как правило, с одной спальней. Многие инвесторы из Торонто смотрят на другие провинции Канады - такие, как Альберта или Атлантическое побережье Канады. Но люди, переезжающие сами по себе (а начавшаяся во время карантина волна все еще продолжается), уже поняли, что продав ставший для них обузой из-за многократного повышения банковской ставки дом в Торонто, они могут приобрести новое жилье в Оттаве вовсе без моргиджа.

- Звучит очень соблазнительно!

 

София:

- Да, и таких клиентов много. В сторону Оттавы сейчас также активно двинулись недавние жители Миссисаги и Брамптона – там очевидно случилось перенаселение.

Марина Каршули:

- Если сравнивать не только стоимость покупки, но и аренду недвижимости, а также возврат своих вложений на инвестицию, то преимуществы Оттавы перед Торонто также налицо.

София:

- Средняя годовая зарплата в Оттаве сегодня составляет 106 тысяч долларов, это тоже хороший показатель.

- А какую работу можно найти в столице? Т.е. каким категориям специалистов вы бы в первую очередь советовали внимательно посматривать в вашу сторону?

 

София:

- Прежде всего тем, кто может работать дистанционно, независимо от своего местопребывания. Далее, конечно, следуют госслужащие – но не забудем, что для большинства из этих позиций необходимо хорошее знание как английского, так и французского языков, и на такую работу, как правило, трудно попасть.

Но в обслуживании правительственных структур Оттавы задействовано большое количество местных жителей, в том числе исключительно англоязычных или франкоязычных (которые даже компактно живут на востоке города в районе Орлинс. Дополнительный бонус Оттавы – то, что можно жить в примыкающем к столице вплотную квебекском городе Гатино, где стоимость жилья еще ниже, чем в Оттаве. Так что, если главным критерием перемены места жительства для кого-то является цена, на это стоит обратить внимание.

- Расскажите, пожалуйста, насколько свободен и подвижен рынок недвижимости в столице. Возможно, те люди, которые здесь уже когда-то поселились, вовсе не намерены менять свое жилье? И как часто появляются на здешнем рынке новые объекты – дома и кондо?

 

Марина:

- Рынок недвижимости в Оттаве подвижен так же, как и в Торонто. Заметно меняется и демография столицы. Здешнее географическое положение позволяет существенно улучшить или расширить свое жилье за счет перемещения на территорию Квебека и при этом продолжать работать в Оттаве.

София:

- Многие переезжают в небольшие города-спутники вокруг столицы, где семьи с детьми могут приобрести хороший дом с большим участком по доступной цене, и где в целом плотность населения меньше. Это тоже хороший вариант для тех, кто не боится жить не на муниципальном водоснабжении и канализации, т.е. с колодцем и септиком.

- Много ли в Оттаве новых строительных проектов многоквартирных домов и пользуются ли спросом уже существующие кондо?

 

София:

- Это хороший вопрос, потому что в связи с генеральной иммиграционной политикой страны и многократным повышением банковской ставки за последние полтора года количество покупателей недвижимости в целом значительно сократилось. Многие строительные компании, возводящие кондо в Оттаве, так же как и в Торонто, сейчас заморозили свои проекты, не в силах продолжать возведение новывх объектов из-за повышения цен на стройматериалы и сокращения числа покупателей, которые не могут получить соответствующий банковский мортгидж. Поэтому многие частные сайты и крупные проекты в Оттаве пока заморожены. Однако самые большие и, видимо, самые привилегированные строительные компании продолжают деятельность, в том числе, к сожалению, и на пространстве «зеленого пояса» Оттавы, который постепенно сужается с разрешения местных властей. Но я уверена, что как только банковский интерес начнет снижаться, строительство новых кондо в столице возобновится полным ходом.

Марина:

- В этой ситуации я бы особо обратила внимание покупателей на вторичный рынок кондо в Оттаве. Значительная часть Оттавы вокруг даунтауна застроена подобными зданиями в последние двадцать лет. Эти дома находятся в прекрасном состоянии, чаще всего за ними хорошо ухаживают, значит, квартиры не потребуют от новых владельцев больших переделок и солидных денежных вложений. На мой взгляд, вкладывать средства в здешний resale для инвесторов сегодня даже выгоднее, чем в покупку отдельного дома.

София:

- К тому же есть те, кто в доковидные времена приобрел много объектов недвижимости, а сегодня оказался не в состоянии платить по ним банковские проценты и теперь вынужден продавать это жилье по цене ниже рыночной. Это тоже очень выгодная покупка для инвесторов. Причем мы можем сейчас спокойно выполнять все условия купли-продажи, проводить дополнительную инспекцию, получать финансирование и проверять статус-сертификат, что раньше, в момент «горячего» рынка, не могли себе даже представить, нередко покупая недвижимость, которую даже не успели толком разглядеть и оценить ее состояние. Сегодня подобного рода приобретения делаются намного спокойнее и дотошнее, позволяя покупателю принять более квалифицированное и взвешенное решение.

- Помимо выгодных цен на недвижимость и отсутствия автомобильных пробок, какие еще преимущества канадской столицы вы хотели бы отметить?

 

Марина:

- Оттава – один из самых спокойных крупных городов страны. Здесь наиболее низкий криминогенный показатель. Город окружают прекрасные лесные и водные богатства – одна река св.Лаврентия и старейший в Северной Америке канал Ридо, часть которого превращается зимой в семикилометровый каток, чего стоят! Недалеко от города оборудованы также три отличных горнолыжных трассы. И в целом географическое расположение Оттавы – просто исключительное: два часа езды до Монреаля и около часа – до Америки.

София:

- Моя семья, например, этим активно пользуется. Мы не всегда можем чуть ли не за полгода вперед, как здесь принято, арендовать кемпинг в Канаде, зато в США можно найти прекрасное место для отдыха буквально за день-два до выезда. Многие жители Оттавы и окрестностей регулярно ездят в Америку и за различными покупками – не секрет, что по более выгодным ценам. Но ценность и близость Монреаля я бы тоже не отрицала.

Это прекрасный, богатый в культурном отношении город, куда из Оттавы можно отправиться хоть на один день, зато намного чаще, чем из других уголков Канады. Расширяется аэропорт Оттавы. Регулярные рейсы уже связывают его с южными направлениями и английским Лондоном, а вскоре соединят и с другими европейскими столицами, так что нам не придется ездить для этого в аэропорты Монреаля или Торонто. В Оттаве множество интереснейших музеев, есть свои театры, концертные залы, большие спортивные комплексы. Для ценителей русской культуры, наверняка, важно, что мировые турне ведущих актеров, музыкантов и писателей, творящих на русском языке, теперь уже не обходят стороной Оттаву, для встречи с ними тоже не обязательно ехать в Монреаль или Торонто.

В принципе, в Оттаве сегодня собрано вместе то, что может предложить любая другая мировая столица. Но в Канаде государственные и правительственные чиновники создавали ее заново, для самих себя, и у них это отлично получилось. Город со временем стал компактным, уютным, зеленым и очень удобным для жизни, работы и отдыха. Хотите убедиться в этом на собственном опыте? Добро пожаловать в Оттаву! И мы готовы помочь вам освоить и полюбить этот прекрасный город.

Беседовала Татьяна Ясинская

 

613-402-6003
Yourhousewithmarina@gmail.com

613-853-9588
sophiaottawahomes@gmail.com