Еще один способ отобрать у вас собственность.

 

Будьте бдительны: провинция может забрать ваш дом! Я тоже поначалу не поверила. Перечитала много раз, нашла в разных источниках. Вот чтоб вы знали: в Канаде существует гражданская конфискация (civil  forfeiture). В 2001 году в Законодательном cобрании Онтарио был проведен Билл 155: закон о гражданской конфискации. Очень быстро другие провинции последовали примеру наших передовых законодателей, и теперь такой закон существует по всей Канаде.

Суть его в том, что провинциальные власти имеют право конфисковывать собственность, которая предположительно была использована в преступных целях или приобретена в результате преступной деятельности, даже если никому не предъявили обвинений и никто не был признан виновным в суде...

Пример? Пожалуйста. Маргарет Реили из Ориллии с юных лет помогала своему отцу, англиканскому пастору, решать проблемы неимущих и обездоленных. C молодых лет она работала в молодежном шелтере, организованном при церкви для трудных детей и подростков.

 

А затем  решила легально переделать два своих дома в rooming house и сдавать их по комнатам тем, кто больше всех нуждается в жилье: бывшим бездомным, с ментальными отклонениями, получателям вэлфера и пособия по инвалидности. Муж Маргарет Терри, страховой агент, во всем ее поддержал. Он заседал в городском жилищном совете Ориллии, пытаясь помочь городу решить проблему бездомности, социальные службы и даже сам мэр направлял паре лендлордов-благотворителей людей, остро нуждающихся в жилье.

Очень скоро дома оказались полностью заполненными. Маргарет и Терри очень заботились о своих жильцах – часто отвозили их в центры детоксикации, так как многие из них употребляли наркотики, а в те периоды, когда жильцы были в состоянии работать – предлагали им временные заработки. Понятно, что основная масса аренды платилась из средств вэлфера и ODSP.

И понятно также, что, несмотря на усилия лендлордов и медиков, большинство жильцов этих домов все же употребляли наркотики, а многие – даже приторговывали ими из своих комнат в этих домах. Лендлорды пытались выселить самых проблемных жильцов через Landlord Tenant Board, но им не дали. Жильцы привели бесплатных адвокатов, и те доказали суду, что идти этим людям некуда, ни один другой лендлорд их просто не поселит, да и денег у них нет на переезд... Надо дать им второй шанс, и судьи оставили этих проблемных, мягко сказать, людей жить в тех же домах.  Лендлорды сделали все, что могли, но благотворительность обернулась против них самих.

Гром грянул внезапно: в 2008 году, после многомесячного изучения и наблюдения, полиция назвала эти дома crack house и в сентябре 2008 года взяла их под свой контроль. Они были объявлены местом преступления, а аренда (большая часть из которой платилась из вэлфера) – средствами, полученными в результате преступной деятельности. В 2012 г. провинциальное правительство – то самое, что посылало обездоленных на поселение к Маргарет и Терри - выдало ордер, по которому провинция взяла контроль и управление домами на себя.

С этого момента лендлорды уже не могли получать аренду и контролировать, что вообще происходит в их домах. Все жильцы, которые хоть чуть-чуть хотели жить нормально, выехали. Остались отпетые наркоманы, бомжи и наркодилеры, и дома превратились в рассадник антисоциальных элементов, уже никто не знал, кто там живет и что делает, ничего не ремонтировалось, дома начали необратимо разрушаться.

Полиция несколько раз совершала вооруженные рейды на эти дома, но в нескольких случаях встречала вооруженный отпор и была вынуждена отступить в целях безопасности своих же офицеров. В нескольких случаях обитатели разбегались на короткий срок, но, как только полиция уезжала, собирались снова в том же или расширенном составе, и занимались тем же...  

В конце концов, в 2016 г. судья вынес решение продать дома, чтобы возместить провинции средства, которые она якобы затратила на управление и сохранность домов. О том, чтобы возвратить дома владельцам, даже речи не шло. Однако владельцы решили бороться за возврат своих домов: несмотря на сотни тысяч долларов оплаты адвокатам, они добились назначения суда по возвращению домов на ноябрь 2018 г. Какое будет решение суда – обязательно вам сообщим.

Таким образом, закон, который был принят с благой целью - пресечь организованную преступность и помочь ее жертвам, превратился в способ изъятия собственности у граждан даже без предъявления обвинений или признания вины в суде.

 

Более того, у правоохранительных органов есть стимул конфисковывать дома под этим предлогом: средства от их продажи поступают непосредственно в провинциальную казну, и часть их отчисляется в качестве вознаграждения полиции и law enforcement agencies.  

Поэтому хорошо смотрите, кого вы поселяете в свои дома! Вы можете лишиться не только аренды,  но и домов...

Однако это еще не все. Ужасная ситуация случилась в Ошаве. Несколько месяцев назад в озере нашли части тела подростка, а затем – в бейсменте дома в центре Ошавы – торс убитой девушки и... Не буду приводить леденящие душу подробности.

Была ли она убита именно в этом бейсменте, как туда попали ее останки – не разглашается в интересах следствия. Дом полностью сдавался. Естественно, хозяева были не в курсе, что там произошло на самом деле. Как только история приобрела огласку, жильцы с основного этажа дома быстро съехали (кто их может упрекнуть?), и дом снова был выставлен для сдачи в аренду.

Однако тут история приобретает совсем другой оборот. Крестная мать убитой девушки обратилась в городской совет (City Counsel) Ошавы с требованием конфисковать дом и продать его под разрушение (demolition) как место ужасного преступления. Естественно, без согласия хозяев, которые совершенно не планируют продавать свой дом в данный момент. Однако городской совет Ошавы всерьез рассматривает обращение крестной матери жертвы и, вполне возможно, дом таки станет объектом civil forfeiture – гражданской конфискации...

Ой, минуй нас чаша сия! Хоть вообще не сдавать ничего... Очень настоятельно прошу - уважаемые земляки, перед тем, как приобщиться к пассивному доходу, которым так заманчиво называют сдачу в аренду своих домов и квартир энергичные и отличные ребята real estate agents, прочитайте  не только драконовский Residential Tenancy Act, но и те законы, по которым можно если не загреметь в тюрьму, так уж точно лишиться своей собственности, своих домов, да еще и остаться по гроб жизни виноватыми...

И это еще не все. Чем дальше живу, тем больше соглашаюсь с фразой Экклезиаста: «Кто множит знанья, умножает скорбь». Еще не один способ отобрать у вас вашу собственность, ваш дом, с компенсацией или без, и о том, что знаем, что кровью и ужасом, удалось выудить у жизни -  расскажем в наших дальнейших публикациях на страницах нашей газеты. Удачи вам!

Чтобы минули вас и нас эти горестные и нелепые обстоятельства, чтобы только радость и материальный успех сопутствовали вам и нам в нелегком путешествии по волнам бизнеса в лабиринтах законов нашей провинции...
 

Саломея Лев

(Salomea.lev@gmail.com)