Чисто бизнес, ничего личного.

 

Информация к размышлению. «Чем занимаешься – то и имеешь, – говорила моя бабушка. – Занимаешься спичками – всегда будешь со спичками. Занимаешься домами – всегда будешь с домами». «А если деньгами заниматься?» – спросила я. «Деньги – вода. Заниматься ими –  воду в решете носить. Утекут сквозь пальцы, если нет им достойного сосуда».

Вот. Об этом и речь. О сосуде, чтоб держал деньги.  

...То и дело приглашают на семинары, как сделать большие деньги на недвижимости, как обеспечить себе пассивный доход и уйти на покой в 30-50-любое количество лет. Как? Честно, не знаю – так как  до конца ни один из этих семинаров не досидела. Что там предлагали в конце, какую фишку, и неужели за просто так научат нас быть богатым и жить в свое удовольствие? Поделитесь, кто досидел!

Здравый смысл диктует мне, что из ничего ничего не бывает. Что надо вкладывать либо деньги, либо время, либо – и то, и другое, короче, всю жизнь! А что на выходе? Пенсия (какое убогое слово!) в 50 лет, или жизнь урывками – между зарабатыванием и сохранением того, что заработано?

Да, это правда – что самые серьезные состояния сделаны на недвижимости. Да, это – один из самых прибыльных бизнесов, но это - один из самых трудных бизнесов. Это – базис. Карл Маркс сказал: философией и искусствами человек может заниматься только после того, как удовлетворены его базовые потребности в еде и жилье. Голодный бездомный на канализационной решетке вряд ли напишет «Джоконду» или «Лунную сонату». Но – ближе к делу.

Очень многие наши соотечественники купили один или энное число домов, чтобы их сдавать, и если уж не сделать капитал, так хоть обеспечить себе старость. Замечательно. Прелесть дома в том, что в нем можно жить, его можно пощупать, потрогать, он не эфемерен, полностью застрахован, стоит на земле, которая никуда не денется и никогда не обесценится...

Все это так. Но за него надо платить! И тут всегда находятся уверенные в завтрашнем дне люди, которые говорят: так сдавай его - и получай пассивный доход! Еще и сегодня говорят... На семинарах "Как сделать деньги на недвижимости": купите у нас - и будет вам счастье и пассивный доход...

Поднимите руки, кто сдавал жилье! Так, пара рук... А кто снимал? Лес, лес рук. Почти что все снимали. Таким образом наша аудитория делится на тех, кто снимал (и снимает) – их большинство, и на тех, кто сдавал и сдает (меньшинство). С вкраплениями счастливых и успешных, которые не снимают и не сдают. Но их так мало, что оставим их за скобками.

Взаимоотношения тех, кто сдает жилье в Онтарио и тех, кто его снимает, худо-бедно регулируются законами провинции. Хороши эти законы, или плохи – тоже оставим для другой дискуссии. Из многолетнего опыта общения с обеими сторонами - лендлордами и тенантами - могу сказать, что там, где царит шаткое равновесие и умение договариваться и жить в мире по человеческим и деловым меркам «в рамках действующего законодательства»  - там и квартиросъемщики довольны своим жильем, и хозяева квартир не только покрывают свои затраты, но и остаются в плюсе  (на развитие, ремонт, улучшение) – все для того же, чтоб квартиросъемщикам было лучше, удобнее, и чтоб они с радостью жили и платили... Позитивно замкнутый круг!

Это все до тех пор, пока социалистическое... ой, извините, либеральное правительство не встревает в отношения между лендлордами и квартиросъемщиками. Это как противоречие между трудом и капиталом по Марксу. Тех, кого должны закопать – со своими могильщиками.

Нормальные люди снимают, нормальные люди сдают. И те, и другие – работают, чтобы прожить СВОЮ жизнь, сделать свои планы. А правительство нам говорит (всем): вот он – богач-кровопивец, потому что сдает.  А ты - бедолага, пролетариат, гегемон - снимаешь. Так вот – гегемон может делать, что угодно - платить, не платить, а кровопивец должен носить его на руках, на плечах, все вопросы за него решать и долги за него платить. И за город, и за того парня, и за много-много парней со всей их камарильей... Он должен, так как  решил не сидеть на плечах, а носить на них... (см. картинку). Он должен, он платит и будет платить. А получать, с чего платить – тут уж как карта ляжет...

В прямом смысле: вот снимает человек с семьей дом, и в договоре у него написано: тенант платит  $... аренды лендлорду, и сам оплачивает все затраты-utilities: воду, свет, газ, интернет и телевидение.  Что произойдет, если квартиросъемщик перестанет платить аренду? Его рано или поздно выселят за неуплату. Не заплатил за свет-газ-интернет-ТВ – ну просто отключат.
А не заплатил за воду? Нет, не отключат. Прибавят к property tax его лендлорда и заставят лендлорда платить всю задолженность.

 

А пусть лендлорд потом ищет незадачливого квартиросъемщика и «выбивает» из него долг. Это – камень в огород тех «проводителей» семинаров, которые взахлеб рассказывают, как легко обеспечить себе cash flow из купленных за смешные и 100% одолженные  деньги - домов, где живут замечательные жильцы и  законопослушно все платят, а лендлорды на эти деньги выходят на пенсию, и только руки потирают, рассказывая другим, не столь расторопным, про свой пассивный доход...

Вот про воду – честно, я не знала. А откуда узнала? Случайно на Facebook пришло мне сообщение от неожиданно смелой группы Ontario Landlord Watch, которая не боится называть вещи своими именами, где лендлорды – то есть те, что вкалывают и платят-платят-платят, чтобы вода таки текла и свет таки светился, и чтобы жили таки люди в домах, а не в шелтерах, беря на себя проблемы, которые должно было бы взять на себя правительство Онтарио.
Те люди, которые решают жилищные вопросы в нашей супер-людной провинции и размещают – на свой страх и риск - все прибывающих за лучшей жизнью и уже живущих тут людей.

Так вот, там, в этой группе, напрямую рассказали об этой проблеме – с оплатой неоплаченной жильцом воды. И еще о многих проблемах несправедливости по отношению к лендлорду со стороны нашего социалистического правительства. И про возможность с этим бороться. Там можно подписать петицию к Ministry of Ontario Housing – про эту вопиющую проблему с чужими долгами за воду.

Там  можно спросить, как действовать в той или иной ситуации. Не идти к паралигалам и адвокатам, платя им деньги, и не гарантия, что они дадут правильный ответ...
Там – мнения из первых рук. Там и помогут правильно заполнить ту или иную аппликацию, и поделятся опытом, и дадут ссылку на прецедентное решение нашего самого главного судьи – LTB (Landlord and Tenant Board).  И, оказывается, далеко не всегда этот грозный орган становится на сторону жильца.

Есть много решений, когда он индивидуально или коллективно защитил лендлордов. Так, например, в Монреале лендлорды добились полного запрещения курить в домах легализуемую через полгода марихуану. То есть  курить можешь, но не в съемных квартирах. Покупай свой дом и кури там, сколько хочешь...

Или, например, там я узнала, что есть в Онтарио вообще запрет на курение в съемных квартирах, что это законно - поместить в договор на жилье пункт, что в квартире  нельзя курить, и можно даже выселить платящего аренду жильца просто за курение, и есть ссылки на соответствующие решения того же LTB.

Что в Waterloo лендлорды не только добились увеличения аренды на сумму муниципальных поборов в виде Landlord Licensing Fee (на 7% вместо разрешенных провинцией 1,8%), но и сделали это гласным, то есть  практически донесли до квартиросъемщиков, что любые муниципальные поборы с лендлордов в конечном итоге будут вынуты из карманов тех, кого эти добрые муниципальные тети-дяди таким образом планируют защитить... То есть  тенанты заплатили на 7% больше аренды  в карманы местного муниципалитета, решившего наказать их лендлордов.  

Это как с повышением минимальной зарплаты в Онтарио – хотели как лучше для трудового народа, а получилось – как всегда. Просто все цены взлетели на 30%, и те, кого провинция собиралась  обогатить за счет работодателя – еще больше обеднели...

А самое главное и полезное – в этой группе есть ссылки на многие совершенно легальные бизнесы, которые собирают и ведут базы данных недобросовестных квартиросъемщиков. Не надо думать, что «наследив» в одном месте – не заплатив, сделав damage, круто «гнув свою линию» и живя за счет своего лендлорда, - тенант может успешно продолжать делать то же самое в других местах!

Можно, конечно, если очень поискать, найти молодого, зеленого, неоперившегося «свеженького» новоиспеченного лендлорда – жертву семинаров про сладкую жизнь на пассивный доход. Но их – единицы. А те, кто всерьез сдает жилье годами, кто на этом бизнесе не только собаку съел, но и, как Остап Бендер,  потерял самое дорогое – веру в человечество, те, поверьте, перед тем, как дать вам ключи от своей квартиры или дома, хорошо проверят вас по этим внутренним базам данных.

И если вы «наследили» в прошлом и попали таки туда, то придется обивать пороги билдингов и шелтеров, в нынешней ситуации на рынке съемного жилья вас просто не возьмут на проживание, так как есть из кого выбрать.

Систематическим «зажиманием» лендлордов наше либеральное правительство таки добилось социалистических сдвигов в нашей провинции – создало неизбежный при социализме дефицит (в данном случае – жилья), и вместо несчастных лендлордов, понуро в кандалах приносящих ключи от своих домов на красное сукно стола президиума Либеральной партии, получило очереди обивающих пороги людей, ищущих возможность просто снять жилье...

За что боролись – на то и напоролись! Просто стало меньше жилья на сдачу, а людей, чтобы его снять – с каждым днем больше и больше, и вы не можете дубинкой загнать людей в рай, в Советском Союзе уже пытались 70 лет, и где тот Союз?..

Там же и кончит либеральное правительство. И те самонадеянные квартиросъемщики, которые думают, что провозглашенные с трибуны «красные» лозунги помогут им безнаказанно жить за чужой счет. Увы! Попадете в базу данных плохих тенантов – вообще никуда не поселят. Пойдете в провинциальный парламент искать правду и жилье.

В общем, дорогие читатели, квартиросъемщики и квартиросдатели, эта статья – чисто информативная. И как зайдете в Facebook,  так загляните в Ontario Landlords Watch  – в этой группе найдете много для себя полезного. Просто бизнес. Ничего личного. Просто рассказать вам.  А с мыслями, откликами, вопросами и пожеланиями – пишите мне  на salomea.lev@gmail.com, обязательно постараюсь ответить вам. Или обращайтесь напрямую, в англоязычную и многонациональную, как и мы все, группу Ontario Landlords Watch.

 

Саломея Лев

(Salome.lev@gmаil.com)