Письмо в Законодательное Собрание.

 

Наш голос и голос нашей общины должны звучать. После ряда публикаций об ожидаемом Билле 144 – Real Rent Control, - я получила массу откликов. Кроме того, я поместила эту статью в интернете, и дискуссия стала поистине напряженной.  Очень многие люди обратились ко мне с просьбой прислать им текст письма к члену Законодательного Собрания (парламента) Онтарио и также с просьбой подсказать, как узнать – кто член провинциального парламента от их округа. Эта информация будет приведена ниже.

 

А пока – чтобы понятнее было, за что мы «копья ломаем», напомню основные положения предлагаемого Билла 144 – «Настоящий Рент-Контроль»:

- лендлорд не может сдавать новому жильцу квартиру по цене выше, чем он сдавал в течение предыдущего года, каждый год может повышать рент не больше, чем на 1,5% (цифру дает LTB);

 

- все лендлорды обязаны зарегистрироваться  в базе данных Landlord Tenant Board и поместить туда информацию, что они сдают и по какой цене;

- будущий жилец еще ДО своего вселения проверяет, по какой цене лендлорд сдавал эту квартиру  (до 12 месяцев назад), и следит, чтоб лендлорд не сдал ему дороже;

- по требованию жильца лендлорд должен сделать ремонт и модернизацию апартмента в 3-дневный срок, включая замену кухни и ванной. За опоздание лендлорд платит штраф 1000 долларов в день. Количество требуемых жильцом ремонтов неограничено.

- если квартира простаивала или не сдавалась в течение года, берется последняя цена, за которую она сдавалась, и ее можно начать сдавать: эта цена + 1,5%.

Очень многие лендлорды написали письма своим Членам Провинциального Парламента с просьбой не принимать этот закон. По просьбам коллег и соседей я также написала письмо нашему члену парламента от округа York-Centre, члену Либеральной партии, г-ну Монте Квинтеру.

 

Если вы захотите отослать такое же письмо вашему члену провинциального парламента, я могу выслать вам англоязычный вариант, который вы сможете отредактировать по своему усмотрению. Достаточно обратиться ко мне на е-мейл salomea.lev@gmail.com. Обещаю ответить всем. Наш голос и голос нашей общины может и должен звучать.

Как узнать, кто ваш MPP? Пройдите по ссылке www.ontla.on.ca/web/members/members_current. Или просто зайдите на сайт Legislative Assembly of Ontario и задайте поиск current MPP. В любом случае вам надо знать название своего округа. Но это несложно, например: Vaughan, Thornhill, York Centre (почти весь North York), и т.д. Удачи.

А теперь: письмо. Надеюсь, возможно, мне даже ответят. Хотя бы прочитают...

Открытое письмо к Монте Квинтеру

Уважаемый господин Монте Квинтер. Несмотря на молчание социальных сетей и медиа о предлагаемом Билле 144 – «Настоящий Рент-Контроль» который прошел первое чтение в Законодательной Ассамблее Онтарио, нашей общине стало известно о грядущих изменениях в Residential Tenancy Act, 2006. Голос русскоязычной общины, еженедельная газета «Русский Экспресс» информировала нас и широкую публику о грядущем внедрении тотального рент-контроля в двух публикациях с июля по сентябрь 2017 г. На основе этих публикаций я инициировала общественное обсуждение в Фейсбуке и других социальных сетях.
Нижеследующее – это резюме многочисленных ответов, полученных от членов русскоязычной общины и широкой публики. Все они сегодняшние и потенциальные избиратели – Ваши и других членов парламента Онтарио.

Отправная точка такая: сегодня Онтарио переживает очень тяжелое время, что касается возможности людей снять подходящее жилье. Такую нехватку съемных квартир наша провинция не переживала с момента окончания Второй мировой войны.
Пожилые люди рассказывали, что в 1946-1947 гг., когда солдаты вернулись с полей войны и создали свои собственные семьи, они стучались в двери каждого дома, умоляя сдать им хотя бы угол в комнате, чтобы поселить их  растущую семью. Жилья было очень мало в связи с физической нехваткой домов вообще.

Затем провинция Онтарио ввела программу с многочисленными стимулами для тех, кто ищет жилье, и для тех, кто его предоставляет, чтобы строить и сдавать дома и апартменты для растущего населения, где и случился бэби-бум, где родилось, выросло и получило образование поколение, называемое сейчас бэби-бумерами.  Это были миллионы новых людей, которые построили эту страну, обеспечили ее процветание и сделали Канаду такой, какой мы ее знаем сегодня.

Однако, что мы наблюдаем сейчас? Каждый год с недавнего времени Канада приветствует 400.000 новоприбывших. Также поколение миллениалов начали жить отдельно от их родителей. Большинство из них не в состоянии купить жилье, особенно из-за высоких цен на недвижимость и из-за сложностей с получением моргиджей. Так что  единственный путь для них иметь крышу над головой – снимать. И что мы видим сейчас на сегодняшнем рынке съемного жилья?

Новых квартир для рента не строилось за последние 30-35 лет. Те, что есть сейчас на рынке – нуждаются в ремонте и модернизации. Сейчас единственный источник съемного жилья – это новопостроенные кондо, которые не по карману новоприбывшим и молодым семьям. Ситуация сейчас балансирует на грани социального коллапса только благодаря  частным лендлордам, которые работают действительно тяжело и много, чтобы предоставлять, содержать и сдавать жителям Онтарио свои вторые квартиры, свои бейсменты и жилье по комнатам для тех, кто не может «потянуть» отдельную квартиру.

За последние годы мы слышали о новых проектах, заложенных билдингах, специально строящихся под рент, которые могут предоставить тысячи съемных апартментов, жизненно необходимых в нашей провинции и, особенно, в городе Торонто.

Однако с тех пор, как Билл 124, Акт о справедливом ренте, 2017, вошел в силу 30 мая этого года, инвесторы пересмотрели свое решение иметь дело с рынком съемного жилья, и распродали уже построенные квартиры как кондоминиумы. Этот Акт, представленный как мера по повышению доступности жилья, имел прямо противоположный эффект. Из-за введения этого акта сегодня Онтарио испытывает нехватку 6000-6500 съемных квартир в год для людей, которым они жизненно необходимы.

Каждый день мне звонят люди, которые не могут получить вообще никакой квартиры. Это семьи с детьми и те, у кого беременные жены. Это получатели велфера и люди с низким доходом. Это просители беженства и те, кто ожидает статуса в Канаде. Очень часто они рассказывают, что живут в маленькой комнате в чьем-то бейсменте и везде ищут постоянное жилье, и везде им отказывают.

Причина, по которой эти люди не могут найти квартиру – это невиданная нехватка съемного жилья на рынке. На каждую свободную квартиру управляющие жильем и лендлорды получают много заявлений. Я слышала про 12-20 заявлений на одну квартиру. И это – сегодняшняя реальность. Такая ситуация везде в Торонто.

И кто, как Вы думаете, выиграет в этой войне предложений (снять жилье)? Конечно, те, кто предложит лендлорду больше стимулов поселить именно их, часто – более высокую цену. У меня есть люди, которые, уже с подписанным лизингом, были просто отброшены, т.к их достоинства как потенциальных жильцов были пересмотрены в связи с невероятным количеством людей, которые подали заявления на эту единственную свободную квартиру. Эти конкретные люди нашли крышу над головой в частной квартире, предоставленной мелким лендлордом. И это сейчас, пока Билл 144 еще не введен в действие!

Что же случится, если Билл 144 – «Настоящий Рент-Контроль» - войдет в силу? Это совершенно убьет существующий рынок съемного жилья, которого и так отчаянно не хватает в Торонто и его окрестностях. Это создаст хаос и, возможно, социальную напряженность.

Прежде всего – это не добавит ни одной квартиры на нынешний, и так нищий, рынок съемного жилья. Новые билдинги на рент не будут появляться вообще (посмотрите - инвесторы немедленно отозвали свои планы по строительству такого жилья после принятия Билла 124!).

 

Вторичный рынок также пострадает. Частные лендлорды, которые поселяют тех, самых уязвимых, жильцов, которых не принимают апартмент-билдинги из-за их финансовой, иммиграционной или семейной ситуации, - эти частные лендлорды уберут свои квартиры с рынка.

Я говорила с сотнями людей, которые сдают свои бейсменты и вторые квартиры в Вашем округе Йорк Центр в Торонто. Я выслушала сотни владельцев жилья, которые имеют триплексы/форплексы и небольшие дома на сдачу. Сейчас они дают крышу над головой тысячам людей. Что они сказали? Их основная точка зрения:

- правительство Онтарио уже отобрало у нас возможность поднимать рент существующим жильцам на больше, чем 1,5% в год. Единственным источником, откуда взять деньги на ремонт, модернизацию и содержание сдаваемой квартиры осталась наша возможность сдать ее новому жильцу по новой, более высокой цене.

- все затраты, связанные с содержанием съемного жилья взлетают с космической скоростью каждый год. Цена на электричество, воду, газ, налог на недвижимость растут больше, чем на 1,5% в год. Если у нас не будет возможности покрывать их тем, что нового жильца мы будем поселять по новой цене, мы будем терпеть убытки, и в конце концов сдача в рент станет для нас бессмысленной.

- Если Билл 144 заберет у нас возможность и источник получать доход или даже просто перекрывать наши затраты от сдачи жилья, мы однозначно пересмотрим свои планы и продадим свой дом или просто НЕ БУДЕМ ЕГО СДАВАТЬ.

Таким образом, г-н Квинтер, вы сами видите, что принятый уже Билл 124, предназначенный для того, чтобы сделать жилье более доступным, возымел противоположное действие: сделал жилье менее доступным для большинства жильцов, и в первую очередь для тех, кого он должен был защитить. Сейчас у этих людей уже проблема не доступности, а – найти  хоть какое-нибудь жилье из-за растущей нехватки жилья в Онтарио.

Если правительство Онтарио примет Билл 144 - «Настоящий Рент-Контроль», квартиросъемщики потеряют большинство мелких частных лендлордов, которые перестанут сдавать вообще. Уже сейчас все квартиры в билдингах заняты. Сейчас в Торонто – самый низкий уровень свободных квартир со времен Второй мировой войны. Очередь ожидания в билдинги – растянулась на много лет вперед. В настоящее время практически нет рынка съемного жилья – нет смысла даже давать рекламу. Не нужны новые жильцы. Жильцам нужны квартиры, но хозяевам не нужны жильцы.

Билл 144 будет удерживать людей в тех квартирах, где они есть сейчас, из-за осознания невозможности получить другое жилье (ноль предложения!). Это создаст ситуацию, которую мы пережили в Советском Союзе: два, часто 3 поколения жили в одной квартире, т.к. очередь на получение новой квартиры для молодой или растущей семьи была длиною в 20-30 лет.

 

А что будет с новоприбывшими и людьми с низким доходом? Если только правительство срочно не построит много социального жилья, они в конце концов осознают, что для них жилья нет, и нет перспективы получить его скоро. Поверьте мне, они не будут обвинять лендлордов, которые не хотят больше сдавать свои бейсменты и дополнительные квартиры. Они будут обвинять правительство, которое не может удовлетворить базовую потребность людей в жилье.

В лучшем случае этот гнев людей приведет их к тому, что они отдадут свой голос за того, кто пообещает РЕАЛЬНУЮ возможность получить рент, не очередное обещание ущемлять лендлордов, чтобы заставить владельцев сдавать жилье себе в убыток.
Вы не можете силой загнать людей в рай. Вы не можете заставить людей сдавать, если они не хотят.

Таким образом, г-н Квинтер, правительству придется иметь дело с армией людей, которые потребуют немедленного расселения и, возможно, создадут социальную напряженность или потребуют немедленных перевыборов. Вы также можете предположить, что правительство, принимающее такие законы, не получит ни одного голоса от лендлордов (а они – также значительная часть населения).

В таком случае – кто будет голосовать за такое правительство, г-н Квинтер? Это не о вашем кресле в провинциальном парламенте. Это – о благополучии людей, которых вы представляете в Законодательном Собрании. Если все они будут страдать или недовольны – это ли не причина пересмотреть принятие Билла 144?

В то же самое время вы можете заполнить пустой рынок съемного жилья и создать много квартир в аренду, если вы сделаете возможным стимулировать  лендлордов сдавать жилье. Не нужно давать им бесплатные деньги или поблажки в налогообложении.

Просто восстановить предыдущую ситуацию, созданную в 1991 г., которую либералы отобрали у лендлордов этой весной. А также, если законодательство Онтарио сделает возможным для лендлордов избавляться он недобросовестных жильцов, которые любят жить, не платя рент, зная, что Residential Tenancies Act будет держать их в бесплатных квартирах... – тогда семьи с детьми станут желанными и приветствуемыми жильцами. Сейчас они очень нежелательные жильцы (с точки зрения хозяев), из-за невозможности выселить их, если они не платят...
Ведь лучше не поселять их с самого начала, чем потом иметь сложности, чтобы их выселить, не так ли?

Итак, г-н Квинтер, надеюсь, ваше терпение было достаточно велико, чтобы прочитать этот письмо полностью. Пожалуйста, поднимите ваш голос в Законодательном Собрании Онтарио, когда вы будете обсуждать это грядущий Билл 144, и всего лишь упомяните те моменты, на которые я попробовала обратить Ваше внимание в этом письме. Возможно, это заставит Законодательное Собрание не принимать этот Билл 144 и не усложнять жизнь жителям Онтарио.  Спасибо вам огромное.

Саломея Лев, журналист
Salomea.lev@gmail.com