Как бороться?

 

Заказ на молчание. В №1017 от 4 августа этого года была опубликована моя статья «Настоящий Rent Control», где я рассказала ничего не подозревающей публике о планах нынешнего либерального правительства заставить лендлордов сдавать жилье по строго фиксированной цене с минимальным повышением в год, с драконовскими требованиями к ремонтам и обслуживанию сдаваемых помещений.

 

Я получила несколько откликов - письменных и по телефону – от лендлордов и суперинтендантов, тех, кто тяжко ежедневно работает, чтобы обеспечить жильем жителей нашего перенаселенного Онтарио и, в первую очередь – города героев Торонто. А также я инициировала чат в интернете и – неожиданно! - получила отклики от людей совсем другой категории – застройщиков, работников общественной сферы и финансовых аналитиков.  В первую очередь, абсолютно все удивились, что этот вопрос был поднят в русскоязычной прессе. Даже Toronto Star и другая англоязычная пресса практически не уделила этому вопросу ни внимания, ни газетной площади.

Для чего? Почему? Скорее всего, работает соцзаказ. На молчание. Чтобы «протащить» закон втихомолку, а потом поставить всех перед фактом. Особенно – перед фактом грядущих выборов в провинциальный парламент – 7 июня следующего года. Меньше года от сегодняшнего дня!  О которых лично я узнала из чистой любознательности, дав запрос в интернете.
Итак: о чем же говорили коллеги-лендлорды и суперинтенданты в связи с грядущим законом?

И.И., хозяин нескольких доходных домов:
«Мы работаем очень тяжело, относимся с квартиросъемщикам со всей душой, создавая для них максимально комфортные условия. Наша прибыль очень небольшая, так как доходные дома – это долговременный инвестмент, с расчетом на пенсию, чтобы не сидеть на старости лет на шее у государства. Операционные же затраты очень высоки, так как БУКВАЛЬНО после каждого выехавшего жильца надо ремонтировать квартиры, и эти затраты (при нынешнем росте цен на стройматериалы и работу) можно покрыть только за счет сдачи квартиры новому жильцу по более высокой цене.
Если нас лишат этой возможности – я просто продаю все дома под частное жилье и ухожу из этого бизнеса. Аренда  – это тоже бизнес. Не будет смысла работать – не буду работать вообще, никто не заставит меня работать себе в убыток. Я написал нашему MPP – члену провинциального парламента Монте Квинтеру. Посмотрим, какой будет результат».

Витторио, хозяин небольшого доходного дома:
«Мы будем категорически голосовать против правительства, проводящего такие законы. Чего они добиваются? Жилья вообще не хватает. У меня в доме за последний год освободилась всего одна квартира, я имел неосторожность повесить объявление о вакансии на двери билдинга. К вечеру я имел 12 заявлений. Причем я сдавал квартиру без паркинга, жилец сам платит за свет, и я категорически отбирал на 2-спальную квартиру только пару без детей, и чтобы никто не родился (реальность, а не жестокость!), некурящих, без собак и с полной занятостью – постоянной работой. И от таких – пришло 12 заявлений! В итоге  я сдал двум братьям, работающим, некурящим, которые арендовали паркинг в другом месте. На квартиру был аукцион: она сдалась на $200 выше той цены, которую я просил, и еще они дали мне $200 депозита, который я не просил, только чтобы получить эту квартиру. Если правительство навяжет нам ограничение по аренде – мы все, лендлорды, а нас немало, пойдем голосовать решительно против такого правительства, мы его просто свалим. Это абсурд, который ударит по двум сторонам: по людям, снимающим квартиру, и по лендлордам».

Жан-Пол, застройщик (ответ получен по интернету):
«Я руковожу девелоперской компанией, в прошлом году мы подали заявку и уже получили разрешение на строительство (Building Permit) для постройки двух высотных доходных домов в районе Liberty Village (Spadina & Gardiner), на несколько тысяч юнитов, пресса писала об этом год назад. Нашлось немало инвесторов, которые захотели вложить деньги в подобные проекты, так как  таких домов катастрофически не хватает – ничего не строилось с 80-х годов прошлого века. Однако после того, как правительство Кэйтлин Уинн и либералов Онтарио ограничило повышение аренды для новой и старой застройки до 1,5% в год, мы приостановили наш проект. Инвесторы же просто потеряли всякий интерес, а мы,  соответственно, потеряли  финансирование. Когда же нам стало известно про перспективу принятия Билля 144 – про настоящий рент-контроль, мы просто полностью отказались от выданных разрешений на строительство  и продали уже полученную землю под индивидуальную застройку: таунхаузы и кондоминиумы.

Таким образом, что происходит? Старых билдингов не хватает, новые строиться не будут, в частных домах сдавать не разрешают – где же жить людям? Пусть люди-избиратели думают сами: сами правительство выбирали, значит, это то, чего люди хотят и добиваются. Я умываю руки и ухожу в другую сферу строительства. Я-то уж точно за либералов с их политикой «ущемить» тех, кто работает и инвестирует, голосовать не буду. Мои коллеги-бизнесмены тоже».

Михаил, суперинтендант в 2-х высотных доходных домах в North York:
«У нас вообще ноль вакансий. Такого не помню за 20 лет. Мы уже не ставим на лист ожидания – квартир просто нет. И не будет. Когда раз в год появляется вакансия – на нее уже есть «свой» человек, которого приводит менеджмент. Людям из очереди вообще ничего не «светит», поэтому и не ставим. Что будет, когда введут рент-контроль? Ну, будет еще хуже. Мне-то что? Я останусь на своей работе. Даже взяток брать не за что – не «втиснусь» я, чтобы кого-то «протащить» - ну нет квартир, и все! А остальной персонал просто уволят – не будет на что их содержать».

С. (очень просила сохранить анонимность), по образованию – экономист, работает социальным работником в Community Centre в Торонто:
«По роду своей деятельности я должна помогать с housing – поселением тем, кто в этом нуждается. Конечно, большинство моих клиентов – русскоязычные. Очень много беженцев, давно такого не помню. Многие люди просто в отчаянной ситуации. Приехала семья: жена на сносях, 3 детей. Спали в зале на матрасах. На квартиру их частным образом не берут (с детьми – никто не хочет!), в шелтерах места нет – обзвонила все. Еле-еле пристроила их в церкви, хоть они совсем другой веры. Но в церкви тоже нет условий, там можно перебиться пару дней, женщине рожать – а жилья нет. В доходных домах про них даже слышать не хотят. Туда сейчас попасть – как на работу в ЦРУ устроиться. Ко мне ходят уже несколько месяцев семьи и одиночки – заполняю им заявления, звоню в дома – не берут людей, и все. И свободных квартир нет, и не «проходят» они по финансовым требованиям.

Люди в отчаянии, я тоже. Что будет с введением закона про рент-контроль? Я-то понимаю, что это убьет и так совершенно не готовый к количеству нуждающихся в жилье людей рынок Онтарио. Жильцы – они не видят всей картины, по-английски это называется short-sighted. А мы, поколение, прошедшее Советский Союз, хорошо знаем: когда государство занимается контролем экономики, то нет сначала экономики, потом – государства. Просто тут это еще не проходили. Но не за тем мы сюда ехали, чтобы тут все пережить по новой. У нас есть возможность не дать этой стране наступить на те грабли, с которых 4 поколения советских людей не сходило – просто не голосовать за либеральное правительство.
И разъяснять людям, что эти драконовские методы в первую очередь ударят по ним. Те, кто ходит и ищет квартиру - те понимают уже. Те же, кто живут – поймут, когда их билдинги продадут под кондоминиумы, так как содержать их будет не на что без повышения квартплаты хотя бы новым жильцам».   

Нелли, банковский работник, специалист по моргиджам:
«Сначала взлетели цены на дома. Хорошо – это рынок, он сам себя регулирует. Потом, в прошлом октябре,  «закрутили гайки» с получением моргиджей – хорошо, может, это людям на пользу, чтобы не брали на себя финансовые обязательства, которые могут не потянуть. И те, кто хотели-мечтали купить дом, ушли обратно «в рент» или остались в нем. Но теперь – аренду «прикручивают». У нас приходили за финансированием инвесторы, чтобы купить доходные дома, мы им практически дали «добро». А теперь звонят, говорят, чтобы мы остановили их файл, не хотят покупать билдинги и ремонтировать. Причина та же – не будет смысла сдавать, так как вода-свет-газ-property tax-вывоз мусора, да вообще все сервисы, без которых билдинг вообще не может функционировать, растут семимильными шагами, благодаря «усилиям» либерального правительства. А цена аренды, оставаясь на уровне десятилетней давности и без возможности его поднять, просто не будет это окупать. Тем более – ремонт этих старых билдингов, которые давно исчерпали свой ресурс.  Какой вывод? Жилье – это базовая потребность людей, наравне с едой. Представим себе: фермер должен закупать семена-удобрения-технику, платить за воду-свет и налоги каждый год все дороже и дороже, а свою продукцию ему запретят продавать выше той цены, которую он получал год назад и три года назад, когда все еще было по «старым» ценам.... То есть  запретят не только получать прибыль от его деятельности, но и заставят работать себе в убыток. Что будет с фермером? Он не разорится. Он оставит свое поле и уйдет в другое место. Не будет фермера – не будет еды. Наступит голод. Так же и с жильем – повышать цены на услуги и налоги они будут, а аренду повышать – нельзя! Что будет? В этом бизнесе останутся только единицы, те большие билдинги, которые построены 60-70 лет назад, остальные просто не будут сдавать. Куда пойдет армия бездомных людей? Подумайте сами. Вы сами или ваши близкие, или ваши выросшие дети, или приехавшие к вам старики -  завтра могут оказаться в этой армии, на улице, без возможности снять даже угол. Если уж правительство планирует регулировать цены на базовую потребность людей в жилье – пусть тогда регулирует цены и на продовольствие. Иначе несправедливо получается: в магазинах еда с каждым днем все дороже, и никто это не останавливает. Правительству надо либо субсидировать еду и жилье, чтобы сохранить прожиточный минимум людей, либо дать рынку скорректировать себя самому. Так как еда пока есть – с каждым днем все дороже, а жилья на съем не будет вообще. Подумайте об этом, когда пойдете на выборы 7 июня следующего года. Те, у кого есть здравый смысл – за либеральное правительство с этой программой  голосовать не будет. Ни сейчас, ни потом. Социализм мы уже проходили, и его неизбежное крушение – тоже».

«Отсебятина»

Саломеи Лев
Статья была уже написана, когда я получила отчет CMHC (Canadian Mortgage Housing Corporation) про динамику vacancy rate – количества пустых квартир по Торонто и Северной Америке. Ссылка здесь: www.torontorentals.com/blog/toronto-vacancy-rates, кто хочет прочитать всю статью. Там приводятся графики и статистика.

Коротко: с 2000 года в Торонто сегодня больше всего -  не хватает квартир. Вот просто нет! Кроме того – в Торонто меньше свободных квартир в аренду, чем на Манхэттене и в Лос-Анджелесе! То есть наш жилищный рынок – в самом плохом состоянии по всей Северной Америке! Хуже – только Ванкувер, где дома уже опять начали расти в цене, а аренды просто нет. При нынешней политике Торонто и пригороды (GTA) – просто обречены.

И в этой ситуации ввести рент-контроль – это как ввести продразверстку в неурожай.  Социализм это уже проходил – искусственно создал Голодомор, когда от голода погибли миллионы людей, а чтобы подавить народное недовольство, начали эпоху Великого Террора. Всего 80 лет назад, еще живы те, кто помнит. Думаю, либеральное правительство Онтарио, которое вводит подобные меры, просто вообще не знает истории. Не изучало. Но дело прошлое – а нам надо думать о сегодня! Ко мне лично обращаются люди с просьбой уже не «продвинуть» очередь на субсидированное жилье – все осознают, что это невозможно, весь катастрофизм ситуации. Люди обращаются ко мне как к последней инстанции с просьбой помочь просто поселиться самим или поселить их близких – в большинстве новоприбывших. Я обращаюсь к соцработнику С., ее интервью – напечатано выше. Конкретно: если мы хотим сохранить уровень жизни и то, ради чего мы приехали в Канаду, надо действовать. Как? Писать, говорить, бить в колокола, а по концовке – просто прийти на выборы и сознательно изучить программы тех, кто будет определять наше будущее, и – задуматься, то ли это, что нам надо?

Дорогие читатели! Я озвучила для вас только некоторые голоса из тех, которые получила после публикации вышеупомянутой статьи в «Русском Экспрессе». Читают ее, мы читаем, кому-то пересказываем, но этого недостаточно. Надо обращаться к правительству. Надо писать нашим членам провинциального парламента. Каждый голос важен. Не дать превратить нашу жизнь в социализм – уж мы-то знаем, каково это – жить при социализме, и чем это неизбежно заканчивается... Только ехать нам уже некуда. Мы уже приехали. Если не можете сами написать MPP – пишите мне. Я переведу ваше письмо и отошлю его по назначению. Не дадим ставить над нами новые эксперименты! Нам надо жить, а не выживать, тем более – в этой прекрасной стране!

Саломея Лев
(Salomea.lev@gmail.com)