Бюджет Канады 2022, и как это повлияет на цену недвижимости

 

Советы профессионала. 7 апреля федеральное правительство Канады утвердило бюджет на 2022 год. Все мы oжидали, что правительство что-то сделает с вышедшим из-под контроля рынком жилья. Но, по мнению большинства экспертов, охарактеризовать то, что было принято, можно примерно так - много шума, но мало толку.

 

Различные меры, содержащиеся в бюджете, просто не решают фундаментальную проблему, и создается такое впечатление, что нас с вами в очередной раз водят за нос, создавая лишь видимость того, что правительство что-то предпринимает. 

Средняя цена дома в Канаде удвоилась с тех пор, как либералы пришли к власти в 2015 году, а в GTA она выросла еще больше. Каждый раз правительство пытается свалить свои провалы на какие-то внешние факторы, финансовый кризис, пандемию, инфляцию и так далее. 

Да, безусловно, эти факторы влияют на стоимость недвижимости, но гораздо большее влияние на стоимость жилья оказывает бездействие, а по мне, так просто неадекватность принимаемых правительством решений. 

Те, кто читал мои статьи в 2017 году после введения правительством ряда мер по охлаждению рынка, помнят, что я предупреждал, что мера сработает лишь временно, и то не на все виды недвижимости, и в итоге приведет к глубочайшему кризису индустрии жилья уже через несколько лет после принятия таких решений. Это именно то, что случилось в 2019–2021 годах. 

Перед принятием бюджета было много слухов о том, что правительство планирует увеличить облагаемый налогом доход c 50% до 75% от прибыли после продажи инвестиционной недвижимости, также обсуждалось, что могут измениться требования к первоначальному взносу для инвестиционной недвижимости с 20% до 35%. Но этого не произошло.

Итак, давайте рассмотрим, что же придумали власти сегодня, и как это повлияет на состояние рынка недвижимости.
Первое - это запрет на покупку недвижимости иностранцами сроком на следующие два года, но тут надо заметить, что доля иностранных покупателей уже была практически сведена к нулю, начиная с 2017 года, когда в Торонто был введен 15% налог для иностранцев, и на сегодня в Онтарио доля иностранцев всего около 2% процентов от общего числа покупателей. При этом ранее считалось, что иностранцы - это те, кто не имеет гражданства или вида на жительства в Канаде. 

Теперь иностранцами не считаются студенты, подавшие документы на получения вида на жительство, люди, работающие по рабочим визам, беженцы и те, кому было дано разрешение на временный въезд в Канаду по гуманитарным программам, а эти категории в совокупности составляют как минимум 10-15% от потенциальных покупателей жилой недвижимости. 

То есть в итоге мы получаем очень большой дополнительный спрос, а мера дает ровно противоположный эффект. 
Второе - это возможность покупающим впервые открыть tax free saving account, работающий примерно как RRSP и на который можно будет перечислять максимум 8000 долларов в год, а максимальная накопительная сумма - это 40.000.

 

Опять же мера не о чем, так как чтобы накопить 40.000, надо каждый год откладывать со своей зарплаты 8000 в течение 5 лет, что, во-первых, не так просто для малоимущих слоев населения, во-вторых, и сегодня-то с 40.000 купить ничего невозможно, а при нынешней инфляции за следующие 5 лет эти деньги превратятся в ту сумму, за которую не то что жилье, но и даже машину-то можно будет купить с трудом. 

Третье - это увеличение лимита так называемого tax credit при покупке своей первой недвижимости. Если ранее максимальный налоговый кредит был 5000 и давал возможность сэкономить 750 долларов при уплате годовых налогов, то теперь максимальный tax credit - 10000, то есть можно будет сэкономить не 750, а 1500 долларов на налогах при покупки первой недвижимости. 

1500 долларов – это, конечно, приятно, но никак не делает недвижимость более доступной. При учете того, что купить что-то в GTA дешевле 650 тысяч долларов сегодня вряд ли получится, и для этого - включая closing cost - понадобится сумма в как минимум 50-60 тысяч долларов и family income более 100 тысяч в год, то полторы тысячи вопрос явно не решают. 

Четвертое - это борьба с так называемыми «флипперами»: если вы покупаете и продаете недвижимость в течение года, то доход будет полностью облагаться налогом как business income. Опять же мера, дающая, на мой взгляд, больше вреда, чем пользы. Во-первых, Revenue Canada и раньше неформально придерживалась «правила одного года», и если один раз это еще могло сработать, то на второй раз «флиппера», как правило, ловили, и он платил полный налог. Просто теперь этот год становится официальным сроком. 

Это лишь делает жизнь сложнее тем, кто покупал дома, ремонтировал их и перепродавал немного дороже. Кто-то из них лишится бизнеса, но в основном все продолжится, просто налог придется закладывать в стоимость при перепродаже, а значит, цены только вырастут. 

Ну и, наконец, основной момент — это то, что нам, как всегда, обещают строить больше. Мы это слышали уже много раз, но, к сожалению, этого так и не случилось. 

И если в прошлые разы нам обещали очень существенное увеличение темпов строительства, а именно чуть ли не удвоить темпы строительства и строить по 400 тысяч единиц жилья каждый год, и для этого правительство планировало вложить в индустрию 10 миллиардов долларов, то сегодня правительство официально признало, что у них нет такой возможности, и обещания стали гораздо скромнее. 

Теперь планируется построить всего 100 тысяч дополнительного жилья за следующие пять лет.
Сами понимаете, что это абсолютно ничего не решающее количество при уже сегодняшней огромной нехватке, когда Канада имеет наименьшее количество единиц недвижимости на 100.000 жителей из всех стран G-7.

 

Maxim Baginskiy
Founder/ Broker of Record 
Right At Home Realty Investments Group

416-832-8343
www.newGTAcondos.com
 
mbaginskiy@gmail.com 
YouTube / Facebook