Как можно получить наилучший процент на моргидж в момент переоформления (renewal) контракта?
Советы профессионала. Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal, но в большинстве случаев звонки раздаются за 1,5 - 2 месяца до окончания контракта, а иногда и за 2-3 недели до renewal date.
Я надеюсь, что все понимают - мы не можем давать таких процентов на mortgage, которых не существуют в природе. Никто не может заранее сказать, как будет колебаться банковский процент в течение следующих нескольких месяцев.
Тогда возникает вопрос - как получить наилучший процент на mortgage на момент окончания контракта?
Реальность – март 2022 года.
Во второй половине марта все банки дружно и намного подняли фиксированный процент, и никто не может утверждать, что в ближайшее время поднятия больше не будет. Такие же серьезные изменения происходили и в марте прошлого года. В этом году изменения происходят практически ежедневно и, к сожалению, банки также ухудшили и скидку от Prime Rate на variable rate mortgage. Любые изменения с плавающим или с фиксированным процентом всегда происходят неожиданно. Но даже если мы предполагаем, что скоро это произойдет, все равно не знаем точную дату и время. Поздно вечером банк может прислать e-mail, что интерес через два часа увеличивается, и что же можно сделать за эти пару часов? Да почти ничего.
Давайте посмотрим, почему люди не звонят по поводу оформления моргиджа за 4 месяца до окончания контракта и отметим, что можно сделать, чтобы получить финансовый выигрыш. Деньги не самое главное в жизни, просто без них тяжелее жить...
1. Многие просто не помнят дату окончания своего контракта по моргиджу.
Это действительно так, в жизни много чего происходит, однако это легко исправить. На нашем вебсайте www.totrov.com в разделе Mortgage есть подраздел Manage Your Mortgage, в котором вы можете зарегистрироваться и внести дату переоформления своего моргиджа, неважно, когда это будет, хоть через 5 лет. Мы будем следить за датой и позвоним вам заранее.
2. Человек надеется, что проценты на моргидж будут еще ниже.
Замечательно, но кто даст 100%-ю гарантию, что интерес упадет через 3-4 месяца ?
Позвоните нам, мы зафиксируем сегодняшний интерес на моргидж и будем вместе надеяться. Если процент снизится, вы автоматически получаете лучший, так как вас уже одобрили в банке, если поднимется, вы выиграли.
3. Кто-то ждет предложение от своего банка, что они предложат?
Можно, конечно, и ждать, но ведь ваш банк пришлет письмо за 30-60 дней до окончания контракта.
Если 60 дней назад процент был ниже, вы проиграли, а это ваши деньги и ваша жизнь... Вполне возможно, что если вы имеете лучший процент, вы сэкономите и купите себе то, что не могли ранее.
4. Уже переделали моргидж, так как банк предложил за 6 месяцев до окончания существующего контракта перейти на новый с лучшим процентом.
Давайте подумаем, а надо ли было это делать, ведь в течение следующих месяцев интерес может и упасть.
Все действительно просто - зарегистрируйтесь на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе Mortgagе на специальную программу Manage Your Mortgagе, и мы будем отвечать за то, чтобы вы получили моргидж с наилучшим процентом.
Регистрация не предполагает никаких обязательств с вашей стороны. Мы со своей стороны будем помогать вам получить самый лучший mortgage rate, который будет на рынке в течение четырех месяцев до вашей renewal date. Итак:
1. Мы свяжемся с вами за 120 дней до renewal date, подтвердим и зафиксируем лучший на тот момент интерес. Если в течение следующих четырех месяцев rate пойдет вверх, ваш лучший rate уже никто не отберет. Если же за этот период интерес понизится, то вы автоматически получаете наилучший процент. Мы будем продолжать контролировать ситуацию на рынке, и если появится что-то интересное, свяжемся с вами и зафиксируем для вас эти хорошие проценты.
2. Кроме того, все годы существования вашего mortgage мы будем следить за изменениями интереса. Если ситуация сложится таким образом, что вам, даже с учетом штрафных санкций, будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, мы сообщим.
Если вы еще никогда не переходили в другой банк, то, может быть, переживаете, что процесс перехода (switch или transfer) сопровождается какими-то финансовыми затратами. Финансовые институты заинтересованы в клиентах, поэтому, если вы не изменяете условия предыдущего контракта – такие, как сумма долга и продолжительность амортизационного периода, то банк оплачивает и стоимость оценки дома, и затраты на адвоката. Таким образом, финансовых затрат во время перехода нет или почти нет, а выигрыш, как правило, налицо.
P.S. Даже если банк предлагает вам неплохие условия на момент renewal, мы, в большинстве случаев, можем предложить еще лучше. Любые СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЯ, которые вы видите на рынке от любых компаний у нас тоже есть!
Позвоните и проверьте!
Cергей Тотров
Финансовый консультант CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker AMP
TOP-75 Mortgage Brokers
Bus: (416) 222-0533
Сell: (416) 456-7706
