От слов к делу

 

Конкретные шаги. О том, что «квартирный вопрос испортил людей», говорил еще булгаковский Воланд. Эта философская концепция становится все более актуальной в наши дни, когда простой человек, даже имеющий нормальную работу и стабильную зарплату, не может даже мечтать о покупке собственного жилья. И в то же время видит, как стремительно расходятся по рукам многоэтажные кондоминиумы и новехонькие дома, стоимостью от миллиона и выше…

 

Пламенные речи и щедрые заверения по этому поводу уже не первый год звучат с разной высоты трибун, но воз, как говорится, и ныне там.

Правительство Форда решило, наконец, перейти от слов к делу. В прошлом году по инициативе премьера была создана рабочая группа для анализа ситуации и выработки решений по ее улучшению.

В начале марта 2022 года, выступая на пресс-конференции, премьер Онтарио Даг Форд заявил, что его правительство занимается этой проблемой, стараясь упростить процесс выдачи разрешений на новую застройку.

«Мы хотим сделать так, чтобы полученные заявки утверждались как можно быстрее, - заявил он, отвечая на вопрос о планах правительства. - У провинции есть немало способов, чтобы помочь муниципалитетам, также как и дать им все возможные средства для ускорения начала строительства», - добавил Форд, отметив, что в прошлом году в Онтарио запущено в работу больше проектов, чем за последние 30 лет, но необходимо делать гораздо больше. 

«Мы обязаны бороться с бюрократией, - сказал он, - и работаем над этим совместно со всеми муниципалитетами».

 

В подтверждение этих слов, на днях правительство консерваторов Онтарио впервые представило план действий, названный More Homes for Everyone Plan – «больше домов для всех».

В его основу легла значительная часть из 55 рекомендаций рабочей группы, направленных на то, чтобы ускорить и упростить неспешные бюрократические процедуры, тормозящие дело.

«Мы взаимодействуем с 444 муниципалитетами Онтарио, - сказал на пресс-конференции, посвященной новому плану, министр правительства провинции Стив Кларк, - слышим их мнения и продолжаем консультироваться, чтобы сообща содействовать решению жилищного кризиса».

По словам Кларка, 55 рекомендаций являются своего рода «дорожной картой» на длительный срок, но предложенные поправки к городскому и провинциальному законам о планировании должны вступить в действие как можно быстрее.
Например, действующее правило, согласно которому соответствие новой застройки тому или иному району решается городским советником по данному округу. 

Новый план предлагает передать эти полномочия административному персоналу города. В 2023 году муниципалитетам придется выплачивать 50% стоимости сбора за так называемый re-zoning - изменение целевого назначения участка, если решение не было принято в установленные законом 90 дней. Каждая следующая бюрократическая протяжка будет стоит еще дороже. Сегодня этот процесс занимает от 9 до 25 месяцев, и является одной из причин роста цен.

 

В связи с подготовкой нового плана, Ассоциация архитекторов Онтарио подсчитала, что задержка между подачей заявления на строительство и его утверждением ежемесячно добавляет 1930 долларов к стоимости каждой квартиры в 100-квартирном кондоминиуме.

Правительство Форда также предлагает ввести ряд изменений и дополнений к строительным кодам, в частности, возведение 12-этажных деревянных домов. 

Кроме того, Онтарио обещает выделить 19 миллионов долларов для Ontario Land Tribunal and the Landlord and Tenant Board, чтобы ускорить рассмотрение отложенных случаев.

Критики отмечают отсутствие в плане ряда рекомендаций рабочей группы, например, обязательство построить 1,5 миллиона новых домов в следующие 10 лет. Но, как подсказывает жизнь, иной раз лучше не бросаться грандиозными цифрами, чем потом оправдываться за невыполненные обещания…

В свете приближающихся выборов еще одной мерой по стабилизации жилищного рынка стало решение повысить налог на иностранных покупателей недвижимости, с 15 до 20 процентов. Эту идею в декабре прошлого года предложил городской советник Майк Колл, подчеркнув, что необходимо «остановить спекулянтов домами, которые неоправданно поднимают стоимость жилья в Торонто до небывалого уровня».

А городской совет принял решение просить правительство Онтарио ввести новый налог на спекуляцию и flipping - покупку жилья для последующей перепродажи. 

На Queen’s Park прислушались к просьбе, и расширили действие этого правила с региона Greater Golden Horseshoe, где оно ранее действовало, на всю провинцию.

«Молодые семьи, пожилые люди и рабочие отчаянно пытаются найти жилье, соответствующее их возможностям, - заявил министр финансов провинции, Питер Бетленфалви. - Но нехватка жилого фонда и растущие цены делают мечту невыполнимой. Вот почему наше правительство вводит этот налог, наиболее всеобъемлющий в Канаде». 

Первые шаги сделаны. Вопрос лишь в том, удастся ли премьеру Форду удержать взятый темп…

 

Александр Герштейн