Недвижимость, итоги года

 

Советы профессионала. Заканчивается 2021 год. Этот год стал абсолютно необычным годом для недвижимости Канады и наверняка войдет в историю как один из тех, когда цены на недвижимость дали максимальный прирост.

 

Если рассматривать недвижимость в Торонто и окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдаленные районы GTA, а также недвижимость, находящаяся за пределами GTA. 

В этих районах годовой рост цен на отдельно стоящие дома составил более 30%, а на кондоминиумы - около 20%. В сегменте кондо-квартир наибольший рост был зафиксирован в кондоминиумах, которые расположены в районе телефонного кода 905. Тут наибольший рост в Vaughan, некоторых районах в Mississauga, Oakville, Burlington, Scarborough и в районах, прилегающих к Oshawa. 

Цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 25%. Наименьший прирост показали квартиры, расположенные в даунтауне Tоронто, но даже тут это внушительные 10% роста.

Напомню, что среднестатистический годовой рост цен на недвижимость в Торонто в течение последних 40 лет - это 5%, и то, что мы увидели в этом году, в разы выше среднего роста.

Основными причинами столь резкого подорожания недвижимости специалисты называют следующие факторы: 
1) Активное печатание денег в течение всей пандемии привело к очень сильной инфляции, которая только по официальным показателям достигла 5%, а в реальности как минимум 10%. 

2) Низкие ставки по кредитам также способствовали образованию на руках большой денежной массы, так как даже те, кто не планировал ранее делать рефинансирование своей недвижимости, сейчас не упустили момента и рефинансировались под низкий процент, высвободив таким образом довольно крупные суммы. 

3) Работая удаленно, многие, в частности, люди работающие в сфере IT-технологий, получили возможность существенно увеличить свои заработки, работая сразу с несколькими клиентами. Многие бизнесы после открытия сильно подняли цены на свои товары и услуги, что также привело к дополнительным доходам. 

4) Во время пандемии людям просто некуда было тратить деньги, и это также способствовало наращиванию денежной массы.

5) Далее рынки ценных бумаг, которые после глобального падения в 2020 году к середине 2021 отыграли свое и вошли в ситуацию, когда риски довольно высоки, и многие продали ставшие рискованными активы, причем те, кто грамотно воспользовался падением рынка ценных бумаг в марте 2020 года, практически удвоили свои вложения всего за один год.

Все это вместе привело к тому, что летом 2021 года канадские банки рапортовали, что на счетах у населения находится наибольшее количество денег за все время, пока ведется статистика. И, конечно, многие люди, понимая, что инфляция просто пожирает их сбережения, решили вложить их в недвижимость, это были как инвестиционные сделки, так и просто покупки для себя и детей. 

Спрос превысил предложения в разы, а когда происходит подобный ажиотаж, многие продавцы, видя, что цены растут прямо на глазах, наоборот, решают подождать с продажей, чтобы позднее продать еще по более выгодной цене, и уходят с рынка, что в итоге приводит к еще большей нехватке предложений и, как следствие, росту цен. 

Пандемия, конечно, повлияла на ситуацию на рынке, но в действительности корни всего происходящего надо искать гораздо глубже. На мой взгляд, подноготная сегодняшнего подорожания лежит еще в 2017 году, когда вместо того, чтобы бросить все силы на увеличение темпов строительства, правительство попыталось ограничить возможности покупателей введением целого ряда пунктов по охлаждению рынка. В своих статьях летом 2017 года я писал, что такой способ охлаждения рынка использовался ранее и в других странах, и ни разу в долгосрочной перспективе не давал желаемого результата, а наоборот, через некоторое время провоцировал новый сильный виток цен. 

 

По моему мнению, именно это случилось и у нас, пандемия же только усугубила ситуацию, так как толкнула многих на переезд и покупку недвижимости в очень сжатые сроки.

Кроме всего перечисленного, возобновилась иммиграция, и в сентябре, октябре и ноябре в страну въехало более 130.000 новых иммигрантов. Иммиграционные власти объявили, что они практически полностью выполнят намеченный план по приему в 2021 году – 401.000 иммигрантов, несмотря на то, что в первой половине года из-за пандемии были существенные трудности, и этот план казался невыполнимым.

В отношении же недвижимости обещания строить больше мы слышим уже много лет, а результатов нет. 

Все дело в том, что для увеличения темпов строительства просто нет ресурсов. Нет не только достаточного количества квалифицированных рабочих, техники, но и достаточного количества строительных материалов. Пандемия же только усугубила ситуацию с поставками, и сейчас стараются хотя бы удержать строительные объемы на прежнем уровне. 

 

В предвыборных речах практически все партии обещали работать над увеличением объемов строительства, на деле же мы увидели абсолютно обратное. С первого января следующего года девелоперов обязали до 10% строящегося в Торонто жилья отдавать муниципалитету для нужд малоимущих, а в ближайшие несколько лет этот процент должен вырасти до 20%. 

Что однозначно приведет к еще большей нехватке жилья, так как малоимущее население никогда не являлось потенциальными покупателями, а объемы строительства ограничены, и если из них изъять 20%, то продаваемого жилья будет на этот же процент меньше. Покупателей же становится все больше и больше. 

На данный момент Канада и в первую очередь Торонто, Ванкувер и их окрестности находятся в глубочайшем кризисе жилья, и света в конце туннеля пока даже не намечается. 

Вот на такой статистике приходится заканчивать уходящий год, который принес очень высокую прибыль инвесторам, инвестирующим в недвижимость, но при этом, как это ни печально для многих, разрушил мечты о приобретении своего первого жилья. 

В начале следующего года на нашем YouTube канале @ NEWGTACONDOS выйдет мое видео, в котором я постараюсь проанализировать предстоящие тренды на рынке недвижимости 2022 года. 

Ну а на сегодня я с вами прощаюсь и хочу пожелать всем счастливых рождественских праздников. 

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook и Instagram и подписывайтесь на YouTube-канал @NEWGTACONDOS. Если у вас возникают вопросы, то на нашем портале вы можете назначить ONLINE APPOINTMENT или позвонить мне по телефону и приехать в наш офис в Ричмонд Хилле для консультации. 

 

Максим Багинский
Broker Of Record и владелец компании 
RIGHT AT HOME REALTY INVESTMENTS GROUP
WEB: 
www.newgtacondos.com 
Тел. 416-832-8343