Инвестиционные возможности в Калгари

 

Советы профессионала. Мы все время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно мониторим различные районы Торонто, и всегда в курсе, какие инфраструктурные проекты планируются городом и как будет развиваться тот или иной район, так как это важнейший фактор, влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Кроме этого, мы мониторим и ситуацию на рынках других городов Канады.

 

Например, в 2017 году мы активно работали с проектами в Монреале и Оттаве, куда после введения в Торонто 15% налога для иностранцев, двинулся поток азиатских денег и где цены начали резко подниматься после стагнации. Те, кто прислушались к нашим советам в 2017 году и приобрели там недвижимость сейчас уже в очень хорошем плюсе.
И сегодня я хочу вам рассказать о новой инвестиционной возможности - в городе Калгари.

После тщательно проведенного анализа мы считаем, что сегодня Калгари очень перспективен для инвестиций в строящееся жилье. Мы абсолютно уверены, что Калгари - это одно из мест, где в следующие 5-10 лет инвесторы, вкладывающие деньги в депозиты кондоминиумов на начальном этапе строительства, будут получать очень хорошие дивиденды.

Калгари - это один из крупнейших городов Канады c населением около полутора миллионов человек, причем если население Торонто увеличивается приблизительно на 0,9% в год, то в Калгари это 1,8%, то есть в два раза быстрее.

 

Город застраивается по стандартному принципу: в центре - даунтаун, где расположены большинство офисов крупных компаний, банков, торговые центры, рестораны и магазины. Город имеет довольно хорошо развитую транспортную инфраструктуру, основанную на современных линиях LRT, и в последние годы также очень активно развиваются пригороды, где строится жилье и сопутствующая инфраструктура.

За последние 5 лет в Калгари произошли глобальные изменения, экономика Альберты постепенно становится все менее зависимой от доходов нефтяной отрасли, здесь открывают свои представительства многие IT-компании. 

 

Чтобы понять, о каких масштабах развития идет речь, приведу цифры. На данный момент в Алберте уже работают более 3000 высокотехнологичных компаний - в то время как всего 3 года назад их было 1238. Налоговая политика провинции существенно отличается от Онтарио, и это притягивает сюда крупных производителей товаров и услуг. 
Корпоративный Тах Rate в Алберте - всего лишь 8% в отличие от 11,5% в Онтарио, кроме этого, вместо 13% налога HST, в Альберте надо платить лишь 5%. Показатель GDP в Калгари самый высокий из всех крупных городов Канады.

 

В Калгари 5 крупных университетов и множество различных колледжей, тут очень большое количество иностранных студентов. Тут высокое качество образования и относительно низкая цена за обучение. Все иностранные студенты, обучающиеся в Калгари, имеют бесплатную медицинскую страховку и отличную перспективу получения канадского вида на жительство после окончания учебного заведения.

Кроме этого, в Калгари замечательная природа, высокий уровень жизни и один из самых высоких в Канаде средний семейный доход, который на сегодня составляет 110.000 долларов в год, что даже несколько выше, чем в Торонто.
Город меняется прямо на глазах, и сегодня уже можно с уверенностью сказать, что у Калгари очень хорошие перспективы на будущее. 

Касательно недвижимости, то, по оценкам специалистов, это чуть ли не единственный город в Канаде, где недвижимость на сегодняшний день недооценена. При стоимости недвижимости в два с лишним раза дешевле, чем в Торонто, аренда отличается от Торонто всего на 30%, что, безусловно, очень привлекательно для инвесторов.

 

Законодательство в Альберте существенно отличается от Торонто - тут нет 15% налога на покупку недвижимости иностранцами, нет ограничения на сдачу в краткосрочную аренду, также не платится Land Transfer Tax. Таким образом, стоимость closing обходится всего в несколько тысяч долларов.

 

Лишь за первые 8 месяцев этого года недвижимость в Калгари приросла в цене в среднем более чем на 8%, современные кондо-комплексы дорожают еще быстрее, и, по нашему мнению, это только начало. Цены тут будут очень активно подниматься в следующие 10 лет, сегодня это практически нулевая точка, которую всегда пытаются «поймать» инвесторы в недвижимость.

На данный момент в Калгари сложилась ситуация, когда инвестиции в строящиеся кондоминиумы на начальном этапе строительства неминуемо принесут отличный доход. 

Мы наладили связи с коллегами в Калгари, и в ближайшее время начнем предоставлять там весь спектр услуг, точно так же, как мы делаем в Торонто. То есть не только организовывать продажи новостроек, но и помогать с получением моргиджа, сдавать квартиры в аренду и предоставлять услуги по менеджменту сдаваемой в аренду недвижимости.

 

Нашим же клиентам останется только наблюдать, как приумножаются их деньги, вложенные в инвестиции. 

В самое ближайшее время мы проведем продажи в одном из комплексов, который называется First & Park Condos. Он будет строиться в уникальном месте, прямо в самом центре Калгари на набережной реки Bow, в 3 минутах ходьбы до расположенного на острове Princes Island парка и менее чем в 10 минутах ходьбы до центра офисно-финансового района даунтауна Калгари. Если сравнить это место с Торонто, то это примерно как если бы кондо строилось на пересечении улицы Yongе и Lakeshore.

Ну и, наконец, очень значимый фактор для инвесторов - это депозит, так вот, в этом проекте мы договорились с девелопером о специальных условиях продаж для наших клиентов, и депозит будет составлять всего 5% от стоимости квартиры. Это поистине уникальное инвестиционное предложение, вся информация уже на нашем веб-портале www.newGTAcondos.com, проект называется First & Park Condos, если у вас возникли вопросы, на портале можно назначить онлайн-appointment. Отправить запрос на предварительную резервацию квартир можно уже сегодня, цены, планировки и дата продаж появятся на сайте в самое ближайшее время. 

Все наши клиенты, отправившие заказ на предварительное резервирование, как всегда, будут иметь приоритет и смогут выбрать квартиры первыми. Если у вас возникают вопросы, на нашем веб-портале вы можете назначить онлайн-appointment в удобное для вас время или звоните мне по телефону 416-832-8343.

 

Максим Багинский, 
Broker of Record, Right At Home Realty Investments Group 

 

Подписывайтесь 
на наш YouTube-канал 
@newGTAcondos,
где вы найдете много полезных видео о том, как зарабатывать, вкладывая деньги в покупку кондоминиумов на начальном этапе строительства, а также присоединяйтесь к нам на Facebook и Instagram.