Откровенно о съемном жилье.

 

Цена проблемы. В прошлом интервью с менеджером компании www.russianrental.ca Мариной Н., мы впервые за много лет подняли тему съемного жилья в Торонто. Тему очень нелегкую, обросшую многими мифами и больную для обеих сторон – как лендлордов, предоставляющих жилье в рент, так и для самих квартиросъемщиков.

Причина болезненности темы – то, что можно прожить без машины, телевизора, я даже знаю людей, что живут без телефона. Но ЖИТЬ без жилья – невозможно. Поэтому – наш сегодняшний разговор продолжает то интервью, о котором я просила Марину и других людей, оперирующих на рынке съемного жилья, уже много лет. Итак, слово Марине.

Думайте сами, решайте сами....
Как упоминалось в прошлой статье, в нашем городе и провинции до 1 ноября 1991 года существовало определенное число билдингов, построенных специально для сдачи в рент, и – государственный рент-контроль. Т.е. контроль над ценами, по которым можно сдавать это жилье. 1 ноября достопамятного года – года развала СССР, в Онтарио рент-контроль отменили.

 

Т.е. билдинги остались, но сдавать их стало можно по любым ценам, исходя из условий рынка.
Но рент-контроль отменили не до конца. Т.е. в тех же билдингах (новых с тех пор не построили), новому жильцу можно сдать квартиру по любой цене, но вот поднимать эту цену из года в год можно только в рамках лимита, который каждый год устанавливает Министерство Муниципальных дел и жилого фонда – Ministry of Municipal Affairs and Housing, есть такое.

 

А контролирует нас - специальный суд, предназначенный для регулирования отношений лендлордов и квартиро-съемщиков. В разные годы на моей памяти он назывался по-разному: и Ontario Rental Housing Tribunal, и Landlord Tenant Tribunal, теперь вот - Landlord Tenant Board или Social Justice Tribunal, уже сама не помню, как он сейчас называется.

Так вот, эти органы устанавливают лимит, на который каждый год можно повышать рент для тех, кто уже живет в квартирах. Процент этот очень маленький – от 1,5% до 3,5% (это самый большой процент, который я помню). На 2016 год – это 2%.

Чем руководствуются уважаемые органы – не знаю. Никакой связи с уровнем инфляции, повышением муниципальных налогов property tax, цен на воду, газ и электричество тут невооруженным взглядом не просматривается. Но – вот это процент, и, хотите – повышайте цену, хотите – не повышайте. Это не обязательно.
Хотите -  оставляйте ее прежней. Т.е. думайте сами, решайте сами......

Читая первоисточники

Но тут оказалось, что в этих самых 2% кроется заковыка. Не раз проскальзывало в прессе, но конкретно не разъяснялось. А оказалось: что этот остаточный рент-контроль, т.е. фиксированный процент, на который можно повышать рент ежегодно, относится только к тем самым билдингам, на которых, в далеком уже 1991 распространялся драконовский рент-контроль. Т.е. к тем, которые в тот «лохматый» год уже сдавались в рент. Оказывается, на наши сдаваемые ныне бейсменты и поделенные на клетушки –соты жилья дома, а также – на новопостроенные после 1991 г. кондо – этот лимит не распространяется!

Дорогие адвокаты, уважаемые паралигалы!

Поправьте меня! Т.к. я – не юрист, не паралигал, я в простоте своей читаю первоисточник! А это – материалы того же, главного для нас суда -  Landlord and Tenant Board. И там – в рубрике «Часто задаваемые вопросы» - черным по белому, конкретным английским языком написано, читайте сами:

How much can a landlord legally increase the rent this year?
In most cases, a landlord can usually only increase a tenant’s rent by the guideline set each year by the Ministry of Municipal Affairs and Housing. See the brochure: 2016 Rent Increase Guideline. However, there is no limit on the amount of a rent increase for rental buildings first occupied for residential purposes on or after November 1, 1991.

Перевожу буквально последнюю фразу:
«Однако нет лимита на сумму повышения арендной платы для сдаваемых в аренду зданий, впервые заселенных для целей проживания 1 ноября 1991 или после этой даты».

 

Вот так – дословно, на сайте того самого суда, который контролирует, чтоб мы не нарушили права квартиросъемщиков и социальную справедливость – прямо написано: нет ограничения для повышения рента для тех помещений, которые начали сдаваться после 1 ноября 1991 года.

 

Т.е. – конкретно: лендлорды, повышайте, на сколько хотите, насколько посчитаете нужным.  
Т.е. купили вы дом или кондо на сдачу, пару лет назад или полтора десятилетия – разницы нет. Все равно после 1991 года. А до этого ни дом, ни кондо ваши - не сдавались. Так: можете повышать, насколько хотите.

Честно – я сама до недавнего не знала этого. Пока в Фейсбуке на сайте паралигала Оксаны Дулиной не прочитала это зубодробительную информацию, правда, без всяких
разъяснений.

Помните, мою оговорку про рекламу? Я никому рекламу не делаю, ни за деньги, ни без денег. Оксана вообще не знает, что я ее читаю и тут цитирую.

Просто – выискиваю по возможности все, что относится к недвижимости, и, особенно, к сдаче ее в рент! И – вот, прочитала, заинтриговалась. И пошла на сайт первоисточника и «начальника» для нас – суда Landlord and Tenant Board, и – в самом деле! Умеющий читать да прочтет!

Вы представляете, сколько денег ежегодно это может принести тем, кто сдает жилье в рент! Даже тем, кто свой собственный бейсмент сдает не от хорошей жизни, а – чтоб было чем моргидж платить....

Господа адвокаты и паралигалы! Разъясните, дайте ссылки! Это же too good to be true – слишком хорошо, чтобы быть правдой – для лендлордов! Донесите правду до широких масс!
А я – берусь поднять еще одну очень больную и очень важную тему: что и на каких основаниях сдается в нашем перенаселенном Торонто. Не претендую ни на какую истину, все – из горького и очень дорогостоящего опыта! Но это – в нашем следующем интервью.

Комментарий Саломеи Лев
Мы благодарим Марину за столь откровенный разговор, и за информацию, которая по праву может стать бомбой для тех, кто об этом не знал или не знает.

Дорогие адвокаты и паралигалы, если мы не правы – пожалуйта, дайте свой комментарий! Мы – «глас народа», голос тех, кто сдает жилье, полностью частным образом, по наитию, по интуиции. Ведь этому нас нигде не учили! Нет курсов лендлордов, каждый действует, кто во что горазд. Пожалуйста, расскажите непредвзято, с точки зрения закона, как это воплощать в рынок.

Представьте также и вторую сторону – квартиросъемщиков, очень хотим услышать и голос тех, кто отдает трудно заработанные деньги за крышу над головой, снимая жилье. Мы очень уважаем ваш труд и ценим ваш вклад, будем очень благодарны за непредвзятый и деловой ваш комментарий.

А наш разговор, надеюсь, получит продолжение в будущих номерах любимой газеты. Пришите мне на е-мейл: salomea.lev@gmail.com.

Удачи во всем!

 

Саломея Лев

salomea.lev@gmail.com