Чем дальше, тем лучше

 

А кроме того, значительно дешевле. Так рассуждают сегодня жители района Большого Торонто, стараясь приобрести дом в Бэрри, Иннисфилле, или еще дальше на север, в таких, например, экзотических местах, как Мидланд или Пенетангуишене…

 

- Как и повсюду,  у нас в Бэрри март-апрель были достаточно тяжелыми, рынок замер, и   было непонятно, чего ожидать дальше, - рассказывает риэлтор Daniella (Даша) Dellaterza, хорошо знакомая нашим читателям. - Но наступило лето, и вдруг все оживилось настолько, что сегодня я могу сказать - это было самые занятые летние месяцы в моей карьере. Во-первых, вышло солнышко, и стало ясно, что жизнь продолжается. 

Во-вторых, процент на мортгидж упал, люди зашевелились и поняли, что если уж они не боятся ездить в супермаркет за продуктами, то  можно точно так же смотреть дома и покупать недвижимость...

 

- Насколько спрос соответствовал предложению?

- Поначалу все выжидали. В выигрышном положении оказались те, кто уже купил что-то  побольше, или наоборот, поменьше, потому что дети выросли. Другие пока не знали, куда они переедут, продав свое жилье. 

А те, которые, скажем, просто хотели поймать хорошую сделку, они осторожничали - а вдруг через несколько недель все упадет, и что мы будем делать?.. Но когда люди поняли, что есть покупатели, они начали продавать. 

И поскольку домов было не так много, то, несмотря на цены, буквально все, что выставлялось на продажу, стало уходить очень быстро. Для нас это очень нетипично, особенно летом, когда большинство обычно отдыхает, проводит время с семьей,  куда-то уезжает, и никто особенно не хочет заниматься делами, связанными с недвижимостью. Но в этом году, из-за пандемии, все пошло иначе...

 

- Но ведь очень многие потенциальные покупатели оказались без работы?

- Конечно, это не могло не отразиться, потому что люди, которые потеряли заработок, вынуждены менять свои планы. И все равно даже у тех, кто временно не зарабатывает,   имеются какие-то бенефиты, сбережения, какая-то надежда получить деньги. 

То, что у них было, они использовали на pre-approval, который действителен на ограниченный срок 3-6 месяцев. Нужно было жилье, и многие спешили использовать тот момент, что interest rate подешевел. Другое дело, что желающих приобрести недвижимость как инвестицию, за все лето набралось процентов пять…  

 

- На что самый большой спрос, что люди ищут?

- В первую очередь, отдельные дома, которые в любом случае пока еще дешевле, чем в Торонто или его пригородах. Вместе с этим, многих интересуют дома “semi-detached” и таунхаузы. Наименьший спрос на кондоминиумы. Человек хочет купить за устраивающую его цену дом, и ничего больше не доплачивать за maintenance. Но решающим фактором является цена... 

 

- Вы как-то рассказывали, что многие покупатели хотят жить непременно у озера, хотя бы летом…

- У нас всегда есть спрос на летнее жилье, но в этом году он резко вырос: люди из города хотели приобрести что-то, куда можно убежать от угрозы пандемии. 

Все, что у воды, интенсивно раскупали. У меня и сейчас очень много работы с такой курортной коммьюнити, Friday Harbour, там выставляются на продажу 2-миллионные дома, которые стояли годами, - говорит Даша. - И люди обеспеченные, живущие в  больших красивых домах в Воне, в Вудбридже, стали вкладывать деньги в свое второе жилье, чтобы иметь возможность вывезти семью в более безопасное место, где меньше случаев инфицирования коронавирусом, подальше от перенаселенного города.  

Кроме того, все лето продолжался огромный спрос на аренду, некоторые платили по $20.000 долларов в месяц за 4-5-комнатный коттедж у озера. Причем все хотели арендовать жилье на длительный срок, от месяца до трех. Вариантов Airbnb на несколько дней почти не было, как мы раньше сдавали, владельцы просто боялись неизвестности...

 

- Вы работаете с огромным районом, от Бэрри до самых отдаленных городков Simco County. Где сейчас самые интенсивные продажи?

- В первую очередь, конечно, в Бэрри, тем более, что здесь продолжает активно строиться новое жилье. И основная часть наших покупателей - не из даунтауна Торонто, а из района 905.  

Вероятно, потому, что это люди, уже привыкшие ездить на работу и с работы на достаточно большие расстояния, и для них еще 45 минут в дороге - это не проблема. 

Интересно, что те наши клиенты, которые были именно из даунтауна, в итоге приобрели недвижимость уже совсем на севере - Мидланд, Пенетангуишене. Но это потому, что, во-первых, в тех местах очень низкие цены, а во-вторых, у многих там живут родственники. То есть они не просто так переезжают неизвестно куда...

- Какие критерии выдвигают ваши клиенты, приобретающие дом? 

- Сейчас все хотят pre-hold, чтобы не было никаких дополнительных расходов при покупке  дома и за его содержание, чтобы цена была доступной. И знаете, в этом году практически никто не задавал обычных вопросов: далеко ли школа, где ближайшая плаза, как долго добираться до GO  Station , и тому подобных. Все хотели быстрее схватить что-то, чтобы выглядело хорошо, размер был подходящий и цена. Потому что на рынке не так много предложений было, и люди торопились, пока у них есть pre-approval.

 

Практически, на каждый дом было несколько претендентов, и мы продавали его меньше чем за неделю. Люди буквально прыгали с одного конца города на другой, хотели быть на юге, а оказались на севере. Поэтому о каких-то специфических критериях разговоров не было, что есть, то и брали…

 

 - А что сейчас у вас есть на продажу?

- Варианты самые разные, приведу лишь несколько примеров: большой трехэтажный таунхаус с лифтом в Бэрри, на Friday Harbour, за $1,9 млн.  долларов. Также в Бэрри триплекс, то есть три отдельных квартиры, в одном здании, за $699.000, это продается как недвижимость для инвестиции, но там можно жить и сейчас. Дом в Иннисфилле у озера, который сейчас выставлен для multiple offers, за $699.000 долларов, только что построенный, с тремя туалетами и незаконченным бейсментом. 

Есть очень интересное предложение: пара мобильных домов в Sandy Cove, это Retirement Community, от $13.000 до $250.000 долларов. 

Желающих поселиться в таких домах очень много, в основном, это люди пожилые, которые обычно уезжают на полгода во Флориду или в другие места. Они не хотят тратить деньги на дорогие дома, им главное, чтобы было где спать, где посадить свои цветочки, огородик небольшой, но также должен быть обеспечен определенный уровень комфорта...

 

- Насколько осложняют работу требования социальной дистанции?

- Естественно, мы строго придерживаемся правил, установленных органами общественного здравоохранения, - говорит Даша. - Собираясь показать покупателям дом, просим хозяев оставить свет включенным, чтобы никто не прикасался к выключателям, а клиентов - ничего в доме не трогать - дверные ручки, перила лестницы внутри и снаружи, на крыльце.

 

Быть обязательно в масках. Если раньше я могла при необходимости подвезти клиента, то сейчас мы всех просим приезжать на своих  машинах. Но люди в основном и сами стараются быть осторожными и правила эти соблюдать...

Наверное, многие из нас, живущих в трехмиллионном  Торонто, рано или поздно задумываются: а не пора ли оставить позади сомнительные преимущества жизни в перенаселенном мегаполисе? 

И перебраться в гораздо более спокойные Бэрри, Иннисфилл, Ориллию, пусть даже до работы будет чуть-чуть дольше ехать, да и многое сегодня можно делать прямо из дома. 

Уверен, что на все эти вопросы вам сможет ответить  Daniella (Даша) Dellaterza.
Просто наберите номер 647-453-8887 ! 

 

Беседовал 
Александр Герштейн