Новости Онтарио.

Реформа Tarion.

Защита интересов. Правительство Онтарио наводит порядок в общественной корпорации Tarion Warranty Corporation. Эта созданная более четырех десятилетий назад структура уполномочена контролировать застройщиков в интересах покупателей жилья и, в частности, обеспечивать соблюдение гарантий по новому жилью. Однако правительство провинции пришло к выводу, что Tarion теперь в основном зобеспокоен не столько интересами покупателей, сколько застройщиков, а также собственными прибылями и благополучием руководства.

Покупая новый дом или квартиру, жители Онтарио надеются на прилагающуюся к нему гарантию. Однако недавний доклад генерального аудитора Онтарио вскрыл серьезные проблемы в работе Tarion. В частности, в период с 2014 по 2018 год застройщики в 65 процентах случаев не выполнили своих гарантийных обязательств. То есть, попросту, не провели необходимый ремонт или другие меры, предусмотренные договором о покуке-продаже жилья и гарантированные Tarion. Однако общественная корпорация далеко не всегда должным образом защищает интересы покупателей.

Суть гарантии заключается в том, что Tarion или добивается от застройщика выполнения гарантийных обязательств или ремонтирует жилье за свой счет, чтобы затем попытаться получить деньги от застройщика. Кстати, бюджет этой корпорации составляют взносы от застройщиков – их в Онтарио насчитывается около 5600.

При этом в период с 2014 по 2018 год в Tarion отклонили почти 9700 жалоб покупателей жилья по причине истечения сроков гарантий. Различные компоненты жилья имеют разную по продолжительности гарантию. Водопровод, канализация и электрическая сеть дома могут иметь гарантию до двух лет, в то время как серьезные дефекты структуры постройки – до 7 лет. Разумеется, во многих случаях владельцы жилья находят эти сроки неадекватными.

Еще одна проблема – чрезмерно медленное разрешение гарантийных вопросов. По существующим правилам, процесс ремонта или компенсации не должен превышать полгода, но на деле он нередко затягивается до полутора лет.
Кроме того, в докладе генаудитора обращается внимание на такое широко распространенное явление, как отказ застройщиков от строительства уже распроданных кондоминиумов. Такая практика стала распространенной в минувшие годы из-за стремительного роста цен. В ряде случаев застройщики предпочитают вернуть покупателям деньги, чтобы потом вновь выставить квартиры на продажу, но уже по более высокой цене.

Генаудитор отмечает, что результаты работы Tarion не отвечают растущим расходам на оплату труда, включая расходы на руководство общественной корпорации. В частности, управляющей верхушке выплачиваются бонусы в размере от 30 до 60 процентов основного заработка, базирующиеся на прибыли корпорации – при том, что ее задачи включают не получение прибыли, а защиту интересов покупателей жилья.

Реформа Tarion включает замену руководства общественной корпорации. На днях правительство Онтарио сместило с должности ведущего менеджера корпорации. Также правительство представило законопроект, направленный на увеличение ответственности застройщиков перед покупателями жилья. Предполагаемые меры включают снижение числа представителей строительной индустрии и смежных отраслей в совете директоров Tarion. Эти решения, кстати, стали одними из немногих в карьере правительства Дага Форда, получившими поддержку левой оппозиции в лице новых демократов.

Отметим, что происходящее вокруг Tarion является довольно типичным и для некоторых других общественных корпораций, действующих при правительстве Онтарио.

Профсоюзы судят правительство.

За отмену ограничений. Ведущие общественные профсоюзы Онтарио усиливают давление на правительство провинции с целью добиться для своих членов все более выгодных условий работы, оплаты, бенефитов и прочих условий. Коалиция из десяти профсоюзов, а также Ontario Federation of Labour, собирается в ближайшее время подать иск против консервативного правительства с целью добиться принятого недавно закона об экономии в общественном секторе.

В частности, этот закон ограничивает рост зарплаты в общественном секторе 1 процентом на три ближайших года.
Президент профсоюза общественного сектора Онтарио (CUPE) назвал этот закон «атакой на сотрудников первого эшелона». Юнионисты называют закон Protecting a Sustainable Public Sector for Future Generations Act «нарушением конституционных прав трудящихся». Участвующие в иске профсоюзы представляют примерно четверть из миллиона тружеников общественного сектора Онтарио. Напомним, что расходы на оплату труда в общественном секторе составляют около 72 миллиардов долларов в год, и являются главной статьей затрат правительства провинции.