Что нам стоит дом построить?

«Большая стройка». Обычному человеку ответить сходу на этот вопрос нелегко, тем более при нынешних-то ценах. А вот город Торонто уже определился - 23,4 миллиарда долларов на следующие 10 лет. И тогда ситуация с доступным жильем, которое становится все более недоступным, по идее должна наконец разрешиться…

Эта замечательная новость стала достоянием общественности в ходе пресс-конференции, на которой мэр города Джон Тори огласил новый план, получивший многозначительное название HOT - «горячий». В данном случае - аббревиатура от Housing Opportunities Toronto - буквально, жилищные возможности. С которыми, как известно, дела обстоят из рук вон плохо.

Недостаток субсидированного жилья, которое десятилетиями почти не строилось, бесконтрольный приток населения, усугубленный наплывом так называемых «беженцев», попадающих в страну через головы легальных иммигрантов, безумный скачок цен на недвижимость, который привел к резкому повышению стоимости аренды и, как следствие, росту числа бездомных - все это превратилось в своего рода замкнутый круг.

Попытка разорвать его была одним из главных пунктов предвыборной программы мэра Тори, и определенные усилия в этом направлении предпринимаются. В рамках двух программ, Open Door и Housing Now, город уже сейчас предоставляет застройщикам землю и финансовые стимулы. Взамен они обязуются предоставить часть квартир в новых зданиях для аренды по доступной цене и на длительный период времени.

В соответствии с новым проектом, в 2020-2030 годах в Торонто планируется построить 40.000 тысяч новых домов из категории доступных. Но лишь при условии, что провинциальное и федеральное правительства вложат в реализацию «проекта века» 14,9 миллиарда долларов в течение следующих 10 лет. Остальные $8,5 млрд. выделит городской совет, уже обязавшийся дать $5,5 млрд. из этой суммы.

- Это должно стать нашим приоритетом, - заявил журналистам Джон Тори, - мы обязаны сообща поддержать семьи, которые буквально бьются за то, чтобы платить аренду или вообще иметь крышу над головой. Обеспечение этих людей доступным жильем принесет пользу всему нашему городу…

В начале следующей недели план HOT будет представлен на обсуждение комитету по планированию и жилью, а затем городскому совету. Предлагается целый ряд действий, призванных помочь 341.000 семей в следующую декаду. Среди них: принятие пересмотренной городской жилищной хартии, усиление мер по предупреждению выселений, из-за которых люди превращаются в бездомных, сохранение существующих домов с квартирами в аренду, принятие новой программы, определяющей «доступное жилье, основанное на доходе», и многое другое.

Среди генеральных мер привлекает внимание вовлечение федерального и провинциального правительств в реализацию нового Canada Housing Benefit и поддержку создания доступных домов со сдачей квартир в аренду.

Очередное «планов громадье» уже вызвало ряд сомнений у критиков, обративших внимание на то, что доклад, лежащий в основе проекта, не раскрывает деталей финансирования, обещая сделать это в ходе процесса утверждения бюджета на 2020 год. Кроме того, впечатляющая воображение цифра 40.000 на самом деле фигурировала в предвыборной программе мэра еще в 2018 году, и построить эти дома планировалось в течение следующих 12 лет. Так что на данной стадии проект HOT определяет пути строительства ровно половины от этого количества, то есть 20.000 единиц в рамках действующих ныне программ.

«Участие федерального и провинциального правительств очень важно для того, чтобы поддержать усилия, предпринимаемые городом для реализации первой половины проекта, как по созданию новых домов для сдачи в аренду, так и для поддержки людей, живущих в неадекватных условиях», - говорится в докладе, подготовленном сотрудниками городской администрации. Этот документ также отмечает недостаток финансирования, который в условиях жилищного бума «снижает возможности людей со средним доходом, столкнувшихся с растущей недоступностью жилья».

Независимый анализ рынка, приложенный к докладу, характеризует создавшуюся ситуацию, как безвыходную. Люди, живущие в шелтерах, вынуждены дожидаться получения субсидированной квартиры по пять-семь лет. Время ожидания для претендентов на социальное жилье также увеличилось, а безудержный рост стоимости аренды ведет к тому, что у людей со средним доходом, мечтающих о приобретении собственного, даже самого скромного дома, возьмет от 11 до 27 лет, чтобы отложить необходимые 10 процентов для down payment.

Как известно, хуже нет, чем ждать и догонять. «Большая стройка», по сути, является попыткой догнать упущенное. Будем надеяться, что на этот раз городу, нуждами которого так долго пренебрегали федеральные и провинциальные власти, все-таки удастся превратить планы в реальность...

Александр Герштейн.