Квартирный вопрос: что за зверь?

 

О социальной справедливости. Все партии, идущие сейчас на федеральные выборы, главным вопросом ставят задачу обеспечения своих избирателей, и даже тех, кто будет (по недомыслию) голосовать за другие партии, хорошим, качественным, а главное – ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ! (affordable housing).

 

Жаль, про Горбачева они не очень в курсе. Тот тоже обещал к 2000 г. каждой советской семье по отдельной квартире. Жаль, правда, что в 2000 г. уже ни Горбачева, ни советских семей, ни вообще ничего советского не было, а мы – так вообще были в Канаде. Но до сих пор что-то на бывшей 1/6 суши отдельной квартирой для каждой семьи не пахнет. И вот теперь нам в Канаде то же самое обещают. Ой, плохая примета, как бы чего не вышло. Как на 1/6 суши...

 

Но знающие люди прогнозируют: вопрос про доступное жилье будет ключевым на федеральных выборах в этом октябре. То есть кто первым пообещает – того и изберут! Кто пообещает жилье, доступное каждому – не важно, реально это будет, или слова, - того и изберут на федеральных выборах в октябре! Но перед этим нам надо сделать свою работу. А именно: разьяснить избирателям и тем, кто пока не избиратели, что это за зверь, о котором все говорят, но которого никто пока не видел: «доступное жилье».

Итак. На сайте Toronto Community Housing есть определение доступного (посильного) жилья. Это цена квартиры, умноженная на 12 месяцев и на 4. Если аренда не превышает ваш годовой доход, умноженный на 4, то она для вас посильна (см. таблицу).

Посмотрели? Если вы получаете до $40.000 в год (на семью), то вам посильна только комнатушка с кухней и ванной. Ну и т. д. До $61.248 - если у вас семья: мама-папа-трое детей и бабушка с дедушкой на спонсорстве – три бедрум будут вам посильны при этом доходе. Но только в этих считанных билдингах. Это как считают «доступность» наши провинциальные власти.

Теперь зайдем с другой стороны. Именно такие квартиры именно по таким ценам и при именно таком доходе обязуются вам предоставить наши городские, провинциальные власти, и даже федеральные дяди и тети с Парламентского Холма, чтобы вы жили спокойно и в достатке. На этом они ожидают выиграть выборы. А в реальности: домов с такими ценами в Торонто только 15. Из них для seniors – 3. Для работающих людей – всего 12. Это не больше, чем 350 квартир на все 2 с хорошим довеском миллионов жителей Торонто.

Ну, ясное дело, остальные – все хорошо обеспечены, и зарабатывают куда больше $40.000, необходимых для съема минимальной комнатушки с кухней в нашем мегаполисе. Да, встать на очередь на эти 15 билдингов – абсолютно реально, надо только заполнить заявку (application) на сайте Toronto Community Housing, дослать рекомендации от предыдущих лендлордов, доказательство дохода и отсутствие задолженности по аренде в других местах... И лет так через... ну, возможно, чуть раньше, подойдет очередь на ваше субсидированное жилье в Торонто...

Если, конечно, доживете. Вам предложат посильное жилье и снова все проверят: ваш доход, рекомендации, задолженности... В этом тысячелетии – гарантированно! Оно ведь только началось, не так ли, согласны?

Ближе к делу. «Классических» посильных квартир в Торонто – на этом сайте только 15 билдингов. Есть еще более дорогие квартиры: по $1030/в мес., вроде того. В разных билдингах, по крайней мере, в нашем North York - я знаю - тоже очередь. Записывайтесь, и ждите, пока кто-то из жильцов умрет. Так как по своей воле такие квартиры никто не освобождает. А продолжительность жизни в нашей стране – растет, сами знаете. И очень сильно. Так что у вас есть шанс – под самый склон ваших лет занять таки место тех, чей склон оказался круче, - из такой квартиры... Но между делом наши политики обещают доситупное жилье каждому желающему, и вот уже – только проголосуйте! Прямо сейчас!

Как же это возможно? А вот как. Совсем недавно в Торонто вышел закон. Каждый застройщик, возводящий кондоминиум после 18 июня сего года, должен отдавать 20% строящихся квартир под доступное жилье (affordable housing) для нужд трудового небогатого люда.

То есть все остальные квартиры могут продавать по цене рынка (это не к нам, это к риэлторам), а одна пятая – отдаются городу за здорово живешь (иначе не построишь, не дадут разрешение), и в них будут селить тех, чей доход между $40.000 и $62.000 в год. То есть бомжами их никак не назовешь, нормальные люди, вот только квартирный вопрос у них стоит... ребром... И будут их селить по тем самым смешным ценам, которые приведены выше. Чтобы не обобрать этих средне- и малоимущих. Вот на этом и строится предвыборная платформа народолюбивых претендентов на разного уровня власть.

Вопрос: а кто будет оплачивать стоимость этих квартир, отданных городу, чтобы они сдавались по столь доступной цене столь нуждающимся в них гражданам? Кто будет платить за них maintenance, property tax и другие поборы, обычные в кондоминиумах?

Неужели неясно? Другие владельцы, те, кто на свой страх и риск купил остальные квартиры, именно они и будут субсидировать тех счастливчиков, что поселятся в этом же здании. Просто заплатят дороже за свои квартиры и будут платить дороже за все постоянные платежи, чтобы их соседям сохранить социальную справедливость. Именно по причине недостаточного дохода их соседей (от $40.000 до $62.000 в год).

Одна хорошая новость: все же, раз за квартиры придется платить хоть сколько-то, откровенных антисоциальных элементов в этих квартирах не будет... В соседство – к тяжко работающим и много платящим за них остальным соседям... Возможно... Хочется верить. Вот так это и будет – исполнение обещаний о посильном жилье в городах и весях нашей провинции и страны... Неизвестный зверь социальной справедливости, о котором все говорят, но которого никто не видел. Пока.

Дорогие читатели! Тема далеко не исчерпана! Только вскрыта. Следите за нашими публикациями. Шлите свои вопросы на наш е-мейл: salomea.lev@gmail.com. Успехов!

 

Саломея Лев
(Salomea.lev@gmail.com)