И снова о рент-контроле.
Вот вам и противостояние между трудом и капиталом. 15 ноября в Онтарио объявили, что все новые юниты (квартиры), которые будут построены и сданы в эксплуатацию (сданы в аренду) после этой даты, освобождаются от рент-контроля.
Нам тут же рассказали про палку о двух концах (ни одного конца еще даже на горизонте не видать). Думаете, застройщики взялись по этому закону сразу наводнять Онтарио доступными квартирами в аренду, кинулись штурмовать муниципальные офисы за разрешениями на строительство доходных домов?
Начнем с того, что никто пока строить ничего не собирается и не бежит. После разговора с несколькими десятками застройщиков – именно теми, кто должен бы наводнить рынок Онтарио доступным съемным жильем, – никакого энтузиазма, а тем более ажиотажа, не наблюдается. Во-первых, они не верят правительству. Даже новоизбранному правительству For The People – для народа. Вот, говорят, пройдет какое-то время, и это послабление отменят – так зачем спешить и напрягаться. А во-вторых – см. п. 1.
Просто в Большом Торонто из 4 млн. населения 1,7 млн. – тенанты. И они выступают, а правительство прогибается. И получается как при классическом социализме – все дешево, только нету. Ну должно быть дешевое жилье за счет «нагнутых» лендлордов – а нету. Нагнуть лендлорда можно только на очень короткое время. Потом он просто правдами и неправдами избавляется от своего сданного в аренду жилья, забирает свои деньги и с ними уходит в другое место. А жилец ни с чем уходит искать крышу над головой. Вот вам и противостояние между трудом и капиталом. Новый марксизм.
Жильцу таки нечего терять, кроме крыши над своей головой (собственно, единственного и главного, что у него есть). А у лендлорда – ну лишняя головная боль и суматоха с перепрофилированием своего бизнеса. Наказание проклятых капиталистов путем выброса обездоленных трудящихся на улицу. Назло кондуктору куплю билет, пойду пешком. Ненормальность современного социо-капитализма. Второй конец той самой палки.
Волей судьбы я оказалась в Польше в августе 1989-го, когда там объявили и таки ввели urynkowienie gospodarki (перевод экономики на рыночные отношения). До тех пор там было, как везде в СССР: очереди с ночи за продуктами (что привезут и - по скольку в одни руки). Хлеб, правда, был в магазинах, и мыло хозяйственное. В тот день все проснулись и увидели те же пустые полки. Но зато – 2 августа, как по мановению волшебной палочки, магазины заполнились товарами, правда, дороже, чем до ТОГО. Потом – с каждым днем все дешевле. Через 2 месяца – изобилие. Магазины соревновались – кто больше, лучше, дешевле. Квартиры наполнили рынок, люди уже ходили, возмущались – тут ремонт не тот, тут – район не подходит. В июне я трудом снимала проходную комнату у бедной старушки. Через полгода я крутила носом от новенькой квартиры в пентхаузе за ту же цену...
Так вот, чтоб вы знали, дорогие соотечественники, совсем недавно я осознала, что таки ДАВНО ЖИВУ. И перестройку пережила, и перестрелку. И социализм еще застала. Знаю настоящий социализм, а не лубочный его вариант, в который тут верят наивные непуганые либералы. И врагу не пожелаю этот бред оголтелого... не будем развешивать ярлыки. Но только враги и предатели могли ввергнуть страну на столько лет в болото социализма. А нашу нормальную, процветающую Канаду – начать «лечить» социализмом можно только от полной «зажратости» и счастливого незнания того, «где раки зимуют».
Просто история развивается по спирали: сначала тяжело работающие люди (консерваторы) выводят страну и общество на высокий уровень жизни, потом общество расслабляется, становится добрым и начинает играться в либерализм, потом начинает разлагаться, так как работать уже некому, все хотят все, сейчас и бесплатно. Приходят либералы, им потакают, все раздают и за все платят - чужими деньгами.
Ресурсы заканчиваются, все дорожает и исчезает (вот – квартиры в нашем случае). Тогда становится плохо, приходят опять консерваторы (работающие люди), вытаскивают опять общество на уровень процветания, потом их опять сметают либералы по той же причине, и все повторяется снова.
Теперь ближе к делу. Никакие полумеры даже нашего замечательного Дага Форда не приведут к падению цен на жилье и нормальному рынку, где по логике вещей продавцы (лендлорды) должны зазывать и гоняться за покупателями (тенантами), а не наоборот, как сейчас происходит. Не рванут девелоперы строить съемное жилье, как, скорее всего, правительство ожидало. Не будет этого. В старом анекдоте сантехника посадили за то, что он в обкоме сказал: «Надо всю систему менять»... Меня не посадят. Давно живу. Могу сказать. Если в магазине постоянно воровать, а полиция не только не «посадит» воров, но и запретит хозяину магазина защищать свое имущество, так магазин этот закроется.
Так и хозяева жилья, в котором жильцы могут жить и не платить (воровать!), и государство не даст их быстро и эффективно выселять, так такое жилье сдаваться не будет! Не будет жилья! Насильно не заставишь! Пока не отменят и изменят весь Residential Tenancy Act – главный закон, регулирующий отношения жильцов и квартиросъемщиков в Онтарио, пока кенгуру-суд (как его называют в канадских группах), Landlord and Tenant Board, не перестанет выполнять социальный заказ на ущемление лендлордов в пользу нерадивых жильцов, - квартир не будет даже этих. Тем более – новые никто строить не будет.
Только в мутной воде и ловится самая жирная рыбка: в такой ситуации, когда хозяева массово уходят с рынка, перестают сдавать жилье, а снять его – с каждым днем желающих все больше, тут самое время делать свои деньги и капиталы. Когда приходит 100 человек ищущих квартиру, а надо из них выбрать одного вменяемого – тут можно гнуть любую цену, и ты ее получишь. А остальным не придет в голову идти штурмовать Queens Park, требуя свободного рынка. Нет, они будут брюзжать в тенантских группах (где самый главный советчик, прославленный в Toronto Star, оказался осужденным педофилом!). Они будут рассуждать, какую ошибку совершило консервативное правительство Онтарио тем, что так полугипотетически отменило рент-контроль. А сами в это время – рыскают в поисках жилья и платить сумасшедшие деньги за клоповники, ведь другого-то нет!
Понимаю, что мой глас – глас вопиющего в пустыне. Но – вода камень точит. Буду говорить – и прорастет рано или поздно. Чтобы был рынок, и чтобы – не так больно, как в перестройку, надо отменить рент-контроль НА ВСЕ квартиры, которые не заселены по состоянию на день Х. Неважно – новая, старая, просто свободна сегодня – все. Сдаешь не только по рыночной (любой) цене – как это есть, к счастью, сейчас. А и потом – повышаешь аренду (или нет, или даже понижаешь, чтобы не ушли жильцы), как диктует рынок. Вот тогда – будет изобилие, ведь рынок – это диктатура здравого смысла. И не будет жильцов у плохих лендлордов, и клоповники будут пустовать, а рынок наводнят хорошие, новые квартиры, и хозяева, как тетки на автобусной станции в Евпатории, будут зазывать к себе жильцов, и сбивать друг другу цену... Только вот жить в эту пору прекрасную... (далее – по Некрасову, кто учил).
А по мне конкретно – пока правительство не найдет в себе силы отменить социалистические полумеры и просто освободить рынок, ничего такого не будет.
Желаю вам и нам дожить до прекрасной поры торжества капитализма в отдельно взятой стране Канаде (кто помнит – перефразируя вождя мирового...). А пока у кого есть крепкие нервы - делаем сумасшедшие деньги в топком болоте левизны в канадском недосоциализме. Как в том фильме про Дракона – зима будет долгая. До весны еще далеко...
Саломея Лев
(Salomea.lev@gmail.com)
