Палка о двух концах.

 

К чьей выгоде? Выполнять данные обещания - качество положительное. Но это в целом и, так сказать, нетто. Зависит от того, что и кому обещано. Ежели, извините за прямоту, пообещать дать кому-нибудь в рыло, но передумать - это одно. А предложить гарантию поддержки и вдруг передумать - вот это уже совсем другое. Тем более, когда обещания даны избирателям. Тут популярность политика может обернуться палкой о двух концах...

 

На этой неделе премьер Онтарио Даг Форд заявил, что подготовлен план отмены контроля над арендной платой на вновь построенное жилье, введенного либералами Уинн из чисто популистских соображений. Обоснование - должно строиться больше жилья под съем, и это сбалансирует рынок.

Но реально никто ничего особо не строит...
Поэтому инициатива правительства выглядит, как отход от обещаний, звучавших в ходе предвыборной кампании. Ведь тогда будущий премьер заверял, что “когда дело дойдет до контроля над рентом, мы собираемся поддерживать статус кво…”

Аналитический обзор на сайте Хаффингтон Пост напоминает, что подобное уже имело место более 20 лет назад, когда правительство Майка Харриса также отменило контроль государства над повышением цен. По мнению автора, мера эта привела к тому, что сегодня односпальная квартира в даунтауне Торонто стоит до $2200 в месяц. В то время правительство также мотивировало свое решение тем, что, дескать, отмена контроля побудит к строительству “тысяч и тысяч новых квартир на съем”.

Однако защитники прав квартиросъемщиков предупреждали тогда, что на самом деле построено будет очень мало, и единственным результатом станет резкое повышение цен. И, к сожалению, оказались правы, хотя причин к этому было много, и рент-контроль оказался лишь одной из них. Желающих возводить новые “апартмент билдинги” оказалось немного, и город с непрерывно растущим населением буквально свалился в кризис. Сегодня найти доступную по цене квартиру в Торонто практически невозможно, и люди с низким и даже средним уровнем дохода вынуждены как-то объединяться или искать кров далеко за пределами мегаполиса.

В одной из наших публикаций, в феврале этого года, мы рассказывали о сборнике рекомендаций будущему правительству Онтарио, которое должно было прийти к власти в результате выборов. Toronto Region Board of Trade опубликовал документ, созданнный на основе опроса, проведенного летом 2017 года.

Анализ полученных ответов показал, что 83% из более чем 800 молодых профессионалов, в возрасте от 18 до 39 лет, опасались, что не сумеют обеспечить себя при выходе на пенсию. 65% беспокоила способность выплачивать долги по кредитам. А 42 процента молодых профессионалов обдумывали решение вообще покинуть регион.

“Недавние выпускники университетов, получающие стартовый уровень зарплат, сегодня вынуждены платить чудовищные цены за аренду квартир, не соответствующих не только этим ценам, но даже средним стандартам, - сказал корреспонденту агентства Торстар Жан Де Силва, СЕО Toronto Region Board of Trade.

В рекомендациях отмечалось, что Торонто столкнулся с самым низким уровнем наличия свободного жилья за последние 16 лет. Возможность покупки дома на одну семью за последние 10 лет упала на 74%.

Предложив целый ряд рекомендаций по снижению арендной платы, авторы этого документа в частности, отмечали, что ”Совет не предлагает отменить контроль вообще, но по крайней мере пересмотреть, чтобы стоимость аренды можно было повышать не на 2% максимально, как теперь, а хотя бы на 5%.” Видимо, таковы были предложения могущественного лобби лендлордов, которых тоже можно понять: любое жилье дорожает, а они теряют часть дохода.

 

Конечно, нет никаких гарантий, что те же самые либералы, удержавшись у власти, не изменили бы собственного решения. Как они неоднократно проделывали в других случаях. И сменившим их консерваторам, вероятно, следовало бы начать не с плана отмены контроля, а с четкой программы строительства домов в аренду. Причем под гарантии правительства, так поступают в Израиле, в Финляндии, в Австрии, где это является частью государственной политики. А пока что, “хотя контроль введен с добрыми намерениями, - говорилось в рекомендациях, - это отталкивает инвесторов, например, пенсионные фонды, от финансирования целевого строительства. Слишком медленный возврат вложений”. Вот где собака-то зарыта...

И если рамки контроля будут сняты без предложения альтернативы, то похоже, что в бурной истории взаимоотношений между квартиросъемщиками и лендлордами откроется очередная страница. Как бы тогда Ford Nation не пришлось поразмыслить о разумности сделанного выбора...

 

Александр Герштейн.