Мы хотим помочь вам помочь им!

 

Почему на стороне лендлордов – никого? В воскресенье, 21 октября, в Кембридже собралась конференция лендлордов. Было 300 человек, как минимум, со всего Онтарио: не только из маленьких городов от Миссиссаги до Ниагары (Кембридж, Ватерлоо, Лондон, Гамильтон, Китченер, Ст. Катеринс), но и на восток от Торонто: от Ошавы до Кингстона. Север GTA - от Вона до Бэрри, и из Торонто, конечно. Но мое личное впечатление – Торонто был представлен меньше всего.

 

Собрала столь представительное общество группа в Фейсбуке Ontario Landlord Watch Members. Это далеко не единственная группа лендлордов Онтарио в Фейсбуке, но только она организовала конференцию. От русскоязычных лендлордов была я одна. Но – в отличие от других конференций, тут не было скучно или формально, тут люди собрались по доброй воле, да еще и деньги заплатили: надо же было на что-то снять зал Португальского Клуба в живописном месте на въезде в Кембридж, какой-никакой стол накрыть, свет, аппаратура – сцена, микрофоны... Очень ответственные и очень занятые люди собрались тут. Впервые – только коллеги. Все – лендлорды, от одного дома до многих. Хозяев билдингов не было. Только частные лендлорды.

Паралигалы, финансисты, real estate агенты, моргидж-брокеры, контракторы, девелоперы – и все они одновременно лендлорды. По разговорам: мало кто рассматривает лендлордство своим основным занятием, мало кто живет на доходы от аренды. Практически у каждого – если не full time job, то свой бизнес, с лендлордством или не связанный совсем, или связанный очень косвенно.

Ни одного представителя власти не было. Не потому, что их не пригласили. Были кандидаты
на муниципальные должности в Кембридже, но их же пока не выбрали! Эта конференция – скорее очень внутреннее мероприятие сугубо для представителей индустрии Ontario Housing Providers – так правильно называются те, кто сдает в аренду жилье (любое), от бейсмента до билдинга. Чтобы мы обозначили и озвучили самые кричащие проблемы в области, выработали стратегию и уже потом выходили с ней к представителям власти.

Надо сказать, ничего нового, чего бы не знал любой практикующий лендлорд, сказано не было. Но - как это донести до новоизбранной провинциальной власти? Кроме – запланированного, но пока не назначенного и не проведенного марша на Queens Park – провинциальный парламент?

Надо сказать, что мы, русскоязычные лендлорды, очень активны в этом плане. Членами группы Русскоязычные Лендлорды Большого Торонто и Округи давно уже составлено и разослано письмо к членам провинциального парламента. Еще 5 октября активная участница группы Марго Белой (Margo Beloy) организовала встречу с новоизбранным русскоязычным MPP (членом провинциального парламента) Романом Бабером. Админ группы Люси Стефанофф (Lucy Stefanoff), Марго и я донесли до него список пунктов, которыми закон связал руки лендлордов, так, что они массово и ежедневно просто уходят из этого бизнеса, продают дома, не хотят больше сдавать. Разговор шел по-русски, Роман – сам лендлорд, и обещал донести наши требования до Minister of Municipal Affairs and Housing of Ontario. Донес ли? В его ленте в Фейсбуке – пока никакой информации об этом.

На конференции уже канадских коллег – сформировался девиз: We gonna help you to help tenants! – «Мы собираемся помочь вам помочь тенантам!»

Мы – те единственные, кто может наводнить рынок Онтарио посильным и удобным жильем, только мы и есть - решение проблемы! Думаете – нас кто-то спрашивает? Ни в одной комиссии, комитете, регулярно собирающихся на всех уровнях власти в Онтарио по вопросу нехватки не просто доступного жилья – ЛЮБОГО ЖИЛЬЯ! – нет ни одного лендлорда. То есть кто угодно есть, а те, кто реально это жилье может и хотел бы предоставить – нет! Все равно как собирать консилиум по спасению больного - из кого угодно, кроме врачей! То же самое.

То есть все – на стороне жильцов. На стороне лендлордов – никого. Категорически враждебный закон, такой же суд LTB. Неудивительно, что каждый день сотни, тысячи лендлордов уходят из бизнеса. А те, кто остаются – поднимают цены до небес. А что делать? Если все возможные убытки из враждебнейших законов и судебной практики надо заранее закладывать в цену, и в конечном итоге – вынимать из карманов тенантов, тех, кого таким образом власть пытается защитить. Да и просто закон рынка: если конкуренции практически нет, если на один юнит, квартиру – сотни желающих снять ее, цены будут падать или подниматься? Если каждая квартира сдается не только за максимальную цену, но и гораздо выше той цены, которую просит продавец, в данном случае – лендлорд.

А люди, нуждающиеся в жилье, не понимают, почему цены взлетают, почему снять ничего не возможно... Власть переводит стрелки, объясняя ситуацию жадностью лендлордов-кровопийц. Что ж так не было еще 5-8 лет назад? Все как-то жили и арендовали! Просто 15 лет правления либералов довели до ручки в провинции все, начиная с самой важной потребности всех и каждого – жилья, разрушили рынок, уничтожили конкуренцию, а теперь сами спокойно ушли на прекрасные жирные пенсии!

Что же нам всем делать - и квартиросдатчикам, и квартиросъемщикам? Понять самим, чтобы в нас самих и всех проросло: пока не восстановится нормальный рынок – жилья и доступных цен не видать. Не надо на жадность пенять, если рынок уничтожен! Стучаться к новой власти. Чтобы они помогли нам помочь людям!

 

Саломея Лев
(Salomea.lev@gmail.com)