Еще один способ отобрать ваш дом.

 

Имейте в виду – все временно. В прошлом выпуске мы говорили о гражданской конфискации – это когда без суда и следствия, без признания судом кого-либо виновным и даже вообще без предьявления обвинений государство (провинция) может забрать ваш дом на основании того, что он якобы замешан в криминальной деятельности... Ну, это обидно, несправедливо, но все же – дым хоть какой-то без огня не бывает, ну было что-то в этом доме, или есть...

 

Теперь поговорим о том, как вас могуть выселить, просто выкинуть и отобрать ваше жилье, ваш дом, без какой-либо мало-мальской вины с вашей стороны... Впрочем – это мы живем в государстве, а не наоборот, и оно над нами властвует. Его интересы – превыше всего.

Итак – вы когда-нибудь слышали термин eminent domain? Он существует в гражданском праве и действует во многих государствах мира. Это означает изъятие государством собственности граждан для нужд государства. Речь идет о недвижимости, в первую очередь – земле. Она может быть конфискована, изъята или принудительно выкуплена у граждан для строительства дорог, каналов и общественных зданий.

В Канаде земля может быть отобрана/приобретена федеральным или провинциальным органом по его собственному решению, даже без решения суда. Но государство имеет право компенсировать владельцу стоимость изымаемой собственности исходя из текущей рыночной стоимости. Имеет право... Может. А может, и нет.

Перейдем к примерам. Например: для строительства Welland Canal (см. нашу статью про чудо-канал в прошлых выпусках газеты), земли для канала изымались у фермеров практически без компенсации, только на основании того, что когда-то государство практически бесплатно земли эти выделило... В общем, дело темное, углубляться не будем, к нам не относится – среди наших читателей нет же земель, по которым государство поведет дорогу или канал?

 

А вот и нет! Есть! Например, по ул. Bathurst на юг от Finch есть домики – хибарки, стоящие при дороге. Их несколько, и некоторые наши земляки имели неосторожность их купить. И в день закрытия сделки выясняется: эти дома нельзя ни снести, ни перестроить, ни построить другой – так как они стоят частично на городской земле. Что есть генеральный план расширения ул. Bathurst, и с предыдущими владельцами этих домиков город заключил договор на 90 лет, что они пользуются домом, живут в нем, платят property tax за всю прилегающую к нему территорию, чистят ее от снега, стригут траву, но ничего с домом сделать не смогут – одна треть дома и половина двора стоят на городской земле. И 90 лет истекает через 30 лет, и дом должен быть принудительно снесен, и улица расширена, а вы стройте узкую хибарку на оставшейся полоске притротуарной земли. Если получите разрешение, конечно... Ну и продать – тоже проблема, кто же купит право жить в этих домиках оставшиеся 30-20 лет, и с каждым годом этих лет все меньше остается... Никакой компенсации хозяевам домов выплачено не было, их компенсация – право еще пожить в своих домах, пока или падишах умрет, или ишак, или... Но не позже года XXXL.

Но это еще не все. В Thornhill/Vaughan, не буду говорить где, чтобы не сеять панику среди уважаемых земляков, есть генплан расширения и слияния хайвэя 7 с другим, который пока не построен, и теми хайвэями, которые уже есть, и на месте благоустроенных, чистеньких и хорошо обжитых районов должна будет пройти развязка. Так что – в определенный год в день «икс» к хозяевам придут и сделают им предложение, от которого они не смогут отказаться...
Не паникуйте. Не сегодня. Не завтра. Просто имейте в виду – все временно. А если спать не сможете после этой статьи – пойдите в ваш местный муниципалитет, в city planning department, и попросите генплан развития вашего города. Нашли там свой дом? Теперь вы в курсе. Не нашли? Радуйтесь. Город будет расти, и молитесь, чтобы он рос и расширялся не за счет вашего дома.

Теперь конкретно, насчет компенсации. По улице Bayview, на углу с улицей Cummer, между Finch и Steeles Ave., стояли красивые, новые, замечательные таунхаузы. У меня лично там знакомые жили, я бывала у них в гостях. Ну – прекрасное жилье. Высокие потолки, все новое и добротное. И место – то, что надо. Пока Совету католических школ Торонто не пришла в голову идея построить рядом на поле, за таунхаузами, на месте старой муниципальной школы новую католическую - на 800 учеников. Пока школа арендовала помещение у монастыря в сторону Steeles Ave. по противоположной стороне Bayview, все было ОК. Но лизинг заканчивается в июне 2018 г., и продолжать его никто не собирается. И огромные земли, парк, косогор с речкой на территории монастыря, кстати, по доброте подаренные монастырю частными меценатами в прошлом, остается нетронутым, а вот для школы – надо отобрать у людей 16 таунхаузов, чтобы к 5 свободным акрам прибавить тот несчастный акр, на котором стоят эти таунхаузы, и обеспечить школе выход на ул. Bayview. Широкого фронта с Cummer – недостаточно. Да и учеников зарегистрированных в школе – пока 500, не 800, но надо строить с перспективой, все больше католиков приедет в этот район... Возможно... Вероятно... Кто знает...

Как люди ни боролись, как ни подавали в суд и разные инстанции – все бесполезно. Летом 2017 года им сказали конкретно: вы должны выехать с декабря 2017-го по февраль 2018-го, и ваши дома будут снесены. Но вам дают компенсацию по рыночной цене: чуть меньше миллиона за каждый дом. Из недвижимости в этом же районе вряд ли что можно купить за эту цену... Это значит, что ребенку надо менять школу, взрослым будет дольше или неудобней добираться до работы... Да и рынок – пару лет, и он бы поднялся, и эти дома стоили бы существенно больше. А так – стоимость переезда, кто людям оплатит? - и много-много всего за вырванные с корнем судьбы 16 семей... Еще хорошо, что было это год назад, а если б при сегодняшнем рынке – что бы они получили?

Квартиранта легче оставить, чем выселить, кроме того, он может просто отказаться переезжать, и суды могут длиться годами и закончиться в его пользу. А хозяина из дома вот можно просто так вышвырнуть, и дома – новые, живые дома, уже пошли под бульдозер – проезжала там неделю назад.

Вот вопрос: почему хозяева домов, те, кто заплатили за них полную весомую цену и платят из своего кармана каждый месяц на содержание города, и – по большому счету, на содержание государства – почему они самые бесправные тут? В отличие от... Но замолкаю.

Только одно могу пожелать: молитесь, чтобы ваш дом не оказался на дороге или на будущей дороге, или на проекте дороги, или школы, или еще чего, чтобы вас просто не трогали, не замечали, дали вам спокойно жить у себя дома на свои деньги... Аминь. Удачи вам. А главное – здоровья, и вам и нам.

 

Саломея Лев
(Salomea.lev@gmail.com)