Онтарио: новые правила для кондоминиумов

Предстоящие перемены.

Правительство Онтарио объявило о предстоящих законодательных переменах к правилам управления комплексами кондоминиумов. В случае принятия парламентом провинции эти изменения призваны укрепить финансовую дисциплину, помочь владельцам квартир-кондоминиумов избежать неожиданного повышения стоимости содержания жилья, а также повысить профессионализм членов советов директоров и менеджеров кондоминиумов.

В частности, для менеджеров предусмотрено обязательное профессиональное образование и лицензирование, а для директоров – обязательная подготовка. 

Кроме того, законопроект предполагает создание новой службы Condominium Authority, задачей которой будет быстрое и эффективное разрешение конфликтов в кондоминиумах, возникающих как между жильцами, так между жильцами и администрацией. Кстати, около десяти процентов населения Онтарио - более 1,3 миллиона человек - живут в кондоминиумах. Это больше, чем население таких крупных провинций, как Саскачеван или Манитоба. На кондоминиумы приходится более половины  всех новых единиц жилья. В 2001 году в Онтарио насчитывалось 270 тысяч кондоминиумов, сейчас – более 700 тысяч, и еще 51 тысяча находится в процессе строительства. Дополнительная информация – на вебсайте www.ontario.ca.

 

 

Канада: где лучше купить жилье

Советы экономистов.

Вероятно, это многих увидит, но популярный канадский экономический журнал MoneySense считает, что лучше всего покупать жилье в городе Thunder Bay. Он расположен на среднем севере провинции Онтарио и, по мнению журнала, имеет адекватное соотношение доходов жителей и стоимости жилья. Средний заработок в этом городе  составляет 78 тысяч долларов, а средний частный жилой дом стоит всего 209 тысяч долларов. Для примера, в Торонто эти 

показатели составляют соответственно 105 тысяч долларов и 589 тысяч долларов. Кроме того, аналитики журнала отмечают  растущее качество школьного образования и медицинского обслуживания в Thunder Bay. На втором месте – Калгари, но тут стоит помнить,  что благополучие этого города во многом зависит от динамики цен на нефть. В первой пятерке оказались также Бэрри, Брамптон и Эдмонтон, а следом за ними идут Виннипег, Гамильтон, Риджайна, Гэлф и Ошава. Что касается прочих из 35 ведущих городов Канады, то Монреаль по доступности  жилья и экономической выгоде покупки недвижимости занял 34 место, Галифакс – 32, Виктория – 26, Оттава – 25, Квебек – 24, Ванкувер – 18, Торонто – 12.

 

 

Банковские ставки и жилищные кредиты

Долги растут.

С 1982 по 2015 год размер невыплаченных жилищных кредитов в Канаде увеличился с 30 миллиардов долларов до 953 миллиардов долларов. В относительно недалекой перспективе эта цифра может вырасти до триллиона долларов. Кстати, в 1982 году средний частный жилой дом в Канаде стоил 72,500 долларов,  а интерес на пятилетний жилищный кредит составлял 19,4 процента. Сегодня, когда интерес на жилищный кредит не превышает 4 процентов, эта цифра кажется невероятной. Но такой же невероятной показалась бы в 1982 году нынешняя средняя стоимость частного жилого дома – более 439 тысяч долларов.