Недвижимость в Доминиканской Республике
Совет профессионала. Сегодня я хочу рассказать о том, что сегодня происходит с недвижимостью Доминиканской Республики. Я думаю, после этого обзора многим станет более понятно, почему деньги инвесторов сегодня рекой текут в этот регион, и почему в последний год наша компания активно занимается недвижимостью Доминиканской Республики. Мы работаем на разных рынках, это и Онтарио, и Альберта, и Карибский регион. Одно неизменно - мы всегда там, где можно хорошо заработать! И доминиканская недвижимость, особенно окрестности г. Пунта-Кана, сегодня это именно то место.
Пунта-Кана, расположенная на восточном побережье Доминиканской Республики, известна своими потрясающими пляжами, чистой голубой водой, шикарными гольф-полями и развитой инфраструктурой. Рынок недвижимости Пунты-Каны стабильно растет в течение последнего десятилетия, при этом в последние 4 года наблюдается значительный прирост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость региона.
Одним из ключевых факторов, способствующих этому росту, является растущая популярность Пунта-Каны как туристического направления и как места, которое выбирают пенсионеры, особенно в зимние месяцы. Регион, который ежегодно посещают более 4 миллионов человек, процветает, и многие инвесторы стремятся извлечь выгоду от приобретения постоянно дорожающей тут недвижимости.
Рынок недвижимости Пунта-Каны пережил значительный рост за последние несколько лет, поскольку все больше и больше людей стремятся приобрести недвижимость в этом Карибском раю. Тут началось освоение новых территорий, расположенных вдоль береговой линии, и на рынок вошли крупные строительные компании.
Тут строятся суперкомфортабельные жилые комплексы, соответствующие уровню самых высоких мировых стандартов курортной недвижимости. Параллельно возводятся инфраструктурные проекты, тут массово строятся качественные дороги, госпитали, моллы, супермаркеты и многое другое, необходимое для комфортной жизни. Регион меняется прямо на глазах, и, естественно, пока цены тут ещё довольно дипломатичны, это привлекает сюда инвесторов.
Еще одним фактором, способствующим росту рынка недвижимости Пунта-Каны, являются благоприятные экономические условия региона. В течение последних лет в Доминиканской Республике наблюдается устойчивый экономический рост, стабильная политическая обстановка и низкая стоимость жизни по сравнению с другими странами Карибского бассейна.
Кроме этого, правительство реализовало ряд мер по привлечению иностранных инвестиций, включая налоговые льготы для инвесторов в недвижимость и туристический сектор. Одним из значительных преимуществ покупки недвижимости в Доминиканской Республике являются налоговые льготы, доступные иностранным покупателям. Правительство предлагает широкий спектр стимулов, включая освобождение от налогов на передачу права собственности и налогов на прирост капитала при продаже, кроме этого, на первые 15 лет отсутствует годовой налог на недвижимость. Всё это сделано для того, чтобы стимулировать иностранные инвестиции в страну. И надо заметить, правительству это удалось.
За последние 3 года объёмы иностранных инвестиций в курортные регионы страны выросли в разы и продолжают увеличиваться.
Арендный бизнес здесь очень прибыльный. Если ваша инвестиционная недвижимость находится недалеко от пляжа, вы можете рассчитывать на высокий процент занятости при краткосрочной аренде в течение всего года и, соответственно, на высокую рентабельность инвестиций.
Типичная рентабельность инвестиций в Пунта-Кане - около 10% годовых на вложенные деньги, только от краткосрочной аренды, без учёта подорожания недвижимости. При этом средний рост цен на жилую недвижимость тут около 5% в год, а в некоторых, бурно развивающихся районах, цены растут двое быстрее.
Ну и, конечно, приятно иметь недвижимость в тропическом раю, где вы и ваша семья могут отдыхать сами. Наиболее выгодно вкладывать деньги в строящиеся проекты, так как, в отличие от Канады, цена недвижимости на начальном этапе строительства тут примерно на 15% ниже такой же недвижимости, продающейся на вторичном рынке, и инвесторы, приобретающие недвижимость на начальном этапе строительства, помимо общего подорожания рынка за время строительства, имеют дополнительный прирост стоимости недвижимости, примерно в 15%.
Наиболее популярными районами для инвестиций являются Баваро, Кап-Кана, Пунта-Кана и новый большой район побережья южнее от Laguna Bavaro.
Это централизованные, продуманные до мелочей застройки, где помимо суперкомфортабельных жилых комплексов строятся гольф-поля, коммерческие плазы, рестораны и другая необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Рынок недвижимости этих районов предлагает инвесторам широкий выбор вариантов, включая роскошные виллы, квартиры, а также коммерческую недвижимость.
Покупателями недвижимости в этих районах в основном являются американцы, канадцы и европейцы. Уровень комфорта в этих районах соответствует уровню лучших мировых курортов, а цены пока еще в 3–4 раза ниже.
Заглядывая в будущее, ожидается, что рынок недвижимости Пунта-Каны продолжит траекторию бурного роста, обусловленную сочетанием факторов. Во-первых, ожидается, что туристическая индустрия региона будет стабильно расти: строятся новые отели, курорты и сопутствующая инфраструктура.
Во-вторых, ожидается, что усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций будут продолжены с упором на развитие инфраструктуры региона и повышение удобства ведения бизнеса, а это неминуемо привлечёт ещё больше иностранных инвесторов войти на рынок.
В-третьих, растущая популярность Доминиканской Республики для пенсионеров будет стимулировать спрос на недвижимость для пенсионеров. Благодаря низкой стоимости жизни, благоприятной налоговой среде и высококачественным медицинским учреждениям Пунта-Кана является привлекательным вариантом для пенсионеров, ищущих теплый климат и спокойный образ жизни.
Так что, на мой взгляд, со временем цены на недвижимость региона поднимутся до уровня других популярных курортов, а значит, вырастут в 2–3 раза, а инвестиции в этот регион принесут инвесторам отличную прибыль.
Так что окрестности Пунта-Каны сегодня - это многообещающая инвестиционная возможность для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости карибского бассейна.
Посмотреть предлагаемые сегодня к продаже проекты можно на нашем веб портале www.buycaribbeanhome.com, кроме этого, всегда можно назначить на портале встречу в нашем офисе в Ричмонд Хиле или встречу онлайн. Мы с удовольствием проконсультируем вас по вопросам приобретения недвижимости в Доминиканской Республике.
Максим Багинский, брокер
Right At Home Realty Investments Group
416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
Toronto and Calgary portal:
