Нечастная собственность

Ловушка для лэндлордов. Вы, как и большинство жителей Онтарио, наверняка не читали документ под названием Ontario Strengthening Protection for Tenants. Это новый план правительства провинции по дальнейшей защите прав жильцов - при помощи дальнейшего наступления на права владельцев жилья. Почему, зачем и поможет ли это нуждающимся в жилье? Давайте вчитаемся и разберемся.

В плане обещано «усилить защиту от выселения под предлогом ремонта, сноса или изменения жилья, а также в силу личных нужд владельца жилья». Главный инструмент защиты – это запугивание лэндлордов наказанием: штрафы за такое выселение будут удвоены, до 100 тысяч долларов для частных лиц и до полумиллиона долларов для корпораций.

 

Но план, как и прежде, не только не предусматривает защиты владельцев жилья от недобросовестных жильцов, но и предоставляет таким жильцам новые возможности для злоупотреблений и защиту от последствий.

Представьте, вы вышли на пенсию, продали свой дом и решили поселиться в кондо, купленном вами как раз для такого случая. В кондо у вас жилец, и вы предлагаете ему съехать по истечении годового договора. Он в ответ отказывается съезжать, перестает платить и рассылает жалобы в инстанции, где мелких частных лэндлордов встречают по заветам марксизма-ленинизма: карать, карать и еще раз карать! Захотите добиться справедливости – готовьтесь к невосполнимой потере денег, времени и нервов.

Правительство заготовило для лэндлорда немало хитроумных ловушек. Например, въехать в освободившееся жилье он или члены его семьи должны «к определенному сроку». Кто этот срок будет определять? И по какому праву, ведь жилье - это частная собственность?!

А если жилец покинет жилье, то у него будет 2 года для того, чтобы подать жалобу в Landlord andTenant Board с требованием компенсации за нарушение правил лэндлордом. Правила между тем целенаправленно становятся такими, чтобы у владельцев жилья не осталось иллюзий относительно того, кто распоряжается их собственностью.

В том случае, если жилец не платит, владельцы жилья смогут получить «компенсацию» - договор о намерении жильца заплатить. Зачем, если уже есть договор о аренде жилье, согласно которому жилец должен вносить плату в определенный срок?

 

Но договор об аренде заключается по форме, разработанной правительством, и она ничего не предусматривает на случай задержки платы, отказа платить вообще или вандализма. А почему бы государству не выделить кредит жильцу? Потому что тогда он будет жить за счет государства, а оно хочет – чтобы за счет лэндлорда. 

Поэтому в планах правительства Онтарио, как и прежде, нет ни слова о гарантиях для владельцев жилья. Их принуждают выполнять обязанности социальной службы или благотворительной организации. Но мелкие лендлорды не являются ни тем, ни другим. Они – частные предприниматели, права и собственность которых должны быть защищены государством наряду с прочими субъектами экономики.

Такая защита в интересах всех, включая арендаторов жилья. Потому что при новых правилах желающих сдавать жилье станет еще меньше. Существующие правила давно уже позволяют жить в чужом жилье бесплатно сколько угодно под защитой государственных и других структур.

 

Но чем меньше люди будут инвестировать в частный жилой сектор, тем хуже будет для экономики в целом и для арендаторов жилья в частности. Никакой лэндлорд не станет выселять жильца просто так, потому что жилец приносит доход. От жильцов избавляются, если они не платят или безобразничают. 

Это важный нюанс: владельцев жилья принуждают обслуживать такой контингент, от которого сами власти стараются держаться подальше, невзирая на постоянные обещания на всех уровнях обеспечить нуждающихся доступным жильем.

 

Для любого нормального лэндлорда перспектива получить «адского» жильца – это кошмар наяву. И вдвойне кошмар – подвергнуться государственным репрессиям за попытку избавиться от такого жильца.

Власти могли бы очень быстро решить жилищный вопрос, предоставив режим наибольшего благоприятствования жилищной индустрии, инвесторам, строителям и лэндлордам.

 

Но зачем, если защита «жертв» лэндлордов считается прогрессивной политикой и привлекает голоса избирателей?

Там, где побеждают радикалистская идеология и политиканство, проблемы не решаются, а усугубляются. Невзирая ни на какие планы, доступного жилья все равно не будет - особенно на фоне обещанных полмиллиона иммигрантов в год.

А.Гладков

rsxprss@gmail.com