Место, где сегодня выгодно покупать недвижимость
Советы профессионала. Сегодня на карте Пунта-Каны появляется новая точка притяжения, которая в ближайшие годы может существенно изменить ландшафт региона. Речь идет о Coral Golf Resort - масштабной территории, находящейся на самой ранней стадии развития, а значит, именно сейчас формируется тот самый фундамент, на котором в дальнейшем выстраивается основной рост стоимости недвижимости в этом месте.
Важно понимать, что Coral Golf Resort - это не отдельный жилой комплекс, а полноценная концепция нового большого курортного района, своего рода мини-город на побережье.
Здесь планируется строительство десятков проектов от различных застройщиков, объединённых единой инфраструктурой, архитектурной логикой и общей идеей курортного образа жизни. Территория включает гольф-поле, озёра, зоны отдыха, внутренние дороги, коммерческую инфраструктуру и частный пляж, а также полностью закрытую и охраняемую среду с собственной управляющей системой. По сути, это современное автономное пространство, где сочетаются комфорт проживания, инвестиционная привлекательность и высокий уровень сервиса.
Интересно, что ранее на этом месте располагалось устаревшее гольф-поле, которое со временем утратило свою актуальность. Власти приняли решение не просто модернизировать его, а полностью переосмыслить территорию, создав новый гольф-клуб современного уровня и вокруг него - масштабный жилой кластер. Такой подход уже не раз доказывал свою эффективность в других частях Доминиканской Республики, где именно вокруг инфраструктуры формируется масштабная застройка премиум-класса.
На сегодняшний день в продажу тут уже вышли первые проекты, однако это только начало. В течение ближайших пяти - семи лет здесь планируется построить более тридцати жилых комплексов, что само по себе говорит о масштабе и долгосрочности развития района. Для покупателей недвижимости это принципиально важный момент: рынок в этом месте ещё не до конца сформирован, цены находятся на начальной стадии, а значит, потенциал роста остаётся максимальным. Ведь даже если вы приобретаете недвижимость для собственного отдыха, всегда приятно видеть, что она быстро растёт в цене. А в случае с курортной недвижимостью она ещё и приносит отличный пассивный доход от аренды, причём всей арендой, как правило, занимается менеджмент комплекса, и самому владельцу ничего делать не нужно.
Уже сейчас можно увидеть, как формируется ценовой диапазон и какие возможности открываются для входа в этот рынок. Один из первых проектов, Moon Garden от компании Gesproin Group, предлагает большие двух- и трёхспальные квартиры по цене от 283 тысяч долларов с завершением строительства в 2028 году. Эта компания уже реализовала десятки проектов в регионе и за последние 7 лет построила более 2 000 квартир.
Другой проект того же девелопера - Sun Garden - ориентирован на более широкий сегмент и предлагает апартаменты от 157 тысяч долларов с видами на гольф-поле и озёра.
Coral Lake Residences, реализуемый застройщиком Zoemar, делает акцент на формате курортного проживания с элементами гостиничного сервиса: полностью меблированные квартиры, бассейны, рестораны, зоны отдыха и коворкинг. Здесь цены начинаются от 144 тысяч долларов, что делает проект особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду.
Проект Palm View от колумбийского девелопера Consuegra Santos выделяется своей гибкостью - часть квартир выполнена в формате lock-off, что позволяет разделять пространство и увеличивать доход от аренды. Это решение становится всё более востребованным на курортных рынках, так как даёт владельцу возможность одновременно использовать недвижимость и получать доход. Двух- и трёхспальные квартиры имеют два отдельных входа и небольшую дополнительную кухню, что позволяет их сдавать как полноценную большую двухспальную квартиру или как две отдельные квартиры. Стоимость квартир в этом комплексе - от 195 тысяч долларов США.
Отдельного внимания заслуживает проект Azzure at Coral от Bluewave Group - компании с мощной производственной базой и значительным опытом в строительстве, которая помимо собственного строительства на сегодня является и одним из крупнейших производителей стройматериалов в Доминиканской Республике. В комплексе предлагается полный набор инфраструктуры высокого уровня: infinity-бассейны, wellness-зоны, клубные пространства и прямой доступ к гольфу и частному пляжу. При этом стартовая цена находится на уровне около 134 тысяч долларов, что фактически формирует минимальный порог входа в данный район.
Важно понимать ключевую инвестиционную логику. Сегодня диапазон 130–150 тысяч долларов - это цена входа в район, который только начинает формироваться. Исторически подобные локации проходят одинаковый цикл развития: сначала рынок встречает сомнения, затем появляются первые покупатели, начинается активное строительство, формируется инфраструктура, и уже после этого цены начинают расти значительно быстрее.
В какой-то момент рынок достигает стадии, когда возможности «зайти дешево» больше не существует.
Этот сценарий уже неоднократно повторялся в Доминиканской Республике. В районе Punta Cana это можно было наблюдать в Cap Cana и Cocotal, где купившие на начальной стадии строительства уже через год-полтора видели очень существенный прирост в цене купленной недвижимости.
Главный драйвер этого роста - не сами здания, а инфраструктура, которая появляется вокруг них. Как только в районе начинают функционировать дороги, коммерческие пространства, рестораны, сервисные компании и управляющие структуры, рынок перестает быть «проектом на бумаге» и превращается в полноценную среду для жизни и отдыха. Именно в этот момент начинается наиболее активное движение цен вверх, и район очень быстро переходит в совершенно другой ценовой сегмент.
Сегодня Coral Golf Resort находится именно на той стадии, которую можно назвать «до роста». Это период, когда проект уже запущен, первые объекты вышли на рынок, но основная инфраструктура ещё только формируется. Для покупателя это означает одно - возможность зафиксировать цену на минимальном уровне и получить максимальный эффект от последующего развития района.
В условиях, когда глобальные инвесторы всё активнее смотрят в сторону курортной недвижимости, а Доминиканская Республика продолжает усиливать свои позиции как самое быстро и динамично развивающееся направление Карибского региона, такие проекты приобретают особую ценность.
Coral Golf Resort сегодня - это не просто новый район. Это место, где сегодня можно купить за дёшево то, что уже через несколько лет будет стоить совсем другие деньги. Всегда приятно владеть недвижимостью, в которую можно приехать и отдохнуть с комфортом, а если эта недвижимость ещё и приносит хороший ежегодный пассивный доход от аренды, да ещё и стабильно прирастает в цене, то такая покупка вдвойне выгодна.
Максим Багинский
Брокер
Right At Home Realty
Investments Group
416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306,
Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
