Куда уезжают канадцы
Советы профессионала. Доминиканская Республика сегодня переживает уникальную трансформацию. Страна, ещё недавно воспринимавшаяся исключительно как туристическое направление, стремительно превратилась в один из самых динамично развивающихся центров Карибского региона. Сюда массово переезжают испанцы, аргентинцы, венесуэльцы, колумбийцы, канадцы, американцы и жители десятков других стран - многие уже не как туристы, а как резиденты, инвесторы и предприниматели, выбирающие Доминикану для жизни и бизнеса на долгие годы.
Миграционная статистика впечатляет: количество резидентских виз, выданных за последние пять лет, выросло более чем вдвое. Это отражение глобального процесса: люди ищут комфорт, экономическую стабильность, тёплый климат и возможности для инвестиций - и Доминикана предоставляет всё это одновременно.
За последние годы страна изменилась кардинально. Бурное развитие экономики ощущается в каждом секторе. Доминикана стала крупнейшей растущей экономикой Карибского региона, демонстрируя стабильный рост ВВП, масштабное увеличение числа рабочих мест и приток иностранных инвестиций. Одним из символов этого развития стал новый транзитный логистический узел компании Amazon. В скором времени Доминиканская Республика станет центральным транзитным хабом между Южной и Северной Америкой. Это серьёзно расширяет экспортные и транспортные возможности страны и превращает её в важный центр электронной коммерции и логистики.
Инфраструктурное развитие происходит с беспрецедентными темпами. За последние годы построены новые автомагистрали, соединяющие ключевые курортные зоны, модернизированы существующие дороги, улучшающие доступность регионов. Началось масштабное строительство новых объездных трасс, мостов, электростанций и систем коммуникаций. Доминикана сегодня - это огромная стройка, направленная на повышение качества жизни и создание новых экономических возможностей.
Транспортный сектор развивается не менее стремительно. В стране уже функционируют несколько международных аэропортов мирового уровня - Пунта-Кана, Санто-Доминго, Пуэрто-Плата, Лас-Америкас - а также ведётся расширение воздушных терминалов и строительство новых взлётно-посадочных полос ещё в нескольких аэропортах. Ещё один фактор роста - новый круизный порт на полуострове Самана, который открывает регион Саманы для массового международного туризма. Появление порта станет катализатором резкого увеличения туристического потока и стимулирует рост и без того быстрого развития новой туристической зоны на полуострове. Спрос на недвижимость, ресторанные услуги, аренду, транспорт и туристические сервисы растёт очень быстро; на Самане началось строительство сразу нескольких крупных отелей премиум-класса, работающих по системе «всё включено».
Развитие инфраструктуры дополняется активным строительным бумом жилой недвижимости. Современные жилые комплексы сегодня проектируются так, чтобы обеспечивать резидентов всеми необходимыми сервисами: премиальные кондо и виллы, школы, детские центры, медицинские клиники, рестораны, супермаркеты, спортивные объекты, искусственные озёра, парки и зоны отдыха. Это уже не просто жильё - это полноценные городские экосистемы, в которых комфортно жить круглый год. А стоимость недвижимости по-прежнему остаётся доступной, что привлекает сюда как покупателей для себя, так и инвесторов со всего мира.
Экономические преимущества доминиканского рынка очевидны. Туристический поток только за последние два года вырос на 25% и в этом году вплотную подойдёт к 12 миллионам туристов в год, что обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Большинство проектов в прибрежных районах распродаются ещё на этапе строительства, а объекты, попадающие под действие программы CONFOTUR (полное освобождение от любых налогов), стабильно дорожают на 7–10% ежегодно. Арендный доход от кондо и вилл составляет от 8 до 15% годовых в долларах США, плюс прирост стоимости недвижимости, что делает Доминикану одним из самых прибыльных рынков во всём мире.
Климат - отдельная причина, почему многие выбирают Доминикану. Температура воздуха и воды в течение года держится в диапазоне 23–32 градусов, а постоянное солнце сопровождается мягким океанским бризом. При этом географическое положение страны защищает её от разрушительных ураганов и цунами, что выгодно отличает Доминикану от других стран Карибского региона и является важным преимуществом для долгосрочной жизни и инвестиций.
Медицинская система также радует: современные клиники, высококвалифицированные специалисты, минимальные сроки ожидания и доступность услуг - редкое сочетание.
Не менее важна и финансово-иммиграционная система страны. Закон 171-07 предоставляет налоговые льготы для пенсионеров и инвесторов, а получение вида на жительство в случае покупки недвижимости занимает всего несколько месяцев. Доминикана полностью разрешает иностранную собственность, а открыть бизнес тут можно буквально за несколько дней. В Доминикане одна из самых либеральных налоговых и законодательных баз на всём американском континенте, все законы направлены на привлечение максимального количества иностранных инвестиций.
Именно благодаря сочетанию экономического роста, климатических условий, безопасности, инфраструктурного прогресса и привлекательной стоимости жизни Доминикана сегодня стала одним из самых перспективных мест в мире для тех, кто ищет вторую резиденцию, спокойствие у океана или надёжные инвестиции.
Доминикана уже стала выбором номер один среди американских и канадских пенсионеров, вырвав пальму первенства у Флориды. А для инвесторов сегодняшняя Доминикана - просто «клондайк». Вложения в жилую недвижимость окупаются приблизительно за 8 лет, тогда как в Торонто этот срок составляет около 40 лет.
Сегодня идеальный момент, чтобы войти в этот рынок, и не только чтобы приобрести квартиру или виллу, в которой будет комфортно отдыхать всей семьёй, но и чтобы сделать отличную инвестицию. Темпы развития страны беспрецедентны, инфраструктура растёт быстрее, чем когда-либо, а недвижимость по-прежнему остаётся доступной. Тем не менее цены на недвижимость растут очень быстро и уже через 7–10 лет они, скорее всего, будут вдвое выше сегодняшних.
Американские банки уже с удовольствием финансируют коммерческие проекты в Доминикане, и не за горами то время, когда они начнут массово финансировать покупки жилой недвижимости, что станет ещё одним фактором роста цен. Система кредитования в стране сравнительно молодая, но развивается очень быстро; сегодня уже возможна ипотека от доминиканских банков сроком на 30 лет с первоначальным взносом 30–50%. Пока она ещё довольно дорогая, ставка кредитования в среднем 8,5%, но конкуренция среди банков растёт, и ставка постоянно снижается.
Доминикана уверенно движется к тому, чтобы стать ведущим экономическим и инвестиционным центром Карибского региона - и те, кто входит в рынок сейчас, в будущем выиграют больше всех.
Наша компания имеет офис в самом престижном месте Доминиканской Республики в Кап-Кане. Мы работаем со всеми крупными застройщиками курортных районов, а в ближайшее время планируем начать строительство и в наших собственных проектах.
Так что если вас интересует приобретение недвижимости в Доминиканской Республике для себя или с целью инвестиций, обращайтесь - мы с удовольствием поможем.
Максим Багинский
Брокер
Right At Home Realty Investments Group
416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
