Как превратить отпуск в инвестицию

 

Советы профессионала. Ещё десять лет назад собственная квартира у океана казалась чем-то недосягаемым - мечтой для очень обеспеченных людей. Сегодня ситуация стремительно меняется. Всё больше семей из Канады, США и Европы открывают для себя модель, при которой недвижимость в тёплой стране становится не роскошью, а финансово разумным решением. Более того, во многих случаях такая покупка способна не только окупать себя, но и приносить стабильный доход.

 

Есть одна интересная закономерность, о которой многие редко задумываются. Большое количество людей мечтают проводить зимы в тепле, отдыхать у океана, иметь место, куда можно приехать с семьёй в любое время года. Но одновременно большинство уверены, что такая жизнь - «не для них». Причина проста: существует убеждение, что недвижимость в курортной стране требует больших накоплений, постоянных расходов и доступна исключительно состоятельным людям. На практике это совсем не так.

Цена отдыха: сколько стоит привычный сценарий?

Для большинства семей отпуск - это ежегодная статья серьёзных расходов. Перелёты, хороший отель, питание, развлечения - поездка легко обходится в 5–10 тысяч долларов на семью, а иногда и значительно дороже. За 10–15 лет сумма расходов может составить более сотни тысяч. Безусловно, отдых - это важная часть жизни. Это эмоции, воспоминания, время с близкими. Но если посмотреть на ситуацию исключительно с финансовой точки зрения, в конце остаются лишь фотографии и впечатления.

 

А теперь представим другой сценарий. Вы отдыхаете так же, а иногда даже лучше. Но вместо того, чтобы просто тратить деньги, вы постепенно формируете капитал, который со временем начинает работать на вас.

По сути, это очень похоже на разницу между собственным жильём и арендой. Люди, купившие недвижимость 15–20 лет назад, и те, кто всё это время арендовал, сегодня находятся в совершенно разных финансовых категориях. Одни накопили капитал, другие - нет. С курортной недвижимостью всё то же самое.

 

Доминиканская Республика сегодня - это luxury-недвижимость по цене, которая удивляет

Многие удивляются, когда узнают реальные цены на недвижимость в Доминиканской Республике. Например, просторную двухспальную квартиру площадью около 100 квадратных метров (это примерно 1,100 квадратных футов) в современном комплексе в районе Пунта-Каны сегодня всё ещё можно приобрести менее чем за 200 тысяч долларов США. Небольшая трёхспальная вилла в некоторых проектах может стоить от 250 тысяч долларов.

И здесь у большинства возникает закономерный вопрос: «Хорошо, но где взять такие деньги?»

В большинстве девелоперских проектов действует удобная система рассрочки. Как правило, покупатель вносит первоначальный депозит около 20%, затем ещё 40% выплачивается небольшими платежами в течение строительства, которое обычно занимает около двух лет, и оставшиеся 40% - уже по окончании стройки. Такой подход существенно снижает финансовую нагрузку и делает покупку значительно более доступной.

Покупка за счёт собственного капитала: стратегия, которую используют многие

Именно здесь появляется стратегия, которую сегодня всё чаще используют покупатели недвижимости из Канады и США. Чаще всего недвижимость у океана покупают те, у кого уже есть основное жильё. У многих уже есть накопленный капитал в собственном доме или квартире - так называемый equity. И этот капитал можно использовать через кредитную линию или увеличение существующего ипотечного финансирования. Иными словами, вместо того чтобы «доставать деньги из кармана», люди используют актив, который уже вырос в цене за годы владения. Да, деньги стоят процентов. Но здесь важно понимать экономику сделки. После завершения строительства недвижимость начинает приносить отличный доход.

 

Качественные объекты в туристических районах Доминиканской Республики, особенно в проектах с профессиональным управлением недвижимостью, сегодня показывают весьма привлекательные результаты в сегменте краткосрочной аренды. Во многих случаях собственники используют недвижимость несколько недель или месяцев в году для личного отдыха, а всё остальное время объект сдаётся через профессиональный management комплекса. В результате доход от аренды полностью покрывает расходы по кредиту и очень быстро выплачивает сам долг. Сегодня окупаемость объектов в Доминикане составляет около 10 лет. То есть если вы взяли деньги на покупку квартиры или виллы у моря из equity своего основного жилья, то через 10 лет долг будет погашен, а у вас останется недвижимость без кредита, приносящая ежегодно примерно 10% от её стоимости в виде чистого дохода, да ещё и постепенно поднимающаяся в цене.

Почему инвесторы всё чаще смотрят именно в сторону Доминиканы

Интерес к недвижимости Доминиканской Республики растёт не случайно. Страна уже много лет остаётся одним из наиболее быстрорастущих туристических направлений Карибского региона. Развитие аэропортов, масштабные инвестиции в инфраструктуру, рост международного туризма и активное строительство premium-проектов продолжают усиливать спрос на недвижимость. В итоге в Доминикане - высокий потенциальный рост стоимости активов в долгосрочной перспективе и очень востребованная краткосрочная аренда. Для многих покупателей это создаёт сразу несколько сценариев будущего.

Три возможных сценария через десять лет после покупки актива

Первый сценарий - продажа с капитализацией прибыли.

За годы владения семья регулярно отдыхала в собственной недвижимости, экономила на отелях, пользовалась объектом для отпуска, а затем продаёт актив и фиксирует накопленный капитал.

Второй сценарий - «дом у океана» на пенсии.

 

Многие владельцы планируют проводить несколько месяцев в году в тёплом климате после выхода на пенсию, одновременно сохраняя возможность получать доход от аренды в остальное время.

Третий сценарий - дополнительный источник пассивного дохода.

Недвижимость остаётся в собственности и продолжает работать как инвестиционный актив, создавая регулярный денежный поток и потенциально становясь частью семейного наследия.

Так что главный вопрос - не «могу ли я», а «хочу ли я»

Пожалуй, главный вывод здесь заключается в том, что для многих людей вопрос уже давно перестал быть исключительно финансовым. Очень часто речь идёт не о том, может ли человек позволить себе такую покупку, а о том, готов ли он изменить привычную модель мышления - перестать воспринимать отдых исключительно как расход и начать рассматривать его как часть долгосрочной инвестиционной стратегии.

Безусловно, курортная недвижимость требует грамотного анализа, правильного выбора проекта, локации и финансовой модели. Но факт остаётся фактом: для всё большего числа людей квартира у океана перестаёт быть мечтой и превращается в продуманное финансовое решение. Именно поэтому десятки тысяч канадцев и американцев уже обзавелись недвижимостью в Доминикане.

Максим Багинский

Брокер

Right At Home Realty Investments Group

416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON

Caribbean portal:

buycaribbeanhome.com