Как получить кредит на покупку недвижимости в Доминикане

Советы профессионала. Некоторым нашим клиентам при покупке недвижимости в Доминикане требуется финансирование, поэтому в этой статье я хочу подробно рассказать о финансировании недвижимости в Доминиканской Республике. Процесс получения ипотечного кредитования и кредитных линий тут очень схож с США и Канадой, но имеет и свои нюансы. Заявку на одобрение кредита стоит подавать заранее, так как процесс не быстрый, и может занять около месяца на покупку жилья на вторичном рынке и до двух месяцев в случае, если вы финансируете покупку новостройки.

В последние годы рынок кредитования в Доминиканской Республике растёт очень быстро, и по ходу развития кредитования меняются программы и условия выдачи кредитов. В Доминикане, как и везде, несколько крупных банков, а также другие финансовые институты, выдающие ипотечные кредиты и кредитные линии. Они имеют различные программы и разный подход к квалификации. Для того чтобы узнать, какой банк какие программы предлагает, вам понадобится потратить много времени, а если вы не говорите по-испански, то довольно часто возникает языковой барьер. Лучше всего обратиться к нам, мы сотрудничаем с моргидж-компанией The Lending Brokers, работающей на рынке кредитования Доминиканской Республики, долгие годы, и мы свяжем вас с одним из моргидж-брокеров компании.

Это сэкономит вам массу времени и, самое главное, в итоге вы получите кредитование по лучшей в вашем случае ставке. The Lending Brokers имеют давние хорошо налаженные связи с большинством банков и финансовых институтов Доминиканской Республики и реально являются профессионалами своего дела, они уже помогли десяткам наших клиентов получить финансирование на приобретение недвижимости и прекрасно себя зарекомендовали. Первое, что сделает ваш моргидж-брокер, это проведёт вашу преквалификацию, чтобы понять, по какой банковской программе вас лучше квалифицировать. Всё это можно сделать дистанционно, отправив документы по имейлу в моргидж-компанию.

Какие документы вам для этого понадобится предоставить?

Первое - это два документа, удостоверяющие личность, как правило, это копия первой страницы паспорта и копия обеих сторон водительских прав. Далее понадобится предоставить подтверждение ваших доходов. Для канадцев это форма «Т-1» или форма « Т-2», если вы имеете собственный бизнес или работаете на себя, Notice of Assessment за прошлый год будет хорошим дополнением, но не является обязательным. Если ваш доход приходит в виде заработной платы, то можно предоставить письмо от работодателя и pay stubs за последнии два месяца. Также в моргидж-компанию надо будет выслать ваши банковские стейтменты, с персонального и бизнес-счёта (если таковой имеется) за последнии 6 месяцев. Где будет видно, что вы постоянно получаете доход. Доминиканские банки не имеют доступа к вашей канадской кредитной истории, поэтому вас также попросят предоставить кредитный репорт Equifax, который вы должны будете запросить самостоятельно на сайте кредитного бюро.

В течение недели моргидж-компания рассмотрит предоставленные вами документы и предоставит вам подробный анализ, в каком банке, на какую сумму и под какой процент вы можите получить кредитование. Важно, что моргидж-компания - это не банк, который будет вас кредитовать, они работают на вас и при необходимости, конечно, подскажут вам, какие дополнительные документы надо предоставить или же что надо изменить в подаваемом пакете документов для того, чтобы вы получили максимально хорошие условия кредита. Далее решение за вами. После того, как вы выберете банк и условия, моргидж-компания отправит ваш полный пакет документов в выбранный вами банк. Рассмотрение документов в банке обычно занимает от двух до четырёх недель, для новостроек процесс рассмотрения заявки немного дольше. В случае положительного решения по выдаче вам кредита вы получите уведомление о том, что банк готов к закрытию сделки, и вам останется лишь согласовать день закрытия. Для будущего обслуживания кредита вам понадобится счёт в доминиканском банке, лучше открыть его заранее, это существенно облегчает процесс получения ипотечного кредита. Я рекомендую открывать два счёта: один в доминиканских песо, второй - в долларах США. Моргидж вы также можете оформить или в песо или в долларах США, но я не слышал, чтобы иностранные покупатели брали кредитование в местной валюте. Обычно покупатели недвижимости берут ипотечный кредит в американских долларах.

На сегодня ставка кредитования в долларах США колеблется от 8 до 11%, в зависимости от выбранного банка и програмы, но ставки кредитования продолжают опускаться, и, скорее всего, уже через год они придут к допандемийному уровню, когда ипотечные кредиты стоили 5-6%. Кредит возможен до 80% от стоимости недвижимости, но для получения лучшей ставки это, как правило, не более 70%. Само закрытие сделки происходит прямо в банке, вы подписываете документы на залог покупаемой недвижимости, банк переводит деньги продавцу, а ваш юрист оформляет сделку. В действительности всё очень просто и не имеет каких-либо подводных камней.

Процесс по финансированию новостроек выглядит несколько иначе. Дело в том, что при покупке новостройки девелопер сам предоставляет вам рассрочку платежа. Стандартный договор на покупку - это внесение 25% при подписании контракта, и 45% выплачивается небольшими платежами в период строительства. За 3 месяца до выдачи ключей девелопер уведомляет вас об окончании строительства, и в этот момент банки начинают оформлять финансирование.То есть квартира или вилла уже практически готовы, через три месяца состоится перевод права собственности от девелопера к вам и, как правило, на этот момент у вас уже ваплачено 70% от стоимости покупки. Вы можете заплатить оставшиеся деньги сами и иметь недвижимость без моргиджа, но если хотите использовать финансирование, то это самое время обратиться в банк. Вы сами выбираете сумму кредита, но она не может превышать 80% от стоимости покупки. Вы можете взять в банке оставшиеся 30% от стоимости, которые вы остаётесь должны девелоперу или же вы можете взять большую сумму, любую сумму до 80% от стоимости недвижимости. Если вы выбираете второй вариант, то банк при закрытии сделки перечислит девелоперу те деньги, которые вы ему остаётесь должны, а оставшуюся сумму положат на ваш счёт в банке, и вы вправе делать с ней всё, что угодно.

Ещё одно отличие кредитования в Доминиканской Республике - это срок амортизации моргиджа, здесь он не 25–30 лет, как в США или Канаде, а 15 или 20 лет. Соответственно, месячные платежи по кредиту намного больше, но доходность от краткосрочной аренды тут настолько высокая, что если вы используете недвижимость для себя 2–3 месяца в году, а в оставшееся время сдаёте её в посуточную аренду через менеджмент кондоминиума, то, как правило, получаемый от аренды доход достаточен, чтобы покрывать платежи по кредиту и содержанию недвижимости.

Так что кредитование даже по более высоким ставкам, чем в США или Канаде, тут всё равно выгодно. На высвобожденные деньги вы можете таким же путём купить вторую недвижимость, и так далее. Таким образом, за несколько лет у вас может создаться отличное инвестиционное портфолио.

В случае, если вы выплатили недвижимость полностью из собственных сбережений, а завтра вам понадобились деньги, вы в любой момент можите обратиться в банк и получить необходимую сумму. Кредитные линии под залог недвижимости очень популярны, они хороши тем, что кредитную линию можно выплатить в любой момент и при необходимости взять снова. На данный момент сумма кредитных линий, выдаваемых в Доминикане под залог недвижимости, не может превышать 50% от стоимости недвижимости. Доминиканские банки очень лояльны к выдаче кредитов под недвижимость для иностранцев. Никто не будет проверять вас под микроскопом, как это делают в США или Канаде, да и возможности такой доминиканские банки просто не имеют. Иностранцы, покупающие недвижимость в Доминикане, для доминиканских банков платёжеспособны уже по умолчанию, и соискателям кредитов лишь нужно правильно подготовить пакет документов, и моргидж-компания The Lending Brokers, с которой мы работаем, выполняет свою работу на отлично.

Ещё один важный момент - это то, что оформленные в Доминикане кредиты не видны на вашей канадской кредитной истории, и никаким образом не усложняют вам получение нового кредитования в Канаде.

Так что для многих покупателей доминиканской недвижимости кредитование внутри страны является очень неплохой опцией, тем не менее, большинство наших клиентов на сегодняшний день используют для покупки недвижимости в Доминикане кредитование внутри Канады, беря для этого кредитную линию или увеличивая сумму ипотечного кредита под уже имеющуюся в Канаде недвижимость. Такое кредитование на сегодня обходится дешевле.

Максим Багинский

Брокер

Right At Home Realty Investments Group

416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal:

buycaribbeanhome.com

Toronto and Calgary portal:

newGTAcondos.com