Как надолго? «Золотая лихорадка» недвижимости Альберты

 

Советы профессионала. Заканчивается 2023 год, который принёс отличные прибыли тем, кто прислушался к нашим советам и вложил деньги в новое строительство в Калгари. Пока ещё нет окончательных цифр, на сколько подорожала недвижимость в Калгари за весь 2023 год, они выйдут только в январе, но уже понятно, что в среднем подорожание составило около 15%.

 

Некоторые объекты, например, таунхаусы подорожали почти на 20%. Покупая квартиру за 400 тысяч долларов, а за эти деньги сегодня в Калгари можно купить просторную трёхспальную квартиру в новом современном комплексе, инвесторы вносили всего 40.000 долларов, так как в Калгари, в отличие от Торонто, при покупке нового строительства необходимый для покупки депозит составляет всего 10% от стоимости, да и то вносить его можно мелкими частями в течение первого года строительства.

 

Таким образом, доходность депозитов, внесённых в Калгари в покупку на pre-construction этапе в этом году составила намного более 100% годовых. Сразу вспоминаются времена, когда подобное было возможно в Торонто. Сейчас, конечно, в Онтарио такого нет и в помине.

 

Цены сегодня тут примерно на 15% ниже пика начала 2022 года, и хотя есть все предпосылки того, что в следующем году, во всяком случае, во второй его половине, рынок развернётся и начнёт отыгрывать назад, на сегодня инвесторы, купившие недвижимость в 2021-2022 годах, теряют деньги.

 

Правда, это всё только на бумаге, депозиты вложены в стройки, которые будут закончены еще через 2–3 года, и есть все основания полагать, что к этому времени на рынке Онтарио начнётся новый виток резкого подорожания, вызванный существенным снижением объёмов строительства из-за кризиса высоких ставок кредитования.

 

Рынок Калгари в этом году показал абсолютно феноменальный результат, но мы ещё два года назад после тщательного анализа сделали свои прогнозы по Калгари, и, как видите, попали точно в цель, поэтому то, что сегодня происходит в Калгари, не было для нас сюрпризом. За прошедшее два года мы помогли сотням инвесторов вложить деньги в этот бурно растущий рынок и очень рады, что оправдали их доверие.

 

Что происходит в Калгари сегодня, и что мы ждём от 2024 года? Сегодня в Калгари мы имеем очень горячий рынок, на вторичном рынке повсеместно аукционы, а выходящие в продажу новостройки раскупаются очень быстро.

 

По оценкам экспертов, правительство Альберты за 3 года сотворило экономическое чудо, привлекло в провинцию сотни крупных высокотехнологичных компаний, диверсифицировала экономику, ушла от нефтяной зависимости и создала тысячи высокооплачиваемых рабочих мест, средний семейный доход в Калгари на сегодня составляет 140.000, что на 20% выше, чем в Торонто, а себестоимость жизни, наоборот, на 20% дешевле.

 

Тут самые низкие в Канаде налоги и нет налога на добавленную стоимость (HST). Экономика провинции развивается настолько стремительно, что даже при том, что в течение 2023 года сюда перебрались около 200 тысяч человек, рабочих рук тут катастрофически не хватает и работу, которая оплачивается гораздо выше, чем в Онтарио, найти тут не составляет труда.

 

Как следствие, люди тысячами переезжают сюда из других провинций Канады в поисках лучшей жизни и количество тех, кто выбирает Альберту как место постоянного проживания, растёт день ото дня.

 

После подписания в прошлом году акта о суверенитете провинции от федеральных властей Канады, Альберта стала первой в Канаде полностью независимой провинцией. Федеральные законы имеют тут силу только в случае утверждения местным парламентом, и уже сегодня многие невыгодные провинции федеральные законы не действуют на территории Альберты. Кроме этого, ожидается, что в 2024 году провинция объявит о выходе из Канадской пенсионной программы.

 

Это также очень важный шаг для развития провинции, об этом я недавно рассказывал на нашем YouTube каналев (@newGTAcondos), в видеовыпуске, который назывался «Новый поворот событий в Альберте». Вообще на канале в плейлисте « Обзоры рынке недвижимости» уже собраны десятки видео репортажей о Калгари, расказывающие о том, почему провинция процветает на фоне серьёзного упадка на большей территории Канады, и как инвесторы на этом сегодня зарабатывают.

 

Недвижимость Калгари, как крупнейшего города провинции, сегодня переживает «золотую лихорадку» подобную той, которую мы видели в годы нефтяного бума. Тогда в 2008 году цены на недвижимость в Калгари были даже выше, чем в Торонто, сегодня же они пока в два раза ниже торонтовских, а причины происходящего уже не связаны с ценами на энергоносители. Из-за того, что зарплаты тут выше, жизнь дешевле, а цены на недвижимость более чем в два раза ниже, чем в Торонто, 75% работающих жителей Калгари без проблем могут квалифицироваться на моргидж даже при сегодняшних ставках кредитования.

 

Неудивительно, что спрос на недвижимость тут очень большой. Также немаловажный фактор - это люди, переезжающие сюда из Онтарио и Британской Колумбии. Для них цены в Калгари - это то, что они видели в Торонто или Ванкувере 10 лет назад, и понимая то, что сегодня тут происходит, и что скоро цены тут станут совсем другими, они стараются купить недвижимость, как только обосновались на новом месте.

 

Многие из них приезжают с хорошими деньгами, продав свою недвижимость в Онтарио или Британской Колумбии, и покупают недвижимость в Калгари без моргиджа или с минимальным кредитом.

 

Власти делают всё возможное, чтобы держать ситуацию под контролем, но это не очень удаётся. Строительная индустрия работает тут полным ходом, объёмы возводимого жилья в последние 3 года существенно увеличились, но, тем не менее, жилья очень сильно не хватает.

 

Снять в аренду дом или квартиру сегодня тут очень непросто, а для того чтобы что-то купить, как правило, приходится участвовать в аукционе. В этом году провинция последовала Онтарио и ввела запрет на покупку жилой недвижимости для иностранцев, но это осталось практически не замеченным на рынке, и никак не улучшило ситуацию.

 

Всё это происходит на фоне крайне неактивного, а я бы сказал, почти мёртвого рынка других провинций Канады По моему мнению, в ближайшие годы рынок недвижимости Калгари продолжит активный рост, а возможно, даже ускорит темп, как только ставки кредитования нормализуются, так как высокие ставки, безусловно, влияют и на рынок Калгари, и если бы не они, я бы не удивился, если бы подорожание цен на недвижимость уже в этом году тут было бы 25% и более.

 

У рынка недвижимости Калгари огромный потенциал. Представьте себе, в предыдущие годы, при низких ставках кредитования, в Торонто из-за высоких цен на недвижимость на моргидж могли квалифицироваться лишь около 50% потенциальных покупателей, а в Калгари сегодня на высоких ставках их 75%.

 

Кроме этого, экономика провинции всё крепчает и крепчает, а рабочих рук по-прежнему не хватает, а значит, доходы населения продолжат расти, и количество переезжающих сюда людей также будет увеличиваться. Я считаю, что инвестиционный рынок недвижимости Калгари будет оставаться очень привлекательным до тех пор, пока цены на недвижимость тут опять не станут близкими к Торонто, а это ещё как минимум 5-6 лет.

 

Мало того, самое интересное в Калгари ещё впереди. Я надеюсь, что ставки по кредитам уже к началу 2025 году спустятся до приемлемых, вот тогда рынок недвижимости в Калгари и ждёт самое интересное. В Торонто в 2021 году мы уже видели, как стремительно могут дорожать цены, что-то подобное мы ожидаем и от Калгари в ближайшие два года. Так что тех, кто уже приобрёл тут недвижимость, я поздравляю с очень удачной инвестицией, а тем, кто всё ещё в раздумье ,советую сделать это как можно быстрее, пока ещё есть шанс воспользоваться сложившейся ситуацией и очень хорошо заработать в будущем.

 

Мы же со своей стороны сделаем так, чтобы вам не надо было ничем заниматься самому.

Покупка, гарантированная арендная плата, бесплатный менеджмент сдающейся недвижимости - это то, что вы получаете практически в каждом проекте, с которым работает наша компания в Калгари. Вам же остаётся только наблюдать, как растут ваши деньги.

Максим Багинский, брокер

Right at Home Realty Investments Group

416-832-8343

mbaginskiy@gmail.com