Эх, дожить бы…
Неизбывная проблема. Безудержный рост цен на аренду жилья заставляет задуматься о возможности получения субсидированной квартиры даже тех, кто раньше не собирался этого делать. Но когда за двухспальную в Торонто просят
в среднем 3353 долларов в месяц, невольно встает вопрос - а на что жить?
Однако даже поверхностного знакомства с ситуацией на рынке субсидированного жилья достаточно, чтобы понять - одной жизни на это может и не хватить.
В рамках TCHC, городской корпорации социального жилья, квартиры с одной спальней можно дожидаться десятилетиями.
Одна из ведущих канадских газет сообщала, что в этом году освободившиеся по тем или иным причинам квартиры в некоторых домах предлагались тем, кто встал на очередь в 1985-м, то есть 37 лет назад.
Хотя город уверяет, что реальный срок - 12 лет. Звучит весьма утешительно…
Вариант розыгрыша лотереи субсидированных квартир во вновь построенных кондоминиумах также не решает проблемы. Например, в одном из таких домов на 200 квартир оказалось 3808 претендентов.
Система Co-op, где цены сравнительно ниже, давно закрыла свои листы ожидания, а попытки сдавать отдельные комнаты являются незаконными.
Несмотря на стимулы для застройщиков, привлечение правительственных фондов и целый ряд усилий, прилагаемых городом для увеличения количества доступного жилья, шансы получить его пока невелики.
И как долго продлится это «пока», никто ответить не может. В принципе, малоимущие жители Торонто могут подать заявку на так называемое «жилье, привязанное к заработку», аренда которого составляет не более 30 процентов дохода. Это было бы настоящим спасением для многих людей и семей, оказавшихся в трудной ситуации.
Но, к сожалению, в листе ожидания на сентябрь 2022 года числилось более 81.000 семей.
Вот и приходится людям ждать своего счастливого часа десятки лет. Можно себе представить, сколько личных и семейных драм случается за такой срок…
«Мы рекомендуем аппликантам рассматривать опцию «жилья, привязанного к заработку», как долгосрочный план, а не как быстрое решение проблемы или срочной ситуации, - предупреждает город на своем сайте. - Существует несколько приоритетных направлений, когда дело может ускориться, для таких групп, как молодежь, страдающие от насилия в семье, потенциальные бездомные, и те, кому осталось жить не более двух лет».
Не далее, как в этом году, было получено или ре-активировано более 15.000 заявлений. За то же время обеспечить жильем удалось 2292 человека, в основном, в домах Toronto Community Housing Corp. (TCHC).
Но перспективы для больших семей выглядят еще менее радостными: за 2022-й им смогли выделить всего 12 домов с четырьмя спальнями.
Если человек ищет жилье с хотя бы частично сниженной стоимостью аренды, у города есть договоренность с компаниями-владельцами некоторых зданий, которые готовы выделить какое-то количество квартир с гарантией цены на уровне или ниже рыночной.
В данный момент ни одно из таких зданий не принимает новые заявки. Но даже когда это происходит, квартиры получает не более десяти процентов их подавших.
В начале 2022 года городской совет дал поручение создать централизованную систему для отбора жильцов, включающую определение всех приоритетов. На следующий год 75 % доступных квартир будет выделяться из листа ожидания, и еще 25% - путем случайного выбора.
Хотя есть опасения, что некоторые семьи попытаются подать заявки на две программы одновременно, чтобы повысить свои шансы на успех.
Накануне октябрьских выбо-ров в городской совет мы затронули наболевший вопрос доступности жилья в беседе с советником по 6-му округу Джеймсом Пастернаком.
- Это, пожалуй, самая боль-шая проблема нашего времени в Торонто, требующая много работы. И я думаю, что у нас одни из лучших показателей, потому что в округе, который я представляю, сегодня никто не может строить, не предлагая доступные квартиры, - сказал советник. - При утверждении проекта нового кондоминиума или многоквартирного дома, необходимо обеспечить договоренность об этом с застройщиком, и чтобы люди могли проживать в этих квартирах длительное время. В наши дни это почти единственный способ получить новое жилье для людей, которые нуждаются в сниженной арендной плате...
То есть нельзя сказать, что городские власти не пытаются искать пути решения проблемы, но нельзя бесконечно делить лоскутное одеяло.
Необходима государственная поддержка расширения именно социального жилого фонда, как это, к примеру, делается в странах Европы.
Застройщика, по сути, интересует только прибыль, и для него неважно, кто ее гарантирует - покупатели домов и кондо, или правительство, которое заботится о доступной крыше над головой…
Александр Герштейн
По материалам канадской прессы
