Бум недвижимости в Доминиканской Республике. Почему?
Советы профессионала. Мы уже три c половиной года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Сегодня в Доминикане настоящий бум недвижимости, все выходящие тут в продажу проекты раскупаются очень быстро, и каждый последующий проект всё дороже и дороже. Мы вовремя просчитали этот рынок, за эти три с половиной года цены в некоторых быстро развивающихся районах Доминиканы выросли более чем на половину. Тем не менее, сегодняшние цены на недвижимость в Доминикане ещё очень доступны. В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондоминиум-комплексы и отдельно стоящие виллы очень высокого уровня.
Стоимость квартир в новостройках начинается от 100 тысяч долларов, ну а верхнего предела тут практически нет. В таких люксовых районах, как Кап-Кана и Каса Де Кампо, есть виллы стоимостью в 20 и более миллионов. Я бы сказал, что наибольшим спросом у покупателей пользуются просторные двухспальные квартиры.
Такую квартиру в люксовых комплексах Пунта-Каны и Баяхибе можно приобрести за 180–220 тысяч американских долларов, а в Кап-Кане такая квартира будет стоить около 350 тысяч. Сегодня в Доминикане активно покупают квартиры не только те, кто хочет иметь недвижимость для отдыха в тропическом раю, но и инвесторы. Это очень выгодные инвестиции без затрат собственного времени. Квартиры сдаются в краткосрочную аренду, а комплексы предоставляют полный сервис по сдаче в аренду менеджменту. В хороших комплексах занятость по году - более 70%, а чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10%–14% в год от стоимости недвижимости, плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно на уровне от 5 до 12 % годовых. и есть все основания предполагать, что в ближайшие годы этот рост будет ещё больше.
Победа на выборах в США Дональда Трампа, судя по всему, очень хорошо повлияет на рост экономики Доминиканской Республики, которая и так за последние 5 лет сделала очень большой рывок. Сегодня это крупнейшая экономика из всех стран Карибского бассейна, а уровень бедности всего за 5 лет упал тут более чем в 10 раз. После смены власти в Америке свой первый визит госсекретарь США Марко Рубио сделал именно в Доминиканскую Республику, где состоялась его встреча с президентом Доминиканской Республики Луисом Абинадером.
Эксперты уже назвали эту встречу судьбоносной для доминиканцев. Во время встречи были озвучены грандиозные планы по совместной разработке добычи в Доминиканской Республике редкоземельных металлов и созданию целого ряда предприятий по производству полупроводников. Американцы не только планируют огромные инвестиции в эту отрасль, но и готовы вкладывать деньги в развитие сопутствующей инфраструктуры и логистики. Добыча редкоземельных металлов, которыми богата Доминиканская Республика, сегодня практически не проводится. Разработки месторождений требовали огромных инвестиций, а денег на это у Доминиканы попросту не было. Теперь же подписано соглашение по совместной разработке месторождений, а в итоге планируется создание целого комплекса производств полупроводников.
По сути, доминиканцы отдают США 50% прав на добычу и производство, а американцы полностью финансируют эти проекты. Кроме того, США согласны за свой счёт построить современную границу c Гаити, которая на сегодня является большой проблемой на западе Доминиканы, и ее не могли решить много лет.
Учитывая столь глобальные изменения, способные буквально за несколько лет перевернуть экономику страны, Доминикана сегодня стала очень лакомым местом для инвесторов. Во многих районах, например, таких, как Кап-Кана, уже сегодня более 75% недвижимости принадлежит североамериканцам.
В последние 5 лет Доминикана стала излюбленным местом для зимовки среди канадских и американских пенсионеров, затмив ранее популярную Флориду. На примере наших клиентов я сталкиваюсь с тем, что всё больше и больше людей не просто приобретают тут недвижимость, чтобы приезжать сюда несколько раз в году на отдых, а в остальное время получать доход от краткосрочной аренды, но и живут тут подолгу. И не только пенсионеры проводят тут по 6–7 месяцев в году, но и молодые семьи всё больше и больше задерживаются тут надолго. Особенно если один или же оба супруга имеют возможность работать удалённо. Сегодняшняя Доминикана по уровню комфорта жизни уже совсем другая, даже по сравнению с тем, что было тут ещё 5 лет назад, и по мере того, как меняется Доминикана, всё больше и больше людей выбирают её для жизни.
Почему канадцы и американцы сегодня выбирают Доминикану и проводят тут много времени, а некоторые и перебираются сюда на постоянное место жительства?
1. Погода
Тут великолепный климат, 340 солнечных дней в году, средняя температура воздуха в течение года - 28 градусов, при этом зимняя и летняя температуры отличаются друг от друга всего на 2 градуса, ну и температура воды тут постоянно около 28 градусов, так что в плане погоды это просто рай.
2. Комфорт проживания
В последние годы с приходом в Доминикану крупных застройщиков с мировыми именами тут строятся суперсовременные, комфортные кондоминиум-комплексы и посёлки с отдельно стоящими виллами. Все эти комплексы имеют большое количество amenities, и жизнь тут суперкомфортна. Я бы сказал, что строящиеся тут сегодня комплексы по уровню качества строительства, используемых строительных материалов и доступным для жителей комплекса удобствам, пожалуй, сравнимы лишь с Дубаем, который по праву на сегодня считается номером один в мире по качеству и комфорту возводимого жилья.
3. Безопасность
В сегодняшней Доминикане, во всяком случае, на восточном её побережье практически отсутствует преступность. Серьёзных преступлений тут крайне мало, и на фоне того, что происходит в США и Канаде, где в последние годы преступность просто зашкаливает, можно сказать, что в Доминикане всё отлично.
4. Медицина
Это вообще отдельная тема, важная всем, но особенно пенсионерам, проводящим тут много времени. Сегодня медицина в Доминикане уже на очень высоком уровне, тут уже построены госпитали, соответствующие самым высоким мировым стандартам, на приём к специалисту можно попасть за 2-3 дня, а не ждать месяцами, как в Канаде. Да и уровень предоставляемых услуг тут на порядок выше.
5. Среднее образование
В Доминикане есть как бесплатные государственные школы, так и множество частных школ. Я не берусь судить по поводу государственных школ, у меня просто нет примеров, дети всех моих доминиканских знакомых, а также дети клиентов нашей компании, которые приобрели через нас тут недвижимость, всё-таки учатся в частных школах. Так вот, уровень образования в частных школах очень высокий. Тут есть аккредитованные американские и канадские школы, большее количество выпускников которых с лёгкостью поступают в престижные канадские и американские университеты.
6. Еда
Хотя в доминиканских супермаркетах множество привычных нам продуктов, тем не менее, отличие есть. Во-первых, это свежие, только что выловленных морепродукты, во-вторых, мясо тут совсем другого качества. Животные тут пасутся сами по себе, многочисленные доминиканские пастбища изобилуют кормом, так что всевозможные пищевые добавки и генномодифицированные корма тут практически не применяются, и это, безусловно, сказывается на вкусе, а также на полезности мяса и производимых тут мясомолочных продуктах. Ну и, конечно, тут множество всевозможных экзотических фруктов и свежевыжатых соков. В целом можно сказать, что пища тут гораздо более вкусная и полезная, чем то, к чему мы привыкли в Канаде.
7. В Доминикане множество возможностей для активного отдыха
На сегодня окрестности Пунта-Каны – это выбор номер один в мире для гольфистов. Тут около 50 гольф-полей всех уровней, начиная от бюджетных, где раунд может стоить 50 долларов, до суперэлитных полей, где стоимость партии в гольф может доходить до 700 долларов. Для активного отдыха тут есть всё: это и теннис, и кайтсёрфинг, и обычный серфинг, и парусный спорт, и дайвинг и многое другое. Если вы любитель активного отдыха, то скучать вам тут точно не придется.
8. Развлечения
Доминикана - эта страна-праздник, тут постоянно проводятся множество мероприятий: всевозможные фестивали, концерты, шоу и многое другое, жизнь тут бьет ключом, и при этом люди тут спокойные и расслабленные, они в полной мере получают удовольствие от жизни, а не находятся в постоянном марафоне зарабатывания денег, что, к сожалению, происходит у нас в Канаде.
9. Уникальная природа
Те, кто судит о Доминикане по поездкам на отдых в резорты, не знают Доминикану вообще. В действительности природа тут очень разнообразна. Это и бесконечные песчаные пляжи с лазурной водой и спокойным Карибским морем, и места, где вы всегда найдёте большие волны, которые идеальны для серфинга, и джунгли, и высокие горы, где довольно прохладно, и ночная температура опускается до 5-7 градусов, а иногда даже выпадает снег. Доминикана большая, и хотя пересечь её на машине с юга на север можно приблизительно за 5 часов, а с востока на запад - часов за 8, в разных частях Доминиканы разный климат и разная природа, и чтобы узнать Доминикану полностью, понадобится немало времени.
10. Ну и, конечно, немаловажно, что весь этот рай доступен
за относительно небольшие деньги
Конечно, у всех разные потребности, но Доминикана тем и хороша, что комфортно тут жить могут как и те, у кого небольшой бюджет, так и те, кто привык к роскошной жизни.
Я часто бываю в Доминикане как для отдыха, так и по работе, и из последней поездки привёз целую серию видеорепортажей, где общаюсь с местными русскоязычными жителями, прожившими в Доминикане много лет, устроившими тут свою жизнь, наладившими тут бизнес, где они рассказывают обо всех плюсах и минусах жизни в Доминиканской Республике, и, я думаю, многим будет интересно посмотреть эти видеорепортажи.
Заходите на мой канал, найти его в поиске на YouTube легко, набрав BuyCaribbeanHome, подписывайтесь, и вам будет приходить уведомление при выходе новых видеорепортажей, а в ближайшее время интересных видео будет очень много. Ну а для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, я рекомендую заглянуть на наш портал по продаже недвижимости www.buycaribbeanhome.com
Максим Багинский
Right At Home Realty Investments Group
416.832.8343
10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
Toronto and Calgary portal:
